Wpływ jakości ziemi rolniczej na wartość rynkową nieruchomości rolnych

• Autorzy: Jacek Maśniak

Warianty tytułu

Influence of Farm Land Quality on Market Value of Agricultural Real Estate

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule omówiono metody określania wartości rynkowej nieruchomości rolnych, przy zastosowaniu podejścia porównawczego i dochodowego. W ramach tych podejść wyróżniono następujące metody: porównywania parami, korygowania ceny średniej, analizy statystycznej rynku, metoda inwestycyjna i metoda zysków. Omówiono również wykorzystanie wskaźnika bonitacji w wycenie, jako miernika oceny przydatności ziemi.

EN

The land quality, which is measured by soil quality classes, is one of the factors that determine the utility of land for agricultural activity. Influence of this feature on market value is assumed on the base of purchasers preferences analysis. The method presented in the paper consists in estimation of the value on the basis of relative prices for the similar real estates. Each of the relative prices is corrected taking under consideration the differences in the features and their weights. In the case of farmland when plots differ with respect to soil quality, soil quality index is calculated in order to compare them. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości gruntowe; Grunty rolne; Jakość gruntów rolnych; Wartość nieruchomości; Wycena nieruchomości

EN

Ground real estate; Arable land; Quality of agricultural land; Real estate's value; Real estate valuation

• Czasopismo: Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu
• Rocznik: 2003
• Numer: nr 983, t. 2 Agrobiznes 2003 : jakość jako podstawowy instrument konkurencyjności w agrobiznesie
• Strony: 19--25

Twórcy

autor

Jacek Maśniak

Bibliografia

• Bud-Gusaim J. (1997): Wycena gospodarstw rolniczych oraz ich zasobów majątkowych Wydawnictwo SGGW, Warszawa.
• Konowalczuk J., Kurowska T., Ostrowski L., Urbańczyk K. (2002): Wycena nieruchomość rolnych. Prawo, rynek, metody. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców majątkowych, Warszawa.
• Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. (2001). Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.