Działalność deweloperska na przykładzie nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

• Autorzy: Katarzyna Kania

Warianty tytułu

Developer Activities Based on the Example of Residential Real Estate in Poland

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W pracy przedstawiono rolę i funkcje mieszkania w życiu rodziny. Przedstawiono również potrzeby posiadania własnego lokum przez społeczeństwo w Polsce w stosunku do liczby oddawanych do użytku mieszkań w ciągu danego roku. Omówiono także działalność deweloperską (istotę i modele organizacyjne), oraz źródła finansowania inwestycji mieszkaniowych w systemie deweloperskim.

EN

The difficult housing situation in Poland has led to the emergence of new types of housing construction. Consequently, the most dynamic investors in the housing sector over the past few years have been developers, who construct housing recorded in Central Statistical Office data as designated for sale or rental. The term "developer" refers to an individual who is able to discern a function that a given space should perform, to obtain financing for an investment and to oversee its completion, in other words, to implement a development project. Upon completion of an investment, the developer becomes its owner/co-owner or sells the assets and recovers the capital invested in the project. From the moment this investment system emerged in Poland, developers have focused on housing investments. The proportion of flats built by developers relative to the total number of flats built has increased from year to year, and in 2001 the number of developer-built flats reached 29,000. In analysing the number of flats completed in the 1990s, a significant decrease can be discerned. Foremost, the number of flats built by housing co-operatives (the most important housing investor in previous years) fell. Communal and company-built housing is becoming less and less significant in the overall number of flats constructed. Given the enormous demand for housing, developers have a major opportunity to succeed in their housing investments, provided that the financial status of Poles enables them to purchase new flats. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Deweloper; Nieruchomości mieszkaniowe; Potrzeby mieszkaniowe; Finansowanie budownictwa mieszkaniowego; Inwestycje budowlane

EN

Developer; Real estate housing; Housing needs; Housing finance; Construction investments

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe / Akademia Ekonomiczna w Krakowie
• Rocznik: 2004
• Numer: nr 649
• Strony: 55--68

Twórcy

autor

Katarzyna Kania

Bibliografia

• Bryx M., Finansowanie inwestycji mieszkaniowych, Poltext, Warszawa 2001.
• Dąbrowski M., Finansowanie inwestycji developerskich, „Świat Nieruchomości" 2002, nr 34.
• Dąbrowski M., Kirejczyk K., Inwestycje deweloperskie, Twigger, Warszawa 2001.
• Kirejczyk K., Łaszek J., Vademecum dewelopera, Krakowski Instytut Nieruchomości, Kraków 1997.
• Kucharska-Stasiak E., Nieruchomość a rynek, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 1997.
• Lipiński J., Struktura procesu deweloperskiego — wstępna ocena przedsięwzięcia, „Nieruchomości. Prawo. Podatki" 2000, nr 3.
• Matkowski R., Rezerwy rozwojowe rynku nieruchomości w Polsce, „Inwestor" 2002, nr 4.
• Uchman R., Rola developerów w rozwoju rynku nieruchomości w Polsce [w:] Uwarunkowania rozwoju rynku nieruchomości w Polsce, red. M. Bryx, IFGN SGH, Warszawa 2000.
• Ustawa z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, Dz.U. 1995, nr 133, poz. 654 z późn. zm.
• Werner W., Deweloperzy na rynku budownictwa mieszkaniowego, Polski Rynek Nieruchomości, UNICAT PROMOCJA MEDIA, Warszawa 1999.
• Wierzchowski M., Sposoby realizacji inwestycji mieszkaniowych, „Problemy Rozwoju Budownictwa" 2000, nr 2.
• Założenia polityki mieszkaniowej państwa na lata 1999-2003, „Domus" 1999, nr 6.