Wybrane problemy zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi w świetle ustawy o własności lokali

• Autorzy: Katarzyna Najbar

Warianty tytułu

Selected Problems of Management of Housing Communities in the Light of Ownership Laws of Property

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Zaprezentowano sposoby skutecznego zarządzania zasobami mieszkaniowymi, które wymaga znajomości licznych przepisów prawa i dużego doświadczenia. Przedstawiono podstawy prawne funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, najważniejsze pojęcia ustawowe, prawa i obowiązki właścicieli lokali oraz problemy występujące przy zarządzaniu nieruchomością wspólną.

EN

Efficient housing management requires acquaintance of numerous law rules and experience. Managers and real estate owners meet several problems with identification of suitable legal acts and with their interpretation. One of basic legal regulations is law from 24th of June 1994 about ownership of property. Normalizations contained in this act applies to management of so called large housing communities. This brief law, despite numerous accessible comments, causes many problems with its application. In this report author concentrates attention on problems which most often appear in practice. It is shown, that rules contained in the law are not always adapted to requirements of reality. It appears in difficulties with making the most important decision about future of real estate. Despite the fact that some authors glory role of licensed real estate managers, they are only entitled to current administration, not going beyond outside frames of usual management. Most important decisions are undertaken by owners, who become conscious very slowly, that they, and not managers, decide about futures of real estate. Following problem arising from this is connected with lack of interest of owners in cooperation in management of common property. In accordance with law, in the situation of lack of owner's will to cooperate, the only possible solution is judicial way - expensive and time-consuming. In practice, in such situations, managers struggle to avoid rules of law and try to find solutions that sanction imperfection of law. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wspólnoty mieszkaniowe; Nieruchomości mieszkaniowe; Zarządzanie nieruchomościami

EN

Housing cooperative; Real estate housing; Real estate management

• Czasopismo: Prace i Materiały Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego
• Rocznik: 2004
• Numer: nr 1
• Strony: 146--156

Twórcy

autor

Katarzyna Najbar

Bibliografia

• Kalinowski W., Appelt J., Olszewska B. i inni: Gospodarowanie we wspólnocie mieszkaniowej, Zachodnie Centrum Organizacji, Zielona Góra 2002.
• Walczewski H.: Prawo nieruchomości dla zarządców, Zachodnie Centrum Organizacji, Zielona Góra 2000.
• Myczkowski L.: Własność budynków i lokali oraz inne prawa rzeczowe w praktyce, C. H. Beck, Warszawa 2000.
• Staweczki T., Wieczorek P.: Wstęp do prawoznawstwa, C.H. Beck, Warszawa 1999.
• Tertelis M.: Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach, C. H. Beck, Warszawa 2001.