Procedura przejmowania nieruchomości do zarządzania w polskiej praktyce

• Autorzy: Katarzyna Najbar

Warianty tytułu

The Process of Assuming the Management of Real Estate in Poland

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Jedną z istotnych czynności, mających konsekwencje w późniejszych działaniach zarządcy, jest przejęcie nieruchomości do zarządzania. Pod pojęciem przejmowania nieruchomości do zarządzania należy rozumieć przejęcie przez podmiot zarządzający uprawnień, środków i narzędzi umożliwiających wykonywanie czynności zarządzania, o których mowa w definicji ustawowej, jak również wynikających z zapisów umowy o zarządzanie nieruchomością zawartej przez zarządzającego z jej właścicielem. Opisana w niniejszym artykule procedura związana z przejmowaniem nieruchomości do zarządzania dotyczy sytuacji, gdy właściciel nie jest zainteresowany samodzielnym zarządzaniem nieruchomością. Ponadto wybór usługi zarządzania nieruchomością jest niczym nieograniczony, tzn. właściciel nie działa pod przymusem, ma możliwość poznania zarządcy, zanim podpisze z nim umowę zarządzanie, przy jego wyborze nie jest zobowiązany do stosowania trybu zamówień publicznych. Rodzaj świadczonych usług, stawka wynagrodzenia zakres obowiązków zarządcy zostaje określony poprzez prowadzenie negocjacji pomiędzy stronami, które mają zawrzeć umowę. Procedura przejmowania nieruchomości do zarządzania nie została zestandaryzowana. Poznanie jej poszczególnych etapów przez zarządcę oraz właściciela umożliwia lepsze zaznajomienie się z problematyką zarządzania wybraną nieruchomością oraz pozwala na ułożenie odpowiednich relacji między zarządcą a właścicielem. W związku z powyższym artykuł jest próbą uporządkowania poszczególnych etapów tej procedury zapewniającego realizację wymienionych celów. (fragment tekstu)

EN

The author presents the stages in the procedure of assuming the management of property. She sees this process as an essential activity that has a bearing on subsequent management activities. The author defines the assumption of management by management entities as the rights, means and tools that enable them to carry out real estate management activities, which are described in the definition included in the bill on managing real estate, it should be noted that standards of the discussed procedure which would be accepted by managers have not yet been described. In practice, managers draw on their experience and often operate intuitively. The course of the procedure proposed by the author can be used in the practice of assuming the management of a variety of types of real estate, especially housing. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Nieruchomości; Zarządzanie nieruchomościami; Gospodarka nieruchomościami

EN

Real estate market; Real estate; Real estate management; Real estate economy

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie
• Rocznik: 2010
• Numer: nr 822
• Strony: 101--113

Twórcy

autor

Katarzyna Najbar

• Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie

Bibliografia

• Borowicz A., Zamówienia publiczne na polskim rynku nieruchomości w latach 2000- 2006, „Zamówienia Publiczne. Doradca" 2006, nr 9.
• Gospodarowanie we wspólnocie mieszkaniowej. Poradnik, red. W. Kalinowski, Zachodnie Centrum Organizacji, Zielona Góra 2002.
• Henclewska L., Pięta J.K., Marchwicka W., Libera L., Plany zarządzania nieruchomościami- teoria i praktyka, C.H. Beck, Warszawa 2004.
• Lewandowski K., Zarządzanie nieruchomościami, Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis, Warszawa 2005.
• Najbar K., Rola firmy deweloperskiej w kształtowaniu zarządu nieruchomości mieszkalnej, Zeszyt Naukowy: Finanse, Bankowość, Ubezpieczenia, nr 3, Wyższa Szkoła Finansów i Bankowości w Radomiu, Radom 2002.
• Nalepka A., Instytucjonalizacja zarządzania nieruchomościami w Polsce, „Świat Nieruchomości" 2005, nr 51.
• Nalepka A., Organizacja zarządzania nieruchomościami w systemie zleceniowym, „Nieruchomości", C.H. Beck 2004, nr 7.
• Nalepka A., Najbar K., Rozwój rynku usług zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi w Polsce, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 15, nr 1-2, Olsztyn 2007.
• Tertelis M., Jak wybrać profesjonalnego zarządcę nieruchomości wspólnej, „Nieruchomości", C.H. Beck, grudzień 2001.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Dz.U. z 1997 r., nr 115, poz. 741.
• Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, Dz.U. z 2000 r., nr 80, poz. 903.
• Walczewski H., Konspekt do zajęć na studiach podyplomowych z zakresu zarządzania nieruchomościami, Materiały niepublikowane, Krakowska Szkoła Biznesu, Kraków, listopad 2007.
• Wspólnota mieszkaniowa - 103 wzory dokumentów, pism i procedur z objaśnieniami i suplementem dla spółdzielców, red. W. Kalinowski, ZCO, Zielona Góra 2001.
• Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi, red. I. Foryś, Poltext, Warszawa 2006.