The Efficiency of Selected Real Estate Markets in Poland

• Autorzy: Małgorzata Renigier-Biłozor , Radosław Wiśniewski

Warianty tytułu

Sprawność wybranych rynków nieruchomości w Polsce

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Real estate markets (REM) may be classified as strong-form efficient, semi-strong-form efficient or weak-form efficient. Efficiency measures the level of development or goal attainment in a complex social and economic system, such as the real estate market. The effectiveness of the real estate market is a function of the efficiency of individual market participants. This paper comprises two parts. The first part attempts to analyze the efficiency of the Polish real estate market as a feature of general market efficiency. It formulates recommendations for improving market efficiency through the choice of adequate research methods and procedures based on the principles of the rough set theory. (original abstract)

Rynki nieruchomości (RN) mogą być sprawne lub małosprawne, efektywne, małoefektywne lub nieefektywne. Efektywność to osiąganie określonego poziomu rozwoju (celu) przez złożony system społeczno-gospodarczy, jakim jest rynek nieruchomość. Efektywność rynku nieruchomości (efektywność systemu RN) jest w tym przypadku funkcją sprawności jednostkowej uczestników rynku. Opracowanie składa się z dwóch części. Przedstawiono próbę zdiagnozowania sprawności rynków nieruchomości w Polsce jako element ogólnej jego efektywności. Zaprezentowano również sposób na poprawę jego sprawności poprzez dobranie odpowiedniej metody i procedury badawczej, w tym wypadku opartej na teorii zbiorów przybliżonych. (abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Real estate market; Real estate economy; Market effectiveness; Valuation

PL

Rynek nieruchomości; Gospodarka nieruchomościami; Efektywność rynku; Wycena

• Czasopismo: Acta Scientiarum Polonorum. Oeconomia
• Rocznik: 10 (2011)
• Numer: nr 1
• Strony: 83--95

Twórcy

autor

Małgorzata Renigier-Biłozor

• University of Warmia and Mazury in Olsztyn, Poland

autor

Radosław Wiśniewski

• University of Warmia and Mazury in Olsztyn, Poland

Bibliografia

• Bachelier L., Theorie de la Speculation, Wydawnictwo Gauthier-Villars, Paryż 1990; przedruk na angielski. The random character of stock prices, red. Cootner P., MIT Press, Cambridge Mass. 1964, 17-78.
• Bryx M., 2006. Rynek nieruchomości. System i funkcjonowanie. Poltext, Warszawa.
• Fama E., 1990. Efficient Capital Markets: II, Journal of finance, 46 (5) 1990, s. 1575-1617.
• Gabryś A., Efektywność rynku kapitałowego: poszukiwanie teoretyczne I obserwacje empiryczne,Warszawa2006/http://www.aureamediocritas.pl/uploads/Efektywno%C5%9B%C4%87_rynku_kapita%C5%82owego_poszukiwania_teoretyczneiobserwacje_empiryczne_I_ 2006,pdf/, 22.09.2010 godz. 11:48.
• Grossman S.J., Stiglitz J.E. 1980. On the Impossibility of Informationally Efficient Markets. American Economic Review 70, 393-408.
• Kucharska-Stasiak E., 2005. Nieruchomość a rynek. Wyd. Naukowe PWN, Warszawa. Peters E., 1997. Teoria chaosu a rynki kapitałowe. Wig-Press, Warszawa.
• Renigier-Biłozor M., 2006. Zastosowanie analizy danych metoda zbiorów przybliżonych do zarządzania zasobami nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości" 14 (1) pt. "Nieruchomości jako obiekt finansowania i zarządzania". Elbląg.
• Renigier-Biłozor M., Biłozor A. 2007. Application of the rough set theory and the fuzzy set theory in land management. Referat wygłoszony 28 czerwca. Annual conference The European Real Estate Society - ERES. Londyn.
• Renigier-Biłozor M., 2008a. Problematyka teorii zbiorów przybliżonych w gospodarce nieruchomościami. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości" 16 (1). Olsztyn.
• Renigier-Biłozor M., 2008b. Zastosowanie teorii zbiorów przybliżonych do masowej wyceny nieruchomości na małych rynkach. Acta Scientiarum Polonorum, Administratio Locorum 7(3).
• Renigier-Biłozor M., Biłozor A. 2008. Aspekty i możliwości zastosowań teorii zbiorów przybliżonych i teorii zbiorów rozmytych w gospodarce przestrzennej. Nowe kierunki i metody w analizie regionalnej. Poznań.
• Renigier-Biłozor M., Biłozor A. 2009a. The significance of real estate attributes in the process of determining land function with the use of the rough set theory. Studia i Materiały. Towarzystwa Naukowego Nieruchomości. Olsztyn.
• Renigier-Biłozor M., Biłozor A. 2009b. Procedura określania istotności wpływu atrybutów nieruchomości z wykorzystaniem teorii zbiorów przybliżonych. Przegląd Geodezyjny, 6.
• Renigier-Biłozor M., Biłozor A. 2009c. Alternatywna procedura ustalania współczynników "wagowych" cech przestrzeni przy ustalaniu funkcji obszaru. Acta Scientarum Polonorum, Administratio Locorum 8 (3).
• Renigier-Biłozor M., 2010. Supplementing incomplete databases on the real estate market with the use of the rough set theory. Acta Scientarum Polonorum, Administratio Locorum 9 (4).
• Renigier-Biłozor M., Wiśniewski R., 2011. Efektywność podmiotów na rynku nieruchomości (w opracowaniu).
• Renigier-Biłozor M., 2011. Zastosowanie zbiorów przybliżonych do weryfikacji sprawności rynków nieruchomości (w opracowaniu).
• Szyszka A., 2003. Efektywność giełdy papierów wartościowych w Warszawie na tle rynków dojrzałych. Akademia Ekonomiczna w Poznaniu, Poznań.
• http://www.naukowy.pl/encyklopedia/Hipoteza_rynku_efektywnego,vstrona_2/ - data wejścia 22.09.2010.
• http://www.stat.gov.pl/cps/rde/xbcr/gus/PUBL_PBS_transakcje_kupna_sprzedazy_nieruch_2008.pdf- data wejścia 22.09.2010.
• http://www.mi.gov.pl/2-492414ae09dd9-1793287-p_l.htm-datawejscia 22.09.2010.
• www.money.pl - data wejścia 27.09.2010.
• www.egospodarka.pl - data wejścia 27.09.2010.
• www.gratka.pl - data wejścia 28.09.2010.
• www.oferty.net.pl - data wejścia 28.09.2010.
• http://www.stat.gov.pl/cps/rde/xbcr/gus/PUBL_ik_obrot_nieruchomosciami_2009.pdf - data wejścia 28.09.2010.