Praktyczne aspekty zastosowania metody zysków do wyceny hoteli na polskim rynku nieruchomości

• Autorzy: Dariusz Trojanowski

Warianty tytułu

Practical Problems of Using Profit Method for Hotel's Valuation on Polish Real Estate Market

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Metody wyceny nieruchomości w Polsce są wykorzystywane zarówno przez rzeczoznawców majątkowych, jak i przez inwestorów do podejmowania decyzji dotyczących wejścia lub wyjścia z rynku nieruchomości. W Polsce, zgodnie z wymogami formalnymi, wyróżnia się cztery grupy metod (nazywane podejściami), do których zalicza się: podejście porównawcze, podejście kosztowe, podejście dochodowe oraz podejście mieszane. Przedmiotem badań, których wyniki przedstawiono w niniejszej publikacji, jest metoda zysków zawarta w podejściu dochodowym. Metoda zysków ma zastosowanie do nieruchomości komercyjnych, których wartość określa się bazując na udziale właściciela nieruchomości w dochodzie z działalności operacyjnej. Przedmiotowa metoda ma zastosowanie do takich nieruchomości jak: hotele, stacje paliw, parki wodne, czy kina. Z doświadczeń zawodowych autora wynika, że stosowany w polskich warunkach rachunek wyceny w metodzie zysków jest niejednolity, pomimo wskazań standardów zawodowych i pewnego dorobku naukowego opisanego w literaturze, szczególnie obcojęzycznej. Skłoniło to autora do postawienia następującej hipotezy: wykorzystanie metody zysków do wyceny nieruchomości wymaga dostosowania, w sensie teoretycznym i praktycznym, do specyfiki obiektu wyceny oraz warunków polskiego rynku nieruchomości. Celem jest więc próba rozpoznania i dostosowania metody zysków do wyceny hoteli w warunkach funkcjonowania rynku nieruchomości w Polsce. (abstrakt oryginalny)

EN

The valuation methods are used in Poland by the appraisers as well as by the investors. The author of this article presents the code of practice at hotels estimation in as far as procedure and the way of fixing owner's share in operating income. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Wycena nieruchomości; Hotelarstwo

EN

Real estate market; Real estate valuation; Hotel industry

• Czasopismo: Prace i Materiały Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego
• Rocznik: 2010
• Numer: nr 1/2
• Strony: 71--81

Twórcy

autor

Dariusz Trojanowski

• Uniwersytet Gdański

Bibliografia

• Cunill O., The growth strategies of hotel chains (2007), The Haworth Hospitality Press, Nowy Jork.
• Harper D., Valuation of hotels for investors (2008), EG Books, Londyn.
• Konowalczuk J., Wycena nieruchomości przedsiębiorstw (2009), C.H. Beck, Warszawa.
• Kuniszyk M., Co to jest GOP?, czasopismo Hotelarz, grudzień 2004.
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, Nota Interpretacyjna nr 2 NI 2, Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomościami (2008), PFSRM, Warszawa.
• Wycena nieruchomości, wydanie polskie, p.z. pod red. E. Kucharska-Stasiak (2000), PFSRM, Warszawa.
• Metodyka określania wartości rynkowej nieruchomości (przykłady operatów szacunkowych) (2007), p.z. pod red. S. Źróbek, Edukator, Olsztyn.
• Szacowanie nieruchomości, p.z. pod red. J. Dydenko (2006), DW ABC, Warszawa.
• Uniform System of Accounts for the Lodging Industry, 9th revised edition, The Educational Institute of the American Hotel & Motel Assocciation, Michigan.