Land and Real Estate Markets in Post-Crisis Period in Bratislava and Surroundings

• Autorzy: Koloman Ivanicka

Warianty tytułu

Sytuacja na rynku nieruchomości w aglomeracji Bratysławy w świetle kryzysu finansowego

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The aim of the article is to present the condition of local property market within Bratislava agglomeration. The unique localisation in the immediate proximity of the Austrian and Hungarian borders, along with opening of the frontier with Western Europe, establishment of Slovak Republic and structural reforms brought the important impulses for the city development. The inclusion to Euro zone was also considered to be the economic and political success; unfortunately this already happened in the most difficult period of economic crisis. As a result, the property development activities have been stopped. The article presents the changes that have occurred on housing and commercial property markets in recent years. It also addresses the issue of banks', developers and brokers' market position. Finally, the author draws a conclusion that the crisis brought cleaning of the market, so that the more knowledgeable and financially strong companies stayed there and it accelerated the rise of the quality of the real estate broker profession. (original abstract)

Celem artykułu jest przedstawienie sytuacji na lokalnym rynku nieruchomości w aglomeracji Bratysławy. Wyjątkowe położenie stolicy Słowacji, w bliskiej odległości od granicy austriackiej i węgierskiej, a także otwarcie granic z Europą Zachodnią oraz reformy strukturalne w kraju to czynniki, które przyniosły ważne impulsy dla rozwoju miasta. Włączenie kraju do strefy euro także rozpatrywano w kategoriach ekonomicznego i politycznego sukcesu, które zbiegło się jednak z kryzysem na rynkach finansowych. Rezultatem było ograniczenie aktywności na rynku nieruchomości. W artykule autor przedstawia zmiany, jakie nastąpiły w ostatnich latach na rynku nieruchomości komercyjnych oraz mieszkaniowych. Zaprezentowano jednocześnie bieżącą pozycję rynkową banków, deweloperów oraz pośredników w obrocie nieruchomościami. W konkluzji stwierdzono, że kryzys i tzw. czyszczenie rynku umożliwiły pozostanie na nim tylko podmiotom silnym kapitałowo i intelektualnie, a ponadto spowodowały wzrost jakości usług oferowanych przez pośredników w obrocie nieruchomościami. (abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Real estate market; Financial crisis; Developer; Property turnover; Real estate housing; Commercial property

PL

Rynek nieruchomości; Kryzys finansowy; Deweloper; Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami; Nieruchomości mieszkaniowe; Nieruchomości komercyjne

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu
• Rocznik: 2011
• Numer: nr 188
• Strony: 18--31

Twórcy

autor

Koloman Ivanicka

• Management Institute of Slovak University of Technology

Bibliografia

• Chodasova, Z., 2005, Asset of Modern Management Methods in Developement Process, Vadyba/Management, 1 (9), p. 13-19.
• Kacalka, L., 2010, Ceny nehnutelnosti su stabilne, zdrazeli len luxusne byty, Retrieved September 5, 2010, Investujeme sk: http://www.investujeme.sk/clanky/ceny-nehnuteznosti-su-stabilne-zdrazeli-len-luxusne-byty/, June 8.
• Kremsky, P.P., 2007, Slovenske shopping centra: rychlo a vel'a. Novych projektov je pre investorov molo, blizia sa vsak k prahu bolesti pri ziskavani zakaznikov, Trend Special Reality, October 31.
• Kremsky P., 2008, Preco Slovaci radsej nakupuju za hranicami. Domace obchodne centra prichadzaju o trzby, no predajcov to zatial' nevyrusuje 27.11.2008, from e-trend: http://ekonomika.etrend.sk/ekonomika-slovensko/preco-slovaci-radsej-nakupuju-za-hranicami.html [access: September 8, 2010].
• Kremsky P., 2010a, Realitne kancelarie - koniec jednochlapoviek, Trend, March 11.
• Kremsky P., 2010b, Zlatokopi ustupuju z realit, Trend, May 31.
• Mistrik L.K., 2010, Brandza sa prebudza do novych casov, na TREND konferencii bol aj mierny optimizmus, Trend, April 30.
• Moody's Likely to Maintain Negative Outlooks for Most European Emerging Banking Systems, 2010, April 27., 10, http://seekingalpha.com/article/201056-moodys-likely-to-maintain-negative-outlooks-for-most-european-emerging-banking-systems, [access: September 2010].
• Rezidencny trh v Bratislave po vel'kom fresku, 2010, March 19., BOND reality: http://www.bondreality.sk/sk~tlacove-spravy/rezidencny-trh-v-bratislave-po-velkom-tresku, [access: 6.09.2010].
• Richard & Ellis C., 2010, Market View. Bratislava offices Q2: http://portal.cbre.eu/portal/page/portal/research/publications/EMEA_FPR_BRATISLAVA_OFFICES_MV_Q2_2010.pdf, [access: 26.08.2010].
• Spirkova D.Z., 2010, Trh nehnutel'nosti-financne a pravne nastroje, Bratislava: Statis.