Land Lease Rates in Poznań

• Autorzy: Maria Trojanek

Warianty tytułu

Stawki dzierżawy gruntów w Poznaniu

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The main (strategic) aim of managing properties owned by communes is the efficient use of the subject properties in the process of rendering public services by the commune, i.e. meeting common needs of the community by delivering local public goods. The properties located within the community's borders, owned by the local government or any other body, constitute the commune's statutory income source. There are different sources and forms of the income generated in the process of property management. Income earned by the commune by leasing the right to use its properties - these are financial benefits drawn from the civil - legal relations, due to the commune's property management. The group comprises the following benefits: income from property sale, payments for perpetual usufruct, payments for continued management of properties, lease and rental rates, dividend yield of the in-kind contributions of properties. Considering the interest of the research, the author focused on the land lease rates, as the remaining elements of the group above lie out of the scope of the study. (original abstract)

Oddanie gruntów w dzierżawę stanowi alternatywę dla użytkowania wieczystego bądź sprzedaży. Dla pewnej grupy podmiotów (inwestorów) dzierżawa jest formą władania gruntami umożliwiającą realizację inwestycji (prowadzenia działalności) przez określony czas. Dzierżawca w rachunku opłacalności powinien uwzględniać fakt okresowego osiągania korzyści. Z kolei gmina (właściciel gruntów), oddając grunty w dzierżawę, nie ponosi kosztów związanych z utrzymaniem porządku na nieruchomości, zapewnieniem bezpieczeństwa, a zyskuje, przez czas trwania dzierżawy, okresowe wpływy. W dzierżawę najczęściej oddawane są bowiem grunty, co do których docelowe przeznaczenie jest inne (stanowią rezerwę terenów pod realizację celów publicznych w przyszłości), bądź też nie jest docelowo określone (brak miejscowych planów zagospodarowania). Poziom stawek dzierżawy gruntów komunalnych jest niższy od stawek dzierżawy gruntów niestanowiących własności komunalnej. Miasto prowadzi politykę stopniowego zwiększania stawek dzierżawy gruntów przeznaczonych na cele komercyjne, uwzględniając poziom rynkowych stawek dzierżawy i stan rynku. Do części wydzierżawionych gruntów stawki dzierżawy pozostają od wielu lat na niezmienionym poziomie (przykładowo tereny wydzierżawiane na cele rolne, tereny zajmowane przez targowiska). Opisane wyżej okoliczności wskazują, że przy określaniu poziomu stawek dzierżawy gruntu komunalnego nie zawsze decydują mechanizmy rynkowe, niemniej powinien być wyważony interes każdej ze stron, właściciela i dzierżawcy. W świetle powyższych okoliczności coraz bardziej zasadne jest opracowanie lokalnej strategii gospodarowania nieruchomościami komunalnymi, zwłaszcza w obszarze polityki dotyczącej dzierżaw. (abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Land lease; Service charges; Fees classification; Communal ownership; Real estate economy

PL

Dzierżawa gruntów; Opłaty eksploatacyjne; Klasyfikacja opłat; Własność komunalna; Gospodarka nieruchomościami

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu
• Rocznik: 2011
• Numer: nr 188
• Strony: 32--43

Twórcy

autor

Maria Trojanek

• Poznań University of Economics, Poland

Bibliografia

• Cymerman, J., 2009, System opłat od nieruchomości, Educaterra, Olsztyn.
• Kodeks Cywilny, 2009, Oficyna Wydawnicza Verba, Lublin.
• Rynek nieruchomości rolnych, tendencje, 2005, Biuletyn Informacyjny MR i RW oraz AR i MR.
• Dobry wynik w trudnym roku. Ceny gruntów rolnych w 2008 r., Mniej dzierżaw, wyższy czynsz, 2009, nr 3-4, Biuletyn Informacyjny MR i RW oraz AR i MR.
• Report on ANR's activities in 2008, 2009, ANR, Warsaw.