Changes of Plots Prices on Local Property Market (Basing on Examples of Vacant Land Properties for Single - Family Housing in the District of Swarzędz)

• Autorzy: Justyna Tanaś

Warianty tytułu

Zmiany cen działek na lokalnym rynku nieruchomości (na przykładzie niezabudowanych nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w gminie Swarzędz)

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Property market was characterised by significant upward trend within the last few years. Decreasing area of vacant land properties within the city of Poznań and lack of land development plans were the main reasons to direct demand to suburban areas. The Poznań agglomeration together with the district of Swarzędz is the best developed area both on a regional and national scale. The study concerns one segment of a property market. The subject of the analysis are notarial deeds concerning sales and purchase transactions from the period of 2001-2009 being in possession of the Offices of the Poznań County Authorities. The analysis presented shows changes within this segment of market and has research purposes. This analysis has been made with the use of elements of mathematical statistics. Presented data are contained within series of detail and series of interstitial. The author presents the processed information with the use of figures of size curve, histograms (bar charts) and statistical Figure (broken line curve). Structure, correlations and population dynamics are the subjects of analysis. Individual coefficients have been calculated for total districts and in division into selected premises. The purpose of this research is to present growing trends on vacant land properties for single-family housing in the district of Swarzędz. The performed analysis shows that the Swarzędz district's property market is a local market strictly connected with the one of Poznań. Population of the Poznań agglomeration is influenced by changes and trends of worldwide character and people settle on the outskirts of big towns, for example in the Swarzędz district. We can observe "escape" of Poznań's inhabitants to neighbouring places. It results in significant movements within property market concerning vacant land properties for single-family housing. (original abstract)

Ostatnie lata rynek nieruchomości gruntowych charakteryzowała znaczna tendencja wzrostowa. Malejący obszar niezabudowanych gruntów na terenie miasta oraz brak planów zagospodarowania przestrzennego skierowały popyt na tereny wokół miasta. Aglomeracja poznańska, a wraz z nią gmina Swarzędz, jest jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się obszarów, i to nie tylko w skali regionu, ale także całego kraju. Opracowanie dotyczy jednego z segmentów rynku nieruchomości. Przedmiotem rozważań jest analiza poziomu cen transakcyjnych nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w podmiejskiej gminie Swarzędz. W trakcie analizy zbadano akty notarialne dotyczące transakcji kupna-sprzedaży odnotowane w latach 2001-2009, będące w posiadaniu Starostwa Powiatowego w Poznaniu. Analiza zawarta w opracowaniu przedstawia zmiany zachodzące w tym segmencie rynku i posiada wartość poznawczą. Została przeprowadzona przy wykorzystaniu odpowiednich elementów statystyki matematycznej. Dane zawarto w postaci szeregów szczegółowych, a niektóre - szeregów z przedziałami. Przetworzone informacje zaprezentowane zostały za pomocą wykresów krzywej liczebności, histogramów i figureu statystycznego. Dokonano analizy struktury, współzależności i dynamiki zbiorowości. Poszczególne wskaźniki wyliczono dla gminy ogółem oraz w podziale na wybrane obręby. Celem badania było przedstawienie tendencji rozwojowych na rynku niezabudowanych nieruchomości gruntowych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową na lokalnym rynku nieruchomości. Przeprowadzona analiza wykazała, że rynek nieruchomości gminy Swarzędz jest rynkiem lokalnym, ściśle powiązanym z Poznaniem. Ludność aglomeracji poznańskiej ulega wpływowi zmian i trendów zachodzących w skali ogólnoświatowej i osiedla się na obrzeżach dużych miast, m.in. gminy Swarzędz. Można zaobserwować "ucieczkę" mieszkańców Poznania do pobliskich miejscowości, co przyczyniło się w ostatnich latach do znacznego ożywienia także w obrocie nieruchomościami niezabudowanymi przeznaczonymi pod budownictwo mieszkaniowe. (abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Real estate prices; Real estate market; Local markets; Housing construction; Suburban areas; Ground real estate; Notarial act

PL

Ceny nieruchomości; Rynek nieruchomości; Rynki lokalne; Budownictwo mieszkaniowe; Strefy podmiejskie; Nieruchomości gruntowe; Akt notarialny

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu
• Rocznik: 2011
• Numer: nr 188
• Strony: 78--89

Twórcy

autor

Justyna Tanaś

• Poznań University of Economics, Poland

Bibliografia

• Bryx, M. (red.), 2004, Wprowadzenie do zarządzania nieruchomości, Poltext, Warszawa.
• Kucharska-Stasiak, E., 2000, Nieruchomość a rynek, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• Prystupa, M., Rygiel, K., 2003, Nieruchomości - definicje, funkcje i zasady wyceny, Dom Wydawniczy Elipsa, Warszawa.
• Rudnicki, S., 2007, Własność nieruchomości, Lexis/Nexis, Warszawa.
• Ustawa z dnia 24 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, Dz.U. z 1964 r., nr 16, poz. 93 z późniejszymi zmianami.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1977 r. O gospodarce nieruchomościami, Dz.U. z 2004 r., nr 261, poz. 2603 ze zmianami.