Indeksy cen transakcyjnych nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym i wtórnym w Niemczech w latach 2000-2007

• Autorzy: Teresa Gostkowska-Drzewicka , Cezary Bartyzel

Warianty tytułu

Property Price Index on the Primary and Secondary Property Market in Germany from 2000 to 2007

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Problematyka cen nieruchomości i jej zmienność w czasie ma wpływ na wiele dziedzin życia gospodarczego i społecznego każdego kraju. Nad problemem tym prowadzone są badania w wielu krajach Unii Europejskiej, a także i w Niemczech, gdzie obliczaniem wskaźników cen nieruchomości zajmują się różne instytuty naukowe i organa administracji. W przeciwieństwie do cen nieruchomości bazujących na wycenach rzeczoznawców majątkowych bazę danych dla omawianego indeksu stanowią ceny transakcji kupna/sprzedaży biur notarialnych skatalogowane w terenowych urzędach katastralnych. Wymagania stawiane indeksom cenowym tworzonym dla potrzeb obrotu nieruchomościami są wysokie. Przyjmuje się, że obliczanie indeksu cen w odstępach miesięcznych jest wystarczające dla potrzeb gospodarki nieruchomościami. Celem niniejszego artykułu było opracowanie poprawnych pod względem metodycznym indeksów cen nieruchomości mieszkaniowych, które mają posłużyć do opracowania europejskiego zharmonizowanego wskaźnika cen konsumenckich (HCPI). Badanie indeksu cen transakcyjnych nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym dotyczy budownictwa tradycyjnego-jednorodzinnego, standardowego oraz deweloperskiego "pod klucz". Ceny nieruchomości mieszkaniowych w Niemczech w latach 2000-2007 podlegały wzrostom oraz spadkom zachowując jednak tendencję wzrostową znacznie przewyższającą inflację. Natomiast ceny nieruchomości mieszkaniowych na rynku wtórnym w tym samym okresie uległy spadkowi. Z uwagi na szczególne cechy nieruchomości najbardziej wiarygodną metodą wyznaczania cen transakcyjnych nieruchomości mieszkaniowych jest metoda hedoniczna zwana hedoniczną analizą regresji. Przy zastosowaniu tej metody uzyskuje się lepsza standaryzację badanych nieruchomości i dokładniejsze oddzielenie błędów metodycznych od efektów cenowo-inflacyjnych. Dla inwestorów lokujących kapitał w tym sektorze nieruchomości opracowany wskaźnik może stać się pomocnym narzędziem zarządzania ryzykiem inwestycyjnym. (abstrakt oryginalny)

EN

The property price issues and the instant change of the prices has an influence on economic and society of each country. Extensive research on that problem is carried out in many countries of UE. In Germany the property price indicators are estimated by various research institutes and administration. Unlike the property prices based on property expert judgment, the described index's database relies on notary's offices' purchase and sale transactions which have bees catalogued in local land registries. The price indexes' requirements defined for property turnover are high. It is estimated that evaluating the price index at every month intervals is enough to fulfill property economy requirements. The aim of this article was drawing up accurate property price indexes which are supposed to be used to draw up European Harmonizes Consumer Price Index (HCPI). The research on the property price index on the primary property market concerns traditional single - family house building, a conventional and developer one. Prices of properties in Germany from 2000 to 2007 increased and dropped but had still a growing tendency, significantly higher than inflation. On the other hand property prices on the secondary property market dropped in the same period. Due to the specific property prices the most reliable method of outlining transactional property prices is a hedonistic method called hedonistic regression analysis. Using this method gives better standardization of properties being under investigation and provides more accurate separation of factual errors from price-inflation effects. For developers investing their capital in this property sector the drawn up indication may become a helpful tool with managing the investment risk. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości mieszkaniowe; Ceny nieruchomości; Indeks cen

EN

Real estate housing; Real estate prices; Price index

• Czasopismo: Prace i Materiały Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego
• Rocznik: 2010
• Numer: nr 3
• Strony: 45--62

Twórcy

autor

Teresa Gostkowska-Drzewicka

• Uniwersytet Gdański

autor

Cezary Bartyzel

• Uniwersytet Gdański

Bibliografia

• Bohley B. (2000), Statistik-Einfuehrendes Lehrbuch fuer Wirtschafts - und Sozialwissenschaftler, 7. Aufl. Muenchen.
• Dechent L. (2004), Preisstatistische Erfassung des selbst genutzten Wohneigentums, Statistisches Bundesamt, "Wirtschaft und Statistik" nr 11.
• Dechent J. (2006), Hauserpreisindex - Entwicklungsstand und aktualisierte Ergebnisse," Wirtschaft und Statistik" nr 12.
• Dechent 3. (2008), Haeuserpreisindex-Projektfortschritt und erste Ergebnisse fuer bestehende Wohngebaeude, Statistisches Bundesamt," Wirtschaft und Statistik, nr l.
• Dechent J. (2008), Haeuserpreise-Ergebnisse fuer 2007 und Resultate fuer Transferkosten, Statistisches Bundesamt, "Wirtschaft und Statistik" nr 10.
• Deutsche Bundesbank (2003), Preisindikatoren fuer den Wohnungsmarkt, "Monatsbericht" nr 9.
• Duebel R-J., Iden S. (2008), Hedonischer Immobilienindex Deutschland, Forschungsauftrag des Bundesamtes fuer Bauwesen und Raumordnung, Berlin, April.
• Gebert I. (2005), Westdeutsche Immobilien: Maerkte, Trends und Zusam-menhaenge, Haufeverlag Freiburg.
• Hamburg Handbuch, 2007/2008, Red. Finanzbehoerde und Zentrale Dienste, in Zusammenarbeit mit der Pressestelle des Senats, Verleger: Dumrath, Fassnacht.
• Łaszek J., Widłak M. (2007), Indeksy rynkowych cen mieszkań jako narzędzie badania rynku, "Finansowanie Nieruchomości nr 3(12).
• Plewka T. (2003), Immobilienindizes als Basisinstrument von Immobilien-derivaten, "GuG Leipzig" nr 4.
• Russig V., Dorffmeister L. (2005), Zu Niveau Und Entwicklung der Wohnungsimmobilienpreise in Deutschland, "Ifo Schnelldienst" nr 13.
• Reichsthaler T. (2006), Ein Einsatz zur Preisprognose fuer Wohnimmobi-lien - A Naive Projektion Approach For The Relative Costliness Of Housing ,in "Zeitschrift fuer Immobilienoekonomie - German Journal of Property research" (gif) nr l.
• Samuelson P.A., Nordhaus W.D. (2007), Ekonomia, t. 2, PWN Warszawa.
• Statistisches Bundesamt (2007), Fachserie 5, Reihe l, 2006.
• Statistisches Bundesamt (Destatis), Pressemitteilung Nr. 63 v. 19.02.2008, In Schattenblick (2579).
• Statistisches Bundesamt (2006), Jahrbuch 2006, Bautaetigkeitsstatistik, w Wirtschaft und Statistik nr 12.
• Statistisches Bundesamt (2008), Wirtschaft und Statistik nr 10.
• Strohe H. (hrsg.) (2006), Statistische Diskussionsbeitraege Nr. 22, Uni Potsdam.
• Voss O. (2001), Ein empirisches Simulationsmodell fuer die westdeutschen Wohnungsmaerkte, Uni Muenster, Diss.
• Vorholt H. (2008), Entwicklung eines Preisindex fuer Bauland, in " Wirtschaft und Statistik" nr 2.