Prawo własności a najem (na przykładzie nieruchomości przedsiębiorstw)

• Autorzy: Krystyna Dziworska , Małgorzata Rymarzak

Warianty tytułu

Ownership versus Lease (Using an Example of Corporate Real Estate)

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W dobie zmieniających się warunków społeczno-gospodarczych, wzrastającej konkurencyjności rynku międzynarodowego wzrost wartości firmy jest traktowany jako cel strategiczny akcjonariuszy. W rozwiniętych gospodarkach rynkowych coraz częściej wśród aktywów współtworzących i kreujących wartość firmy wymienia się i podkreśla rolę nieruchomości. Poprzez odpowiednie kształtowanie portfeli nieruchomości i wdrażanie strategii zarządzania nieruchomościami istnieje możliwość powiększania wartości posiadanych nieruchomości, a tym samym wartości całego przedsiębiorstwa. Zarządzanie portfelem nieruchomościami przedsiębiorstw wiąże się z koniecznością analizowania i rozstrzygania wielu kwestii, w tym m.in. dotyczących: wyzbywania się niepotrzebnych nieruchomości, zmiany lokalizacji czy klasy budynku, budowy nowego budynku czy zakupu nieruchomości na rynku wtórnym, sprzedaży nieruchomości z jednoczesnym zawarciem umowy najmu (sprzedaży typu sale-leaseback) czy podnajmu w sytuacji zmieniających się czynszów rynkowych. Celem niniejszej publikacji jest próba wyszczególnienia i scharakteryzowania najważniejszych czynników determinujących podjęcie decyzji o zakupie bądź najmie nieruchomości. W szczególności rozważania rozpoczęto od wskazania, jakie znaczenie mają nieruchomości dla firm, aby następnie określić zalety i wady prawa własności i najmu. Przedstawiono również koszty związane z zakupem czy najmem nieruchomości, a także metody ich porównania. (abstrakt oryginalny)

EN

In the era of changing socio-economic conditions, increase of the competitiveness of international market, the growth of corporation value is treated like a shareholders" strategic aim. In the developed countries among assets which create enterprise value the real estate is being mentioned and emphasized. Through appropriate creation of a real estate portfolio and implementation of real estate management strategy there is a possibility of increasing the value of owned assets and the value of company. Corporate real estate portfolio management involves the necessity of analysing and deciding about many issues, among others concerning selling unnecessary properties, changing location or building class, building or buying real estate on market, selling an asset and leasing it back for a long-term (sale - leaseback) or subleasing in a situation of changing market rents. The aim of this paper is to try to present and describe the most important factors affecting a decision concerning the purchase or lease of a real estate. Firstly, the importance of properties for companies has been introduced. Secondly, it offers information about advantages and disadvantages of ownership and property lease. The analysis of costs of the lease versus purchase and the analysis methods have been presented. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Prawo własności; Najem

EN

Real estate; Ownership; Rental

• Czasopismo: Prace Naukowe Wyższej Szkoły Bankowej w Gdańsku
• Rocznik: 2011
• Tom: 10 Decyzje finansowe i inwestycyjne w gospodarce rynkowej : nowe wyzwania i możliwości
• Strony: 159--170

Twórcy

autor

Krystyna Dziworska

• Wyższa Szkoła Bankowa w Gdańsku

autor

Małgorzata Rymarzak

• Wyższa Szkoła Bankowa w Gdańsku

Bibliografia

• Baranowski W., Cyran M. (2003), Zużycie nieruchomości zabudowanych, IDM, Warszawa.
• Brueggeman W.B., Fisher J.D. (2008), Real Estate Finance and Investments, McGraw Hill International Edition, Singapur.
• Edwards V., Ellison L. (2003), Corporate property management. Aligning real estate with business strategy, Blackwell Publishing, Oksford.
• Kisilowska H. (2006), Nieruchomości. Zagadnienia prawne, Wydawnictwo Prawnicze Lexis-Nexis, Warszawa.
• Konowalczuk J. (2009), Wycena nieruchomości przedsiębiorstw, C.H. Beck, Warszawa.
• Kozłowska H. (2009), Amortyzacja w 2009 roku - vademecum podatnika, Centrum Doradztwa i Informacji Difin, Warszawa.
• Materiały szkoleniowe Instytutu CCIM Chicago.
• Międzynarodowe Standardy Wyceny 2007 (2009), Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.
• Sayce S., Smith J., Cooper R., Venmore-Rowland P. (2006), Real Estate Appraisal. From value to worth, Blackwell Publishing, Oksford.
• Thedy M., Krasowski T., Wasiluk A., Koper M. (2010), Opodatkowanie rynku nieruchomości, C.H. Beck, Warszawa.