Uwarunkowania i zróżnicowanie lokalnych rynków mieszkaniowych w Polsce

• Autorzy: Stanisław Belniak , Michał Głuszak

Warianty tytułu

Local Housing Markets in Poland - Segmentation and Behavior

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Rynek nieruchomości ma charakter lokalny. W prezentowanym artykule jego autorzy podejmują identyfikację podstawowych czynników różnicujących lokalne rynki mieszkaniowe. Stosując odpowiednie metody badawcze, autorzy próbują oszacować wpływ poszczególnych czynników na dynamikę transakcji i zmienność cen mieszkań. (abstrakt oryginalny)

EN

Until now, little attention has been given to regional differences of housing market behavior, and its relation to several economic variables. The research evidence is scarce especially when speaking of less mature markets in Central and Eastern Europe (CEE). In the article we fill the gap, by exploring the Polish housing market behavior in a relatively short but interesting period - 2005-20007, when data on housing transactions were available. We use panel data for 379 poviats, both rural and urban. In the analysis we use multivariate techniques of principal component analysis (PCA) and cluster analysis (CA) to identify a homogenous group of housing markets that share economic base and are similar in housing market dynamics. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Rynki lokalne; Typologia regionalna; Rynek mieszkaniowy; Analizy głównych komponentów

EN

Real estate market; Local markets; Regional typology; Housing market; Principal Component Analysis (PCA)

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu
• Rocznik: 2011
• Numer: nr 192
• Strony: 20--29

Twórcy

autor

Stanisław Belniak

• Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie

autor

Michał Głuszak

• Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie

Bibliografia

• Trojanek, R., 2008, Wahania cen na rynku mieszkaniowym, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań.
• Kałkowski, L. (red.), Wielkość i podmioty polskiego rynku nieruchomości, raport niepublikowany, Instytut Gospodarki Mieszkaniowej, Warszawa.
• Bełej, M., Cellmer, R., 2007, Koncepcja oceny skali podobieństwa lokalnych rynków nieruchomości na potrzeby gospodarki przestrzennej, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 15, nr 3-4.
• Foryś, I., 2009, Wykorzystanie analizy wielowymiarowej do oceny potencjału rozwoju lokalnego rynku nieruchomości mieszkaniowych, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. XVII, nr 2.
• Pinto, R., 2005, Clustering Methods for Italian Residential Real Estate Market, materiały konferencyjne, XIII European Real Estate Society Annual Conference, Dublin.
• Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w latach 2002-2009, 2010, Narodowy Bank Polski, Warszawa.