Specyfika wyceny nieruchomości zabytkowych

• Autorzy: Dariusz Trojanowski , Monika Perzanowska , Katarzyna Kowalska , Marta Głąbowska

Warianty tytułu

Historie Property Valuation

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Nieruchomości zabytkowe, w porównaniu do pozostałych nieruchomości, posiadają szczególne walory. Wyróżniają się one nietypową architekturą oraz tłem historycznym. Są one objęte ochroną konserwatora zabytków. W Polsce występuje wiele obiektów zaklasyfikowanych do nieruchomości zabytkowych. Nieruchomości te często są zlokalizowane w atrakcyjnych miejscach. Ze względu na ograniczoną podaż gruntów położonych w atrakcyjnych lokalizacjach oraz niezwykłą architekturę zabytki nabierają coraz większego znaczenia. Ich wycena wymaga od rzeczoznawcy szczególnego spojrzenia na obiekt. Wyceniający musi dodatkowo zwrócić uwagę na wartość historyczną, artystyczną i naukową obiektu. Zabytki są wyceniane podejściem porównawczym, gdy na rynku są zawierane podobne transakcje oraz dochodowym, jeżeli nieruchomość przynosi określone wpływy. W szczególnych przypadkach są one wyceniane podejściem mieszanym, metodą pozostałościową. (abstrakt oryginalny)

EN

The aim of the article is to present specificity of historic property and its valuation. The most characteristic feature of this kind of property is immaterial value like: historical, artistic, scientific and cultural. This topic is very important because historical property market has increasing role in Poland. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Nieruchomości zabytkowe; Wycena nieruchomości; Metodyka wyceny; Studium przypadku

EN

Real estate market; Antique real estates; Real estate valuation; Valuation methodologies; Case study

• Czasopismo: Prace i Materiały Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego
• Rocznik: 2011
• Numer: nr 4/7
• Strony: 121--131

Twórcy

autor

Dariusz Trojanowski

• Uniwersytet Gdański

autor

Monika Perzanowska

• Uniwersytet Gdański

autor

Katarzyna Kowalska

• Uniwersytet Gdański

autor

Marta Głąbowska

• Uniwersytet Gdański

Bibliografia

• Bartuś K. (2011), Rynek kamienic i powierzchni zabytkowych w Krakowie 2010/2011, "Monitor Rynku Nieruchomości".
• Bartuś K. (2010), Rynek kamienic i powierzchni zabytkowych w Krakowie, "Monitor Rynku Nieruchomości".
• Bartuś K. (2009), Trudny rynek kamienic i powierzchni zabytkowych w Krakowie, "Monitor Rynku Nieruchomości".
• Bogdani M. (2010), Jaką wartość ma zabytek?, "Nieruchomość 2010" nr 2.
• Nitka A. (2010), Mieszkamy w kamienicy: zagrożenia, "Inwestuj w Nieruchomości" nr 01.
• Nitka A. (2010), Raport z rynku - Kamienice, "Inwestuj w Nieruchomości" nr 0l.
• Potaczała M. (2006), Zamek w cenie szeregówki, "Krakowski Rynek Nieruchomości" nr 03.
• Szyperska U. (2011), Miliony w metrach, "Polityka" nr 24 (2811).
• Trojanowski D. (2009),Wycena nieruchomości; [w:] Inwestycje i nieruchomości. Elementy teorii i praktyki, Rymarzak M. (red.), Fundacja rozwoju Uniwersytetu Gdańskiego, Gdańsk.
• Wierzycka Ł. (1999), Wycena Zabytków, "Nieruchomości" C.H.Beck nr 8/1999.
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, Nota Interpretacyjna nr 1 NI 1, Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości (2008), PFSRM, Warszawa.
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, Nota Interpretacyjna nr 2 NI 2, Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości (2008), PFSRM, Warszawa.
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, Projekt Noty Interpretacyjnej nr 3 NI 3, Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości (2009), PFSRM, Warszawa.
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, Krajowy Standard Wyceny Podstawowy Nr 1 KSWP 1, Wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa (2009), PFSRM, Warszawa.
• Standardy Zawodowe Rzeczoznawców majątkowych, Standard V.3.,Wycena nieruchomości zabytkowych (2008), PFSRM, Warszawa.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego, Dz. U. z 2004 r., nr 207, poz. 2109 z późn. zm.
• Ustawa z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, Dz. U. z 2003 r., nr 162, poz. 1568 z późn. zm.
• http://issuu.com/biurorzecznikaanr/docs/palace_anr (10.06.2011).