Wybrane problemy szacowania wartości nieruchomości rolnych wielkoobszarowych w Polsce

• Autorzy: Łukasz Nawrot

Warianty tytułu

Selected Appraisal Problems of the Large-Agricultural Properties in Poland

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule podjęto próbę wskazania wybranych problemów w procesie szacowania wartości nieruchomości rolnych wielkoobszarowych, które zaobserwowano w ostatnich latach. Niezwykłe tempo sprzedaży dużych gospodarstw znajdujących się w zasobie Skarbu Państwa, wynikające ze zmiany przepisów prawnych oraz konieczności wsparcia budżetu, prowadzi do wielu kontrowersji w określaniu ich wartości. W pierwszej kolejności wskazano na stosowane w praktyce techniki wyceny oraz dalej - na związane z tym problemy analizy rynku nieruchomości podobnych. Szczególnie wiele kontrowersji budzi stosowanie metody korygowania ceny średniej, które w formie case study poddano głębszej analizie. (abstrakt oryginalny)

EN

The article focuses on the most important problems in the process of large agricultural property appraisal observed in the last few years. An extraordinary fast selling process of the large properties forced by the State Treasury, and their unit - Agricultural Real Estate Agency, leads to many misunderstandings in estimating their value. It is strictly connected with changes in the law and state budget needs. Practical aspects of the used methods of the real estate appraisal will be explained in the first place. Then, some problems with market analysis will be taken into consideration. Finally, a controversial method of average price adjustment will be described as a case study. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Nieruchomości gruntowe; Wycena; Grunty rolne; Wartość nieruchomości; Metoda korygowania ceny średniej

EN

Real estate; Ground real estate; Valuation; Arable land; Real estate's value; Method of correcting the average price

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu
• Rocznik: 2012
• Numer: nr 223
• Strony: 48--60

Twórcy

autor

Łukasz Nawrot

• Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu

Bibliografia

• Agencja Nieruchomości Rolnych, 2011, http://www.anr.gov.pl/web/guest/anr/biuro-prasowe/aktualnosci/-/asset_publisher/vR66/content/770383 [dostęp: 04.12.2011].
• Cymerman, R., Hopfer, A., 2006, Wycena nieruchomości. Zasady i procedury, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.
• Dydenko, J. (red.), 2006, Szacowanie nieruchomości, Dom Wydawniczy ABC, Warszawa.
• Gryglaszewski, W., Rawecka, H., 2010, Obrót niezabudowanymi gruntami rolnymi Skarbu Państwa na terenie województwa wielkopolskiego, Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego, nr 2/24, s. 19-27, Poznań.
• Kałkowski, L., 2007, Polski rynek nieruchomości. Bilans otwarcia po wejściu Polski do Unii Europejskiej, Instytut Rozwoju Miast, Kraków.
• Kucharska-Stasiak, E., 2006, Nieruchomość w gospodarce rynkowej, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• Mączyńska, E., Prystupa, M., Rygiel, K., 2009, Ile jest warta nieruchomość, Wydawnictwo Poltext, Warszawa.
• Nawrot, Ł., 2011, Wpływ budowy autostrady Warszawa - Berlin na aktywizację rynku nieruchomości, w: Gołembski, G. (red.), Wpływ autostrady Warszawa - Berlin na rozwój turystyki w regionie, Wydawnictwo PWSZ, Sulechów, s. 85-94.
• Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, 2008, Powszechne krajowy zasady wyceny, Nota interpretacyjna nr 1 - Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004, w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, Dz.U., nr 207, poz. 2109.
• Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych innych ustaw, Dz.U., nr 233, poz. 1382.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Dz.U., nr 115 poz. 741, z późn. zm.
• Zegar, J.S., 2011, Struktura obszarowa gospodarstw rolnych w Polsce. Stan i perspektywa zmian, Realia i co dalej..., Dwumiesięcznik społeczno-polityczny, Sierpień nr 4 (25), s. 31-56, Warszawa, http://realia.com.pl/dzial_6/artykul_191.html [dostęp: 04.12.2011].