Zgodność wyników statystycznych metod wyboru obiektów podobnych w procesie wyceny nieruchomości metodą porównywania parami

• Autorzy: Andrzej Aranowski

Warianty tytułu

Compatibility of the Results of Statistical Methods of Selecting Comparable Objects in a Process of Property Valuation by the Method of Paired Comparison

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Jednym z etapów wyceny nieruchomości za pomocą porównywania parami jest wybór kilku nieruchomości podobnych, będących przedmiotem obrotu rynkowego w z góry założonym horyzoncie czasowym. W tym celu rzeczoznawca może posłużyć się wielowymiarową analizą porównawczą. Z uwagi na dość liczne metody klasyfikacji danych, dających w efekcie różne wyniki, zasadne jest badanie ich zgodności, co jest celem tego artykułu. (fragment tekstu)

EN

In the article there are presented two indicators which define compatibility of different statistical procedures of object classification on real estate market. Research of object's similarity in a process of property valuation is accurate on the level of selecting properties comparable to valuated property. Intuition of valuation property expert has mostly influence on such process. Using in that case statistical methods would make results of valuation more objective. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wycena nieruchomości; Modele wyceny; Metodyka wyceny

EN

Real estate valuation; Pricing models; Valuation methodologies

• Czasopismo: Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania / Uniwersytet Szczeciński
• Rocznik: 2008
• Numer: nr 11
• Strony: 9--16

Twórcy

autor

Andrzej Aranowski

Bibliografia

• Grabiński T., Metody analizy zbieżności wyników dyskryminacji zbiorów, Zeszyty Naukowe Akademii Ekonomicznej w Krakowie nr 127, Kraków 1980.
• Hopfer A., Rynkowe cechy nieruchomości, Wycena nr 2 (73), Educaterra, Olsztyn 2006.
• Kukuła K., Metoda unitaryzacji zerowanej, Wyd. Naukowe PWN, Warszawa 2000.
• Lis Ch., Metody pomiaru podobieństwa nieruchomości w procesie wyceny w podejściach porównawczym i dochodowym, Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu nr 1169, Wrocław 2007.
• Nieruchomości, przedsiębiorstwa, wyceny, analizy, t. 1, red. J. Hozer, Szczecin 2001.
• Nowak E., Wskaźniki podobieństwa wyników podziałów, "Przegląd Statystyczny" 1985, nr 1.
• Pawlukowicz R., Klasyfikacja w wyborze nieruchomości podobnych na potrzeby wyceny rynkowej nieruchomości, Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej nr 1100, Wyd. Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu, Wrocław 2006.
• Szmigiel C., Wskaźniki zgodności kryteriów podziału, "Przegląd Statystyczny" 1976, nr 4.
• Walesiak M., Ocena zgodności wyników klasyfikacji w świetle postulowanych właściwości, Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu nr 524, Wrocław 1990.
• Walesiak M., Uogólniona miara odległości w statystycznej analizie wielowymiarowej, Wrocław 2006.