Ocena zapotrzebowania na mieszkania o podwyższonym standardzie na poznańskim rynku nieruchomości

• Autorzy: Łukasz Strączkowski

Warianty tytułu

Estimation of Demand for High Standard Flats on the Poznan Housing Market

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Poznański rynek mieszkaniowy należy do dynamicznie rozwijających się rynków lokalnych. W ostatnich latach zaobserwowano nie tylko stosunkowo duże zmiany w zakresie cen mieszkań, ale także różnicujące się popyt oraz podaż. Celem artykułu jest podjęcie próby oszacowania realnego zapotrzebowania na mieszkania z tzw. segmentu mieszkań o podwyższonym standardzie. Podstawę rozważań stanowią badania prowadzone w Katedrze Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu w ramach monitoringu lokalnego rynku mieszkaniowego. Z przeprowadzonych badań, opartych na wywiadach wśród nabywców mieszkań oraz pośredników w obrocie nieruchomościami, wynika, że chęć zaoferowania nabywcom przez inwestorów lokali o znacznie podwyższonym standardzie w wielu wypadkach jest niezasadne, albowiem szacunkowe zapotrzebowanie na ten typ lokali w Poznaniu jest niewielkie. Tym samym podejmowanie inwestycji w tym segmencie mieszkaniowym znajduje swoje odzwierciedlenie w długim procesie sprzedaży mieszkań lub ryzyku niepowodzenia inwestycji. (abstrakt oryginalny)

EN

The aim of the article is an attempt to estimate the demand (in real terms) for the so called high standard flats. The core of the research is the data collected on the local market by the Department of Investment and Real Estate at the Poznan University of Economics. The study is based on interviews carried out among property buyers and estate agents, and it shows that the estimated demand for the mentioned property in Poznan is relatively low. Therefore, investing in this housing segment bears the risk of an extended period of sale, or investment failure. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Mieszkania; Standard mieszkaniowy; Rynek nieruchomości; Rynek mieszkaniowy

EN

Dwellings; Housing standard; Real estate market; Housing market

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu
• Rocznik: 2012
• Numer: nr 231
• Strony: 98--107

Twórcy

autor

Łukasz Strączkowski

• Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu

Bibliografia

• Bryx, M., 2001, Finansowanie inwestycji mieszkaniowych, Poltext, Warszawa.
• Bryx, M., 2007, Uwagi o polityce mieszkaniowej w Polsce początku XXI wieku, w: Bryx, M., Grzywacz, J. (red.), Gospodarka, inwestycje, nieruchomości, podatki, Oficyna Wydawnicza Szkoła Główna Handlowa, Warszawa.
• Gawron, H., Strączkowski, Ł., 2009, Trends and Changes in the Development of the Local Housing Market (on the Example of the City of Poznań), materiały konferencyjne European Real Estate Society, Stockholm.
• Gawron, H., Strączkowski, Ł., 2010a, Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Poznaniu w latach 2000-2010, Katedra Inwestycji i Nieruchomości, Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu, Poznań.
• Gawron, H., Strączkowski, Ł., 2010b, Poznańskie nieruchomości. Rynek powierzchni mieszkaniowych w I kwartale 2010, Katedra Inwestycji i Nieruchomości, Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu, Poznań.