Hedoniczny indeks cen mieszkań w Poznaniu w latach 2008-2011

• Autorzy: Radosław Trojanek

Warianty tytułu

The Construction of Residental House Price Index Using the Hedonic Regression Approach

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W opracowaniu podjęto próbę skonstruowania indeksu cen mieszkań w Poznaniu w latach 2008-2011 przy wykorzystaniu metody regresji hedonicznej. Z teoretycznego punktu widzenia metoda ta uwzględnia część zmian zachodzących na rynku, dostarcza znacznie różniących się informacji na temat zachowania się cen mieszkań aniżeli indeksy zbudowane na podstawie metod prostych. Mimo że metoda regresji hedonicznej sama w sobie ma obciążenia, jest metodą preferowaną w stosunku do metod prostych. (abstrakt oryginalny) .

EN

The main aim of the paper was to construct the house price index using the hedonic regression approach on the secondary housing market in the years 2008-2011 in Poznan. The subject scope results from the aim of the paper and includes prices on the secondary housing market, involving both property rights and cooperative property rights for private accommodation. In this research only dwellings located in multifamily buildings are analyzed. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Ceny; Mieszkania; Ceny nieruchomości; Indeks cen; Rynek nieruchomości; Regresja hedoniczna

EN

Prices; Dwellings; Real estate prices; Price index; Real estate market; Hedonic regression

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu
• Rocznik: 2012
• Numer: nr 231
• Strony: 108--122

Twórcy

autor

Radosław Trojanek

• Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu

Bibliografia

• Bourassa, S.C., Hoesli, M., Sun, J., 2006, A Simple Alternative House Price Index Method, Journal of Housing Economics, vol. 15, s. 80-97.
• Case, B., Wachter, S., 2005, Residential Real Estate Price Indices as Financial Soundness Indicators: Methodological Issues, BIS Paper, no. 21, s. 197-211.
• Chau, K.W., Wong, S.K., Yiu, C.Y., Leung, H.R., 2005, Real Estate Price Indices in Hong Kong, Journal of Real Estate Literature, vol. 13, no. 5, s. 337-356.
• Colwell, P., Dilmore, G., 1999, Who was First: An Examination of an EarlyHedonic Study, Land Economics, vol. 75.
• Coulson, E., 2008, Monograph on Hedonic Estimation and Housing Markets, Department of Economics, Penn State University.
• Englund, P., Quigley, J.M., Redfearn, C.L., 1999, The Choice of Methodology for Computing Housing Price Indexes: Comparisons of Temporal Aggregation and Sample Definition, Journal of Real Estate Finance and Economics, vol. 19, s. 95-111.
• Fleming, M.C., Nellis, J.G., 1994, The Measurement of UK House Prices: A Review and Appraisal of the Principal Sources, Journal of Housing Finance, vol. 24, s. 6-16.
• Gawron, H., 2009, Analiza rynku nieruchomości, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, Poznań.
• Girouard, N., Sveinbojrn, B., 2001, House Prices and Economic Activity, OECD Economics Department Working Papers, no. 279, s. 1-14.
• Hill, R.J., Melser, D., 2008, Hedonic Imputation and the Price Index Problem: An Application to Housing, Economic Inquiry 46(4).
• Hill, R., 2011, Hedonic Price Indexes for Housing, OECD Statistics Working Papers, 2011/01, OECD Publishing.
• Hopfer, A. (red.), 2005, Informacje w wycenie nieruchomości, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.
• Łaszek, J., Widłak, M., 2008, Badanie cen na rynku mieszkań prywatnych zamieszkałych przez właściciela z perspektywy banku centralnego, Bank i Kredyt.
• Leventis, A., 2006, Removing Appraisal Bias from a Repeat-Transactions House Price Index: A Basic Approach, Ofheo Working Papers, no. 06-1, s. 1-68.
• Li, W., Prud'homme, M., Yu, K., 2006, Studies in Hedonic Resale Housing Price Indexes, Canadian Economic Association 40th Annual Meetings, s. 1-35.
• Malpezzi, S., 2003, Hedonic Pricing Models: A Selective and Applied Review, w: O'Sullivan, T., Gibb, K. (eds.), Housing Economics and Public Policy: Essays in honor of Duncan Maclennan, Blackwell, Oxford.
• Mark, J.H., Goldberg, M.A., 1984, Alternative House Price Indices: An Evaluation, AREUA Journal, vol. 12, no. 1, s. 30-49.
• Pollakowski, H.O., 1995, Data Sources for Measuring House Price Changes, Journal of Housing Research, vol. 6, no. 3, s. 377-387.
• Tomczyk, E., Widłak, M., 2010, Konstrukcja i właściwości hedonicznego indeksu cen mieszkań dla Warszawy, Bank i Kredyt.
• Triplett, J., 2004, Handbook on Hedonic Indexes and Quality Adjustments in Price Indexes, STI WORKING PAPER 2004/9, OECD Publishing.
• Trojanek, R., 2007, Indeksy cen nieruchomości mieszkaniowych - aspekty teoretyczne i praktyczne, Problemy Rozwoju Miast, nr 4 s. 95-110.
• Trojanek, R., 2008, Wahania cen na rynku mieszkaniowym, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań.
• Trojanek, R., 2009, Porównanie metod prostych oraz średniej ważonej do konstruowania indeksów cen mieszkań, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, nr 17/2, s. 31-38.
• Trojanek, R., 2010, Porównanie metod prostych oraz regresji hedonicznej do konstruowania indeksów cen mieszkań, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, nr 18/1, s. 119-133.
• Wood, R., 2005, A Comparsion of UK Residential House Price Indices, BIS Paper 2005, nr 21,s. 212-227.