Evaluation of the Applicability of Statistical Methods in Studies on Price Dynamics on the Real Estate Market

• Autorzy: Sebastian Kokot , Marcin Bas
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The specific character of the real estate market is the reason why observations of transaction prices seen as statistical variables are taken in a non-standard way. In the traditional approach each time period or specific moments of time are attributed with one observation of a studied variable per one object. In the case of the real estate market, this is not possible since transactions relate to different objects, i.e., properties, and occur at irregular, or even random, moments. This is why traditional methods used to examine the dynamics of economic phenomena must be adapted to specific conditions on the real estate market. Keeping that in mind, the aim of this paper is to adapt classical statistical examination methods of dynamics to specific conditions of the real estate market followed by the actual examination of the dynamics of real estate prices in three sub-segments of the housing market in Szczecin. On its basis, the authors evaluate various methods of examining real estate price dynamics in terms of their applicability in real estate appraisal procedures and, in a broader perspective, present characteristic phenomena that can be observed on the real estate market. (original abstract)

Słowa kluczowe

EN

Real estate market; Real estate prices; Price dynamics; Real estate transactions

PL

Rynek nieruchomości; Ceny nieruchomości; Dynamika cen; Obrót nieruchomościami

• Czasopismo: Real Estate Management and Valuation
• Rocznik: 2013
• Numer: vol. 21, iss. 1
• Strony: 49--58

Twórcy

autor

Sebastian Kokot

• University of Szczecin, Poland

autor

Marcin Bas

• ESTIT Marcin Bas

Bibliografia

• FORYŚ I., KOKOT S., 2001, Problemy badania rynku nieruchomości, Zeszyty Naukowe US Nr 318, "Mikroekonometria w teorii i praktyce", Prace Katedry Ekonometrii i Statystyki, Szczecin.
• HOZER J., KOKOT S., KUŹMIŃSKI W, 2002, Metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
• Statystyka. Opis Statystyczny. (red. J. Hozer), 1996, Katedra Ekonometrii i Statystyki Uniwersytetu Szczecińskiego, Stowarzyszenie Pomoc i Rozwój, Szczecin.
• TROJANEK R., 2008, Wahania cen na rynku mieszkaniowym, Wyd. Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań.
• TROJANEK R., 2009, Porównanie metody średniej oraz średniej ważonej do konstruowania indeksów cennieruchomości mieszkaniowych, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol 17, no 2.
• TROJANEK R., 2010, Porównanie metod prostych oraz regresji hedonicznej do konstruowania indeksów cenmieszkań, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol 18, no 1.
• WOOD R., 2005, A Comparison of UK Residential Mouse Price Indices, BIS Paper, nr 21.

Identyfikatory

DOI

10.2478/remav-2013-0007