Ocena warunków i możliwości wykorzystania koncepcji hope value do określania wartości rynkowej nieruchomości przedsiębiorstw w Polsce

• Autorzy: Jan Konowalczuk , Tomasz Ramian

Warianty tytułu

Evaluation of the Conditions and Opportunities of Employing the Concept of "Hope Value" for Determining the Market Value of Corporate Real Estate in Poland

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Publikacja poświęcona jest ocenie warunków i możliwości wykorzystania w Polsce hope value (wartości nadziei) do określania wartości rynkowej nieruchomości. Jest to jedna ze współczesnych i praktycznych koncepcji zawodowych, służąca do interpretacji wartości rynkowej. Wysoka formalna ranga tej koncepcji wynika z wprowadzenia tego rozwiązania do europejskich standardów wyceny TEGOVA (EVS 2012). Koncepcja hope value wywodzi się z rozwiniętego rynku brytyjskiego, gdzie od wielu lat stosowano powszechnie to rozwiązanie do interpretacji wartości rynkowej. Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych w Polsce (PFSRM) nie nawiązują wprost do koncepcji hope value przy interpretacji wartości rynkowej. Z tego względu podjęto próbę porównania rozwiązań zastosowanych w standardach krajowych (PFSRM) pod kątem podobieństwa do wycen opartych na koncepcji hope value. Skupiono się na rozwiązaniach metodycznych, regulujących w Polsce zasady wyceny nieruchomości stanowiących grunty, które posiadają cechę rynkową dotyczącą potencjału rozwojowego. Na tym tle przeprowadzono porównanie rozwiązań stosowanych w standardach krajowych z aktualnie uzgodnioną w UE interpretacją zawodową wartości rynkowej. (abstrakt oryginalny)

EN

The publication begins with an assessment of the conditions and opportunities of employing the concept of "hope value" in Poland to determine the market value of a property. It is one of the modern professional and practical concepts used to interpret market value. The high formal rank of this concept is a result of its introduction to the European valuation standards TEGOVA (EVS 2012). The concept of "hope value" comes from the developed British market, where for many years it has been used widely in the interpretation of market value. Professional standards for appraisers in Poland (PFVA) do not explicitly refer to the concept of "hope value" for interpreting market value. As a result, this article attempts to compare, checking for similarities, the solutions adopted by national standards (PFVA) to valuations based on the concept of "hope value". The article also focuses on methodological solutions governing the valuation of land in Poland showing growth potential. A comparison between the solutions used in the national standards and the currently EU-recognized professional interpretation of market was made.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Szacowanie wartości; Wycena nieruchomości

EN

Value estimation; Real estate valuation

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia
• Rocznik: 2013
• Numer: nr 60
• Strony: 69--80

Twórcy

autor

Jan Konowalczuk

• Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

autor

Tomasz Ramian

• Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

Bibliografia

• Edge J.A.: The Globalization of Real Estate Appraisal: A European Perspective, "The Appraisal Journal" 2001, 69 (1).
• European Valuation Standards 2012 (EVS 2012), The European Group of Valuers' Associations (TEGoVA), Printed in Belgium by Gillis nv/sa.
• Europejskie Standardy Wyceny 2000, wydanie polskie, PFSRM, Warszawa 2001.
• Europejskie Standardy Wyceny 2009, wydanie polskie, PFSRM, Warszawa 2009.
• Europejskie Standardy Wyceny 2012, wydanie polskie, PFSRM, Warszawa 2012.
• Grzesik K., Źróbek S.: Nowe europejskie interpretacje wartości rynkowej i godziwej, Studia i Materiały, TNN, Vol 20(2).Olsztyn 2012.
• Grzesik K.: Europejska szkoła wyceny? Rzeczoznawca Majątkowy, PFSRM Warszawa 2010, nr 4 (68).
• International Valuation Standards 200, Seventh Edition, International Valuation Standards Committee, London 2005.
• Jednolite standardy praktyki zawodowej szacowania nieruchomości USA, PFSRM, Warszawa 1994.
• Konowalczuk J.: Standaryzacja wyceny nieruchomości w Polsce, Świat Nieruchomości nr 76/2011, Kraków.
• Lawrance D.M., Rees W.H., Britton W.: Modern Methods of Valuation of Land, Houses and Buildings, Estates Gazette, 1962.
• Liow K.H., Ooi J.T.L.: Does corporate real estate create wealth for shareholders? "Journal of Property Investments and Finance" 2004, 22 (5).
• Międzynarodowe Standardy Wyceny 2005. Wydanie polskie, PFSRM, Warszawa 2006.
• Międzynarodowe Standardy Wyceny 2007 Edycja ósma, Wydanie Polskie. PFSRM, Warszawa 2009.
• Międzynarodowe standardy wyceny 2011, PFSRM, Warszawa 2012.
• Międzynarodowe Standardy Wyceny 2011. Wydanie Polskie, PFSRM, Warszawa 2012.
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW), KSWP 1, PFSRM, Warszawa 2008.
• RICS Valuation Standards 6th edition. RICS, Coventry 2007.
• Shapiro E., Mackmin D., Sams G.: Modern Methods of Valuation. 11th Edition. Published 8th November 2012 by Estates Gazette.
• Standardy Wyceny RICS 2012 (Wydanie polskie), The Royal Institution of Chartered Surveyors, Surveyorscort Westwood Business Park, Wielka Brytania.
• Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Warszawa 1995.
• The Appraisal of Real Estate. 9 th. ed., American Institute of Real Estate Appraisers, Chicago 1987.
• The appraisal of real estate. Third Canadian edition, Appraisal Institute of Canada, 2008.
• The Appraisal of Rural Property. Secend Edition, Appraisal Institute, 2000.
• Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP), Appraisal Standards Board (ASB) of The Appraisal Foundation, USA 1994.
• Wycena nieruchomości, PFSRM, Warszawa 2000.
• Wytyczne w sprawie wyceny środków trwałych, 2 edycja, kwiecień 1988 (wraz z uzupełnieniami z 1989 r. i 1992 r.), PFSRM, Warszawa 1994.