Discrepancies in the Interpretation of the Real Estate Market Value : Causes and Consequences

• Autorzy: Ewa Kucharska-Stasiak

Warianty tytułu

Rozbieżności w interpretacji wartości rynkowej nieruchomości : przyczyny i skutki

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

For thirty years now, institutions responsible for the international shape of valuation standards have sought to harmonize the definitions relevant to the valuation process, the most important being market value. The definition adopted in the International Valuation Standards was consistent with the one used in the European Valuation Standards, which was accepted in the European Union. It seemed that these organizations also interpreted this value in a similar way. However, the latest edition of the European Valuation Standards (published in 2012) has revealed a discrepancy. The purpose of this article is to: - present the existing definitions and interpretations of market value, - explain the concept of market value adopted in the European Valuation Standards, - identify the causes and consequences of differences in the market value interpretation. (original abstract)

Przez trzydzieści lat instytucje odpowiedzialne za międzynarodowy kształt standardów wyceny dążyły do ujednolicenia definicji, istotnych w procesie wyceny. Do najistotniejszych należy wartość rynkowa. Definicja przyjęta w Międzynarodowych Standardach Wyceny była zgodna z definicją w Europejskich Standardach Wyceny, z definicją przyjmowaną w Unii Europejskiej. Wydawało się, że organizacje te są zgodne również na obszarze interpretacji tej wartości. Jednakże ostatnie wydanie Europejskich Standardów Wyceny z 2012 roku ujawniło rozbieżność. Celem artykułu jest: - przedstawienie dotychczasowych definicji i interpretacji wartości rynkowej, - wyjaśnienie koncepcji wartości rynkowej, przyjętej w Europejskich Standardach Wyceny, - wskazanie przyczyn i skutków rozbieżności interpretacyjnych wartości rynkowej. (abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Real estate's value; Market value; Legal regulations

PL

Wartość nieruchomości; Wartość rynkowa; Regulacje prawne

• Czasopismo: Świat Nieruchomości
• Rocznik: 2012
• Numer: nr 4(82)
• Strony: 20--23

Twórcy

autor

Ewa Kucharska-Stasiak

• Uniwersytet Łódzki

Bibliografia

• Carlsberg Report, RICS 2002.
• Edge J.A., The Globalization of Real Estate Appraisal: A European Perspective, The Appraisal Journal, January 2001.
• European Valuation Standards 2012, seventh edition, The European Group of Valuers' Associations, TEGoVA, 2012.
• Europejskie Standardy Wyceny 2000, Polish Edition, PFSRM, Warsaw 2001.
• Grzesik K., Źróbek S., Nowe europejskie interpretacje wartości rynkowej i godziwej, Studia i Materiały, TNN, Olsztyn 2012.
• Lennhoff D.C., Elgie W.A., Highest and best user, The Appraisal Journal,1995.
• Mallinson Report, RICS 1994.
• Międzynarodowe Standardy Wyceny 2005, Polish Edition, PFSRM, Warsaw 2005.
• Międzynarodowe Standardy Wyceny 2011, Polish Edition, PFSRM , Warsaw, typescript.
• Milgrim M. R., International Valuation Standards for Global Property Markets, Japan Real Estate Institute, Tokyo , 31 January 2001.

Identyfikatory

DOI

10.14659/worej.2012.82.03