Ryzyko wywłaszczenia nieruchomości przedsiębiorstw

• Autorzy: Jan Konowalczuk

Warianty tytułu

The Risk of Expropriation of Corporate Real Estate

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Celem artykułu jest identyfikacja instytucjonalnych przesłanek wskazujących na występowanie ryzyka wywłaszczeniowego CRE, zaprezentowanie narzędzi metodycznych pozwalających na szacowanie tego ryzyka oraz przedstawienie propozycji niezbędnych zmian metodyki wyceny tego rodzaju nieruchomości do celów wywłaszczeniowych.(fragment tekstu)

EN

The expropriation of corporate real estate causes economic effects in the form of damage to the real estate (if e.g. only a part is expropriated) as well as to the enterprise. The latter cannot be compensated by payment of damages, if damage concerns operational real estate and reparation is based only on its market or replacement value. Therefore it is of paramount importance to identify and differentiate between damage to real estate, which is a part of an enterprise, and damage to the enterprise itself. The application of the basic division of corporate real estate into operational, investment and current assets and the recognition of the exclusive character of rights over real estate enabled us to propose a classification of corporate real estate based on the criterion of its importance to the enterprise. This classification will allow to identify expropriation based damage to the real estate and to the enterprise. Damage to the enterprise has been presented with respect to the subjective and functional meaning of the term enterprise. The possibility of applying the concept of market value and fundamental value as the bases of the valuation has been pointed out. The reference to the real estate's goodwill has been employed to identify the various ranges of damage to the real estate, as well as to the enterprise, when the latter loses control over expropriated assets.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości komercyjne; Nieruchomości; Odszkodowania; Wywłaszczenie

EN

Commercial property; Real estate; Compensation; Expropriation

• Czasopismo: Studia Ekonomiczne / Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
• Rocznik: 2012
• Numer: nr 104 Inwestycje i nieruchomości : wybrane zagadnienia
• Strony: 127--146

Twórcy

autor

Jan Konowalczuk

• Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

Bibliografia

• Z. Radwański, A. Olejniczak: Zobowiązania - część ogólna. C.H. Beck, Warszawa 2005, s. 229;
• Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga trzecia. Zobowiązania. Red. G. Bieniek. LexisNexis, Warszawa 2009, s. 71
• J. Konowalczuk: Wycena nieruchomości przedsiębiorstw. C.H Beck, Warszawa 2009, s. 74-75 i 210-223.
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964, Nr 16 z poz. 93 z późn. zm.).
• M. Walacik, S. Źróbek: Compulsory Purchase Compensation in Polish Law on a Background of Solutions Adopted in Other Countries. W: Facing the Challenges - Building the Capacity. FIG Congress 2010, Sydney 2010, http://www.fig.net/pub/fig2010/papers/ts03f%5Cts03f _zrobek_walacik_4028.pdf oraz K. Viitanen, J.J. Kakulu: Global Concerns in Compulsory Purchase and Compensation Processes. FIG Stockholm 2008. http://www.fig.net/pub/monthly_articles/ february_2009/february_2009_viitanen_kakulu.pdf.
• M. Szalewska: Wywłaszczenie nieruchomości. Dom Organizatora, Toruń 2005, s. 284 i n.;
• T. Woś: Wywłaszczenie nieruchomości i ich zwrot. LexisNexis, Warszawa 2010.
• Ch. Szypszak: Just Compensation, Claims for Lost Business Profits and Income Valuations of Real Property. W: Scientific Monograph. Some Aspects of Compulsory Purchase of Land form Public Purposes. Polish Real Estate Scientific Society, Olsztyn 2010, s. 81 i n.;
• H. Steishold: Towards Compulsory Purchase with Decency Elements of Norwerian Expropriation. W: Scientific Monograph. Some Aspects of Compulsory Purchase of Land form Public Purposes. Polish Real Estate Scientific Society, Olsztyn 2010, s. 45 i n.;
• W. Wass: Appropriate Compensation in Term of Compulsory Purchase in Germany. W: Scientific Monograph. Some Aspects of Compulsory Purchase of Land form Public Purposes. Polish Real Estate Scientific Society, Olsztyn 2010, s. 55 i n.
• T. Gruszecki: Współczesne teorie przedsiębiorstwa. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2002, s. 147.
• M. Habdas: Przedsiębiorstwo jako przedmiot stosunków prawno-rzeczowych. Wydawnictwo Uniwersytetu Śląskiego, Katowice 2007, s. 68.
• J. Konowalczuk, T. Ramian: The Value of Corporate Real Estate for the Purposes of Expropriation. W: Scientific Monograph. Some Aspects of Compulsory Purchase of Land form Public Purposes. Polish Real Estate Scientific Society, Olsztyn 2010, s. 96 i n.
• M. Habdas, J. Konowalczuk, T. Ramian: Wycena przedsiębiorstwa jako nowy obszar działalności rzeczoznawców majątkowych. Materiały XIV Krajowej Konferencji Rzeczoznawców Majątkowych w Rzeszowie, PFSRM, Warszawa 2004, s. 56.
• The Capital and Rental Valuation of Restaurants, Bars, Public Houses and Nightclubs. Valuation Information Paper, No. 2, 2nd edition, RICS Business Services, Reading 2006, s. 3.
• Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej (MSSF) 2004. IASCF, Londyn, Wydanie polskie, t. 2, s. 809.
• Europejskie Standardy Wyceny 2009. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawcow Majątkowych, Warszawa 2009, s. 59.
• A. Jaki: Wycena i kształtowanie wartości przedsiębiorstwa. Wolters Kluwer, Warszawa 2008;
• D. Zarzecki: Metody wyceny przedsiębiorstw: zarys teorii a praktyka. Wydawnictwo Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin 2000;
• U. Malinowska: Wycena przedsiębiorstwa w warunkach polskich. Difin, Warszawa 2001;
• T. Copeland, T. Koller, J. Murrin: Wycena: mierzenie i kształtowanie wartości firm. WIG-Press, Warszawa 1997.
• S.P. Pratt, R.F. Reilly, R.P. Schweihs: Valuing a Business. The Analysis and Appraisal of Closely Held Companies. Irwin, Chicago 1996, s. 23-28;
• M. Michalski: Zarządzanie przez wartość. Firma z perspektywy interesów właścicielskich. WIG-Press, Warszawa 2001, s. 23-28.
• P.C. Willis: Corporate Real Estate Practice in Australia. "Journal of Corporate Real Estate" 2008, Vol.10, No. 1, s. 42-43.
• A. Szpunar: Odszkodowanie za szkodę majątkową. Szkoda na mieniu i osobie. Oficyna Wydawnicza Brandta, Bydgoszcz 1998, s. 51 i n.
• Europejskie Standardy Wyceny 2000. PFSRM, Warszawa 2002, s. 161-162;
• Międzynarodowe Standardy Wyceny 2005. PFSRM, Warszawa 2006, s. 261.
• N.A. Dunse, N.E. Hutchinson, A. Goodacre: Trade-Related Valuations and the Treatment of Goodwill. "Journal of Property Investment & Finance" 2004, Vol. 22, No. 3, s. 254.
• R.Trout: Valuing Business Goodwill Loss in Eminent Domain Cases. "The Appraisal Journal" April 2000, s. 171-179.
• B. McNally: Quantifying a Loss on a Business Expropriation or a Permanent Impairment of Value Relating to a Public Work. Alberta Expropriation Association Annual Conference 2004, s. 2.
• C. Nelson: Leasehold Land Compensation - a Comparison of the Compensation Principles in Hong Kong and Australia. "Journal of Property Tax Assessment & Administration" 2008, Vol. 5, Iss. 4, s. 49.
• R.W. Wrigth, M. Gitelman: Land Use in a Nut Shell. 4th ed., West Group, St. Paul, Minn. 2000, s. 157.