Problematyka zużycia w wycenie specjalistycznych nieruchomości przemysłowych

• Autorzy: Tomasz Ramian

Warianty tytułu

The Issue of Depreciation in the Valuation of Specialized Industrial Real Estate

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W niniejszym artykule wykorzystano głównie źródła literaturowe z USA i Międzynarodowe Standardy Wyceny, gdzie podejście kosztowe opiera się na porównaniach rynkowych i prowadzi do oszacowania wartości rynkowej nieruchomości. Celem artykułu jest przedstawienie głównych źródeł zużycia i sposobów jego szacowania w odniesieniu do nieruchomości specjalistycznych.(fragment tekstu)

EN

In the decision making process on the real estate market investors use the various categories of value. In regard to the valuation of specialized industrial real estate, which are unique and heterogeneous, and the market with few transactions, often the cost approach is used. One of the most important issue affecting the reliability of the result is the proper assessment of real estate depreciation. In valuation of specialized industrial properties there are specific types of depreciation, due to negative environmental impact, potential contamination. Depreciation relates not only to real estate market, but also to sector in which company operates. The key role in identifying depreciation plays analysis of the highest and best use. This paper describes the basic types of depreciation relating to special-use real estates, described in the theory, Polish and international valuation standards. Basic methods of real estate depreciation assessment has been also presented.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Decyzje inwestycyjne; Wycena nieruchomości; Nieruchomości; Rynek nieruchomości

EN

Investment decisions; Real estate valuation; Real estate; Real estate market

• Czasopismo: Studia Ekonomiczne / Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
• Rocznik: 2012
• Numer: nr 104 Inwestycje i nieruchomości : wybrane zagadnienia
• Strony: 187--198

Twórcy

autor

Tomasz Ramian

• Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

Bibliografia

• T. Ramian: Depreciation in the Appraisal of Specialized Industrial Real Estate. W: Selected Aspect of the Cost Approach in Property Valuation. S. Żróbek (ed.). Towarzystwo Naukowe Nieruchomości, Olsztyn 2011, s. 74.
• Międzynarodowe Standardy Wyceny 2007. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2009.
• The Appraisal of Real Estate. 13th ed. Appraisal Institute, Chicago, Illinois 2008, s. 287.
• D.C. Ling, W.R. Archer: Real Estate Principles. A Value Approach. McGraw-Hill, Upper Saddle River 2010, s. 181.
• Appraising Residential Properties. Appraisal Institute, Chicago, Illionis 2007, s. 284.
• R. Żróbek: Teoretyczne i metodyczne aspekty określania wartości zużycia łącznego nieruchomości. Studia i Materiały, Towarzystwo Naukowe Nieruchomości, Olsztyn 2009
• M.J. Derbes: Accrued Depreciation Redefined and Recorded. "The Appraisal Journal" 1998, Vol. 66(2), s. 143.
• R.K. Ellsworth: Estimating Depreciation for Infrequently Transacted Assets. "The Appraisal Journal" 2000, Vol. 68(1), s. 35.
• J. Kowalczyk: Wycena nieruchomości przedsiębiorstw. C.H. Beck, Warszawa 2009, s. 116-117;
• T. Ramian: Koncepcja optymalnego sposobu użytkowania w wycenie nieruchomości. W: Zarządzanie finansami. Tom 1. Red. D. Zanecki. Wydawnictwo Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin 2009;
• T. Ramian: Ryzyko w wycenie specjalistycznych nieruchomości przemysłowych. W: Ryzyko w działalności inwestycyjnej - aspekty teoretyczne i praktyczne. Tom 2. Red. H. Henzel. Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej, Katowice 2009.
• M.J. Derbes: Non-Comparable Industrial Sales. "The Appraisal Journal" 2002, Vol. 70(1);
• J.M. Lipscomb: Second-Generation Industrial Buildings: Value Determinants. "The Appraisal Journal" 2002, Vol. 70(3);
• J.H. Finch: Highest and Best Use and the Special Purpose Property. "The Appraisal Journal" 1996, Vol. 64(2).
• D.P. Rothermich: Special-Design Properties: Identifing Me "Market" in Market Value. "The Appraisal Journal" 1998, Vol. 66(4), s. 412.