Podobieństwo zmian średnich cen transakcyjnych 1 m2 powierzchni mieszkań w wybranych miastach województwa śląskiego

• Autorzy: Iwona Dittmann

Warianty tytułu

The Similarity of the Changes in Average Transaction Prices of 1 m2 of Housing in Selected Cities of Silesia

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Na podstawie wcześniej przeprowadzonych badań dotyczących kształtowania się średnich cen transakcyjnych 1 m2 powierzchni mieszkań na największych rynkach lokalnych w Polsce (warszawskim, katowickim, łódzkim, wrocławskim, gdańskim, białostockim, krakowskim i poznańskim) stwierdzono m.in., że występuje podobieństwo w zachodzeniu zmian cen w czasie na poszczególnych rynkach. W szczególności zaobserwowano, że zmiany średnich cen transakcyjnych na niektórych rynkach lokalnych występują równocześnie ze zmianami na innych rynkach lokalnych, naśladują z różnym opóźnieniem zmiany cen zachodzące na innych rynkach lokalnych bądź wyprzedzają zmiany zachodzące na innych rynkach lokalnych [4]. Postanowiono zatem zbadać czy podobne zjawiska zachodzą na mniejszych rynkach nieruchomości zlokalizowanych w jednym województwie. Badanie, którego wyniki zamieszczono w niniejszym opracowaniu dotyczyło kształtowania się średnich cen transakcyjnych 1 m2 powierzchni mieszkań w wybranych (większych) miastach województwa śląskiego: Katowicach, Będzinie, Bielsku-Białej, Częstochowie, Jastrzębie-Zdroju, Jaworznie, Mikołowie, Piekarach Śląskich, Raciborzu, Rybniku, Tarnowskich Górach, Tychach, Zawierciu i Żorach w okresie I kw. 2006 r.-II kw. 2011 r. Źródłem danych o kształtowaniu się cen był raport AMRON. (fragment tekstu)

EN

The paper provides a statistical analysis of behaviour of average transaction prices of 1m2 of apartment space on local markets in the Silesian Voivodeship. The conducted research reveals that time and space analogies occur on local apartment markets in this voivodeship, i.e. the similarity of behaviour of transaction price changes with time. The shape similarity measure was applied for evaluating the degree of similarity and identifying the amount of lags. It enabled distinguishing leading, convergent and imitating markets among the analysed apartment markets. There was analysed also if the phenomenon of sigma convergence or sigma divergence occurs among local markets. Sigma convergence in the period of 1Q2006 - 1Q2009 and the stabilization in the period of 2Q2009 - 2Q2011 was stated. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek mieszkaniowy; Rynek nieruchomości; Konwergencja; Rynki lokalne

EN

Housing market; Real estate market; Convergence; Local markets

• Czasopismo: Studia Ekonomiczne / Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
• Rocznik: 2013
• Numer: nr 124 Prognostyczne uwarunkowania ryzyka gospodarczego i społecznego
• Strony: 165--182

Twórcy

autor

Iwona Dittmann

• Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu

Bibliografia

• Barro R., Sala-i-Martin X.: Convergence. "Journal of Political Economy" 1992, No. 100(2).
• Berbeka J.: Konwergencja gospodarcza a konwergencja społeczna krajów Unii Europejskiej (15) w latach 1985-2002. Nierówności społeczne a wzrost gospodarczy, Uniwersytet Rzeszowski, zeszyt nr 8, Rzeszów 2006.
• Cieślak M., Jasiński R.: Miara podobieństwa funkcji, "Przegląd Statystyczny" 1979, nr 3-4.
• Dittmann I.: Statystyczna analiza średnich cen transakcyjnych 1 m2 powierzchni mieszkaniowej na wybranych rynkach lokalnych w Polsce (w druku).
• Dittmann I.: Lokalne rynki mieszkaniowe w Polsce - podobieństwo pod względem zmian cen transakcyjnych oraz dostępności, Referat na XX Krajową Konferencję Naukową Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Toruń, 28-30 maja 2012.
• Dorius S.F.: Global demographic convergence? A reconsideration of changing intercountry inequality in fertility, "Population and Development Review" 2008, No. 34(3).
• Nykiel L.: Mechanizmy dynamiki i zróżnicowania cen na rynku mieszkaniowym, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 2007, Vol. 15, nr 3-4.
• Próchniak M., Witkowski B.: Modelowanie realnej konwergencji w skali międzynarodowej, "Gospodarka Narodowa" 2006, nr 10.
• Raport o średnich cenach transakcyjnych metra kwadratowego lokalu mieszkalnego w wybranych miastach województwa śląskiego 2006-II kw. 2011, Centrum AMRON.
• Sala-i-Martin X.: The Classical Approach to Convergence Analysis, "The Economic Journal" 1996, No. 106.
• Soja E.: Konwergencja płodności krajów europejskich, "Studia Ekonomiczne", Uniwersytet Ekonomiczny, Katowice (w druku).
• Trojanek R.: Determinanty wahań cen na rynku mieszkaniowym, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 2008, vol. 19, nr 3.
• Wójcik P.: Dywergencja czy konwergencja: dynamika rozwoju polskich regionów, "Studia Regionalne i Lokalne" 2008, nr 2 (32).
• Żelazowski K.: Regionalne zróżnicowanie cen i ich determinant na rynku mieszkaniowym w Polsce, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 2011, vol. 19, nr 3.