Kalkulacja ceny sieci wodno-kanalizacyjnych dla potrzeb ich wykupu przez przedsiębiorstwa przesyłowe metodą kapitalizacji czynszu

• Autorzy: Dariusz Trojanowski , Paweł Kisiel

Warianty tytułu

Price Calculation of Water Supply and Sewage Networks to be Purchased by Supply Companies - Rent Capitalisation Method

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W polskim życiu gospodarczym coraz częściej zadania z zakresu zarządzania sieciami wodno-kanalizacyjnymi są przekazywane przez gminy spółkom, tworzonym specjalnie w tym celu. Spółka realizująca zadanie z zakresu użyteczności publicznej, z jednej strony ma nietypowego właściciela w postaci gminy (jednostki samorządu terytorialnego z natury rzeczy powinny działać na zasadach non-profit), a z drugiej strony jest podmiotem gospodarczym, który musi funkcjonować na rynku, a jego zarząd powinien podejmować ekonomicznie racjonalne decyzje nakierowane na osiąganie zysku. W artykule podejmujemy próbę wskazania metody kalkulacji ceny, jaką mogą stosować przedsiębiorstwa przesyłowe dla potrzeb wykupu sieci wodno-kanalizacyjnych wybudowanych przez "prywatnego" inwestora. Rozważane są dwie metody bazujące na metodzie dyskontowania strumieni pieniężnych. W drugim (ostatnim) artykule z tego cyku, autorzy koncentrują uwagę na wykorzystaniu metody kapitalizacji czynszu do kalkulacji ceny wykupu sieci. (abstrakt oryginalny)

EN

Under conditions of Polish business life the communes tend to transfer more and more often the operational management of water supply and sewage networks to companies specially created with that goal in mind. The company performing tasks which have a public utility character has on one hand an a-typical owner, i.e. the commune (the territorial self-government units such as communes should naturally act as non-profit oriented entities), but on the other hand it is a business entity, which should operate in a market environment, and its management team should make profit oriented; economically justified decisions. The paper is an attempt to indicate the ways of calculating the price, which may be applied by media supplying companies to appropriately set the sales value of water supply and sewage networks built by the "private" investor. Two methods are considered based on the method of discounting cash flows. In the second (last) paper from the series, the authors focus their attention on the method of rent capitalisation applied for calculating the sales price of the network offered for sale. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Gospodarka wodno-ściekowa; Przedsiębiorstwo przemysłowe; Inwestycje przedsiębiorstw

EN

Water and wastewater management; Industrial enterprises; Enterprises investments

• Czasopismo: Świat Nieruchomości
• Rocznik: 2012
• Numer: nr 2(80)
• Strony: 24--31

Twórcy

autor

Dariusz Trojanowski

• Uniwersytet Gdański

autor

Paweł Kisiel

• Rzeczoznawca majątkowy

Bibliografia

• Baranowski W., Zużycie obiektów budowlanych, Wacetob, Warszawa 2000.
• Jajuga K" Jajuga T., Inwestycje instrumenty finansowe aktywa niefinansowe ryzyko finansowe inżynieria finansowa, PWN, Warszawa 2006.
• Zarządzanie inwestycjami i nieruchomościami wybrane problemy, p.z. pod red. M. Rymarzak, Fundacja Rozwoju Uniwersytetu Gdańskiego, Gdańsk 2011.