The Analysis of the Spatial Stability of Prices on the Secondary Housing Market

• Autorzy: Barbara Batóg , Iwona Foryś

Warianty tytułu

Analiza przestrzennej stabilności cen mieszkań na rynku wtórnym

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The purpose of the paper is the spatial analysis of transaction prices of apartments on the local secondary housing market. In the article the authors verified the research hypothesis that prices on the secondary housing market are stable in time in given location. They proved it in two ways. Firstly, the linear econometric models with the transaction price as an explained variable and the apartment attributes as explanatory variables were estimated. In the second approach a unit transaction price was transformed into a dichotomous variable and logit models were estimated. Both types of approach were applied in the chosen years of the business cycle on the property market. (original abstract)

Celem badania jest przestrzenna analiza cen transakcyjnych, uzyskiwanych w obrocie wtórnym mieszkaniami na lokalnym rynku oraz analiza rozkładu cech charakteryzujących sprzedawane mieszkania. Przede wszystkim badanie skoncentruje się na przestrzennym zróżnicowaniu cen uzyskiwanych na rynku wtórnym, w tym odchyleniach cen od przeciętnej w każdej z wybranych lokalizacji. (abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Housing; Prices; Spatial analysis; Logit model

PL

Mieszkalnictwo; Ceny; Analiza przestrzenna; Model logitowy

• Czasopismo: Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica
• Rocznik: 2013
• Tom: 292 Spatial Econometrics and Regional Economics Analysis
• Strony: 77--88

Twórcy

autor

Barbara Batóg

• University of Szczecin, Poland

autor

Iwona Foryś

• University of Szczecin, Poland

Bibliografia

• Batog B., Foryś I. (2011), Modele logitowe w analizie transakcji na warszawskim rynku mieszkaniowym, 'Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości', vol. 19/3, Olsztyn.
• Bryx M. (2006), Rynek nieruchomości system i funkcjonowanie, Poltext, Warszawa.
• Calhoum CH.A. (1996), OFHEO House Price Indexes: HPI Technical Description, Office of OFHEO, Washington.
• Cameron A.C., Trivedi P.K. (2005), Microeconometrics. Methods and Applications, Cambridge University Press, Cambridge.
• Cramer J.S. (2003), Logit Models from Economics and Other Fields. Cambridge University Press, Cambridge.
• DiPasquale D., Wheaton W.C. (1992), The Markets for Real Estate Assets and Space: A Conceptual Framework, 'Journal of the American Real estate and Urban Economics Association', vol. 20/1.
• Draper N.R., Smith H. (1998), Applied Regression Analysis, John Wiley & Sons, New York.
• Foryś I. (2011), Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Ujecie ilościowe, Wydawnictwo Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin.
• Gruszczyński M. (2010), Mikroekonometria: modele i metody analizy danych indywidualnych. Wolters Kluwer Polska.
• Johnston J. (1991), Econometric Methods, McGraw-Hill Book Company.
• Maddala GS. (2006), Ekonometria, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• Muellbauer J., Murphy A. (1997), Booms and Busts in the UK Housing Market, The Economic Journal, vol. 107.
• Wood R. (2005), A Comparison of UK Residential House Price Indices, BIS Paper, vol. 21, Basel.