Statystyczne metody szacowania atrakcyjności lokalizacji mieszkań

• Autorzy: Bogusław Guzik

Warianty tytułu

Statistical Methods for Estimating the Attractiveness of Apartments Location

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule omówiono i zaprezentowano na dużym przykładzie empirycznym (ponad 400 obserwacji) trzy zasadnicze podejścia do szacowania atrakcyjności lokalizacji nieruchomości. Pierwsze (statystyczne) polega na obliczeniu średnich cen nieruchomości lub średnich cen za m². Drugie (ekonometryczne) wykorzystuje wieloczynnikowe modele ekonometryczne dla cen nieruchomości. Wśród czynników oprócz czynników lokalizacyjnych znajdują się inne atrybuty nieruchomości: stan techniczny, powierzchnia, typ itp. Trzecie podejście, które nazwano multiplikacją ceny minimalnej, wychodzi z podobnych co wieloczynnikowe modele ekonometryczne przesłanek. Cena uzależniona jest od wielu czynników i jest szacowana jako iloczyn ceny minimalnej przez czynnik wynikający z atrybutów nieruchomości, w szczególności z atrybutów lokalizacyjnych. Najlepsze wyniki uzyskano za pomocą podejścia ekonometrycznego. (abstrakt oryginalny)

EN

The article presents three fundamental approaches (with empirical example based on more than 400 observations) of estimation of the apartments location attractiveness. First one (statistical) is based on average prices of property or average prices of m². Second one (econometric) uses multidimensional econometric models for the property prices. The variables in such models concern both location and other property attributes: technical condition, apartments area, etc. Third approach, which is called the multiplication of minimal price is similar to the econometric approach. The price depends on many factors and it is estimated as a product of the minimal price and one of the variables mentioned above (especially location variables). The best results of the empirical example were obtained using the econometric approach. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Nieruchomości mieszkaniowe; Rynek nieruchomości; Wycena nieruchomości; Wartość nieruchomości; Estymacja

EN

Real estate; Real estate housing; Real estate market; Real estate valuation; Real estate's value; Estimation

• Czasopismo: Roczniki Ekonomiczne Kujawsko-Pomorskiej Szkoły Wyższej w Bydgoszczy
• Rocznik: 2008
• Numer: nr 1
• Strony: 233--250

Twórcy

autor

Bogusław Guzik

• Akademia Ekonomiczna w Poznaniu

Bibliografia

• Wycena nieruchomości, Warszawa 2005 nr 51.
• Chromińska M., Ignatczyk W., Statystyka. Teoria i zastosowanie, Wyd. WSB w Poznaniu, Poznań 2004.
• Guzik B., Ekonometria, Wyd. AE w Poznaniu, Poznań 2005.
• Hozer J., Zwolankowska M., Kokot S. , Kuźmiński W., Wykorzystanie nieklasycznych modeli ekonometrycznych w szacowaniu wartości nieruchomości gruntowych, "Przegląd Statystyczny", Warszawa 2000, nr 1/2.