Przykładowe metody wyceny nieruchomości komercyjnych w sytuacji braku adekwatnych danych transakcyjnych na rynku

• Autorzy: Jarosław Dariusz Firlit

Warianty tytułu

Example Methods of Appraising Commercial Real Estate Value in a Situation of Lack of Adequate Transaction Data

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Prezentowane opracowanie stanowi przedstawienie przykładowych metod wyceny nieruchomości komercyjnych w sytuacji braku adekwatnych danych transakcyjnych umożliwiających sporządzenie wyceny metodą porównawczą. Celem niniejszego opracowania jest zaprezentowanie innowacyjnych metod wyceny nieruchomości komercyjnych, przedstawienie stopy zwrotu w przypadku inwestycji kapitałowej, a także adekwatność perspektywy czasowej, w której zainwestowane środki pieniężne osiągną akumulacyjny stopień zwrotu satysfakcjonujący inwestora. Z uwagi na charakter opracowania, główną metodą badawczą będzie obiektywna analiza porządku prawnego regulującego metody oraz sposoby wyceny, wskaźników dochodowości nieruchomości, a przede wszystkim doświadczenia praktycznego autora mającego na celu usystematyzowanie najistotniejszych zagadnień dotyczących związków zachodzących między przykładową wyceną nieruchomości a aktywnością inwestycyjna w tym segmencie podczas doby spowolnienia gospodarczego z uwzględnieniem kryzysu występującego na rynku nieruchomości komercyjnych. Przy odpowiedniej analizie wyżej opisanych czynników i umiejętnym ich zastosowaniu z uwzględnieniem praktycznych zasad funkcjonowania rynku jesteśmy w stanie przewidzieć nadchodzący trend. W przypadku takowej sytuacji inwestując nadwyżkę finansową w przedstawiany sektor nieruchomości komercyjnych możemy zostać rentierami rynku nieruchomości bądź kolejne nadwyżki finansowe przeznaczać na inwestycje związane z nieruchomościami, czego następstwem może być zwiększenie aktywności inwestycyjnej na prezentowanym tynku nieruchomości komercyjnych. (abstrakt oryginalny)

EN

The presented paper is a presentation of example methods of appraising commercial real estate value in a situation of lack of adequate transaction data allowing for an appraisal based on a comparative approach. The aim of the presented paper is to present groundbreaking methods of appraising commercial real estate value, as well as identify the rate of return of a capital investment and adequacy of time frame in which the invested capital reaches an accumulative return rate that satisfies the investor. Due to the nature of the paper, the primary research method will be an objective analysis of the legal order that regulates methods and modes of appraisal, the real estate earning power indexes and, above all, the author's empirical experience that aims to systematize the most significant problems related to relationships between an example real estate appraisal and the investment activity in this segment, in a time of economic stagnation with regard to the crisis present in the commercial real estate market. A proper analysis and understanding of the factors described above coupled with appropriate application of these factors to everyday rules of market functioning allows us to anticipate upcoming trends present in the free market economy. In such a situation, by investing capital surplus in the presented sector, we can become real estate market rentiers in a short period of time or keep investing subsequent capital surpluses into real estate which can result in increased investment activity in the presented commercial real estate market. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości komercyjne; Wycena nieruchomości; Wartość nieruchomości; Indeks siły

EN

Commercial property; Real estate valuation; Real estate's value; Power index

• Czasopismo: Prace Naukowe Wyższej Szkoły Bankowej w Gdańsku
• Rocznik: 2013
• Tom: 20 Aktywność finansowa w okresie podwyższonej niepewności
• Strony: 193--202

Twórcy

autor

Jarosław Dariusz Firlit

• Casius Finanse; Instytut Gospodarki Nieruchomościami

Bibliografia

• Dziczek R., Postępowania cywilne w sprawach dotyczących nieruchomości, Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis, Warszawa 2008.
• Huerta De Soto J., Pieniądz kredyt bankowy i cykle koniunkturalne, Wydawnictwo Instytutu Ludwiga von Misesa, Warszawa 2009.
• Nowakowski J., Instrumenty i regulacje bankowe w czasie kryzysu, Wydawnictwo Difin, Warszawa 2010.
• Niemczyk R., Gospodarka i obrót nieruchomościami, Wydawnictwo Difin, Warszawa 2009.
• Pietrzykowski K., Kodeks cywilny - komentarz, tom 1, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 2006.
• Pietrzykowski K., Kodeks postępowania cywilnego - komentarz, tom I, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 2009.
• Pietrzykowski K., Kodeks postępowania cywilnego - komentarz, tom II, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa 2009 r.
• Rudnicki S., Ustawa o księgach wieczystych i hipotece - komentarz, Wydanie 7, Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis, Warszawa 2010 r.
• Kodeks cywilny, Dz.U. Nr 16 poz. 93 z 1964 r. z póź. zm.
• Kodeks postępowania cywilnego, Dz.U. Nr 43 poz. 296 z 1964 r. z póź. zm.
• Ustawa o gospodarce nieruchomościami, Dz.U. Nr 115 poz. 741 z 1997r. z póź. zm.
• Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, Dz.U. Nr 19 poz. 147 z 1982 r. z póź. zm.