Szacowanie wartości, czyli prognozowanie ceny na rynku obrotu nieruchomościami

• Autorzy: Rafał Zbyrowski

Warianty tytułu

The Econometric Valuation as a Forecast of Price in the Real Estate Market

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Artykuł stanowi próbę wykorzystania narzędzi ilościowych jako wsparcia wyceny obiektów na rynku nieruchomości. W szczególności autor skoncentrował swoją uwagę na modelowaniu ekonometrycznym wartości nieruchomości mieszkaniowych w jednej z wybranych dzielnic Warszawy. Badaniem został objęty okres od stycznia 2006 do stycznia 2008. Wstępną selekcję zmiennych egzogenicznych przeprowadzono na podstawie macierzy korelacji. Następnie zbudowano model regresji, którego zadaniem jest możliwie najbardziej dokładne wyjaśnienie zmienności cen nieruchomości mieszkaniowych w wybranej dzielnicy Warszawy. Model zaprezentowany w części empirycznej został poddany wnikliwej ocenie zarówno z punktu widzenia statystycznego jak i merytorycznego. W artykule zostały zawarte również rozważania dotyczące aplikacji zaprezentowanego narzędzia do praktycznych problemów związanych z wyceną. Wnioski z badań podkreślają zmaganie się ekspertów z niepewnością w procesie wyceny oraz ogromną rolę ich wiedzy i doświadczenia. Niepewność procesu wyceny wartości rynkowej autor rozpatruje w kontekście szacowania wartości teoretycznych w modelu ekonometrycznym lub nawet prognozowania krótkookresowego. W podsumowaniu wspomniano także o trudnościach pojawiających się w procesie wyceny dla okresów niestabilnych gospodarczo oraz innych uwarunkowaniach aplikacji modeli ekonometrycznych. (abstrakt oryginalny)

EN

The main purpose of this article is to present the utility of quantitative methods to valuating. Especially the author had focused on an econometrical modeling for a particular district of Warsaw. The research had been based on a statistical data from the beginning of January 2006 to the beginning of January 2008. The pre-selection of exogenous variables had been made using a correlation matrix. The next step was making a regression between a price of a flat in district "Bielany" and a group of exogenous variables. Then the author had commented statistical and essential features of the econometrical model for valuating in the real estate market. The article also presents how to use the model in practical problems with valuation. Also it had been mentioned how important is the knowledge and experience of experts. Moreover the process of valuation made by an expert is always connected with probability, so it is similar to statistical estimating or sometimes even to forecasting. It is also mentioned about problems during a valuation process and about other circumstances of econometrical models application. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Nieruchomości mieszkaniowe; Obrót nieruchomościami; Prognozowanie cen; Szacowanie wartości; Modelowanie ekonometryczne; Studium przypadku

EN

Real estate; Real estate housing; Real estate transactions; Prediction of prices; Value estimation; Econometric modeling; Case study

• Czasopismo: Zarządzanie i Finanse
• Rocznik: 2013
• Numer: R. 11, nr 1, cz. 2
• Strony: 533--545

Twórcy

autor

Rafał Zbyrowski

• Uniwersytet Warszawski

Bibliografia

• Błaszczak G. (2009), Ceny z hossy, a oczekiwania z bessy, "Rzeczpospolita" z dnia 6.07.2009.
• Green W. H. (2002), Econometric analysis, Prentice Hall, New Jersey.
• Hoesli M., Macgregor B. D. (2000), Property Investment, Principles and Practice of Portfolio Management, Longman, Harlow.
• Isaac D. (1994), Property Finance, Macmillan, London.
• Kucharska-Stasiak E. (2006), Ryzyka banku w zakresie określania wartości nieruchomości dla celów kredytowych w Polsce na tle trendów Unii Europejskiej, Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego, Warszawa.
• Lipiec-Zajchowska M., Sikora E., Zajchowski J., Koślacz P. (2001), Optymalizacja procesów decyzyjnych - cz. I. Analiza i prognozy, WN W.Z.U.W, Warszawa.
• Maddala G. S. (2006), Ekonometria, WN PWN, Warszawa.
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, Dz. U. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.
• Wiśniewska M. A. (2011), Inwestowanie w nieruchomości na rynkach międzynarodowych. Analiza komparatywna efektywności, WN PWN, Warszawa.