Wykorzystanie analizy dyskryminacyjnej do typowania ryn-ków podobnych w procesie wyceny nieruchomości niemieszkalnych

• Autorzy: Iwona Foryś

Warianty tytułu

Using Discriminant Analysis to Select Similar Markets in Non-residential Property Valuation Process

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule podjęta została próba zweryfikowania hipotezy dotyczącej wpły-wu cech lokalnych rynków na wybór rynków podobnych w procesie szacowania wartości nieruchomości, w sytuacji zbyt małej liczby transakcji niezbędnych w procesie wyceny na terenie jednej gminy. W efekcie wyodrębniono cechy rynków lokalnych (gmin), które sta-nowią przesłankę do rozszerzenia obszaru poszukiwania transakcji w procesie wyceny nie-ruchomości o funkcji innej niż mieszkalna. W badaniu wykorzystano analizę dyskrymina-cyjną, która w wyniku kilku cech jednocześnie pozwoliła wyróżnić zmienne dyskryminują-ce gminy.(abstrakt oryginalny)

EN

The article presents an attempt to verify a hypothesis of the influence of the characteristics of local markets on a choice of markets in the process of estimating the value of real estate when there is an insufficient number of transactions for the estimation process in a single municipality. As a result, there were distinguished the characteristics of local markets (municipalities) which were an indication to expand the search area of transactions in the process of valuation of a real estate of other function than the residential one. The study used discriminant analysis, which helped to distinguish variables that discriminate groups of municipalities through the analysis of a few of their features at the same time.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wartość nieruchomości; Rynek nieruchomości; Klasyfikacja

EN

Real estate's value; Real estate market; Classification

• Czasopismo: Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. Taksonomia
• Rocznik: 2014
• Tom: 23
• Numer: nr 328 Klasyfikacja i analiza danych - teoria i zastosowania
• Strony: 59--68

Twórcy

autor

Iwona Foryś

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• Bryx M. (2006), Rynek nieruchomości. System i funkcjonowanie, Poltext, Warszawa 2006.
• Cymerman R., Hopfer A. (2009), System, zasady i procedury wyceny nieruchomości, PFRZM, War-szawa 2009.
• Gatnar E. (2008), Podejście wielomodelowe w zagadnieniach dyskryminacji i regresji, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• Stanisz A. (2007), Przystępny kurs statystyki z zastosowaniem Statistica Pl na przykładach z medycy-ny, t. III, Analizy wielowymiarowe, Wydawnictwo StatSoft Polska Sp. z o.o., Kraków.