Trend i jego graficzna prezentacja w procesie szacowania wartości nieruchomości w podejściu porównawczym

• Autorzy: Adam Barembruch

Warianty tytułu

Trend and Its Graphic Presentation in the Process of Real Estate Value Assessment : a Comparative Approach

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Kluczowe znaczenie w procesie wyceny nieruchomości ma prawidłowe uaktualnianie cen transakcyjnych ze względu na upływ czasu. Autor prezentuje wybrane elementy procedury szacowania wartości rynkowej nieruchomości w podejściu porównawczym z wykorzystaniem metody porównywania parami oraz metody korygowania ceny średniej. Podejmuje próbę oceny wpływu sposobu szacowania wskaźnika zmian cen transakcyjnych na szacowaną wartość nieruchomości oraz wskazuje na błędy związane z graficzną prezentacją danych. (abstrakt oryginalny)

EN

A correct updating of transaction prices on account of the flow of time has the key significance in the process of real estate valuation. The author presents selected elements of the procedure of real estate market value assessment from the comparative approach, with the use of comparison in pairs and average price adjustment methods. He also attempts at assessing the influence of the manner of transaction price index estimation on the estimated value of real estate and indicates errors connected with the graphic presentation of data. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Szacowanie wartości; Wartość nieruchomości; Wartość rynkowa; Analiza trendu; Metoda graficzna

EN

Value estimation; Real estate's value; Market value; Trend analysis; Graphical method

• Czasopismo: Zarządzanie i Finanse
• Rocznik: 12 (2014)
• Numer: nr 1
• Strony: 5--18

Twórcy

autor

Adam Barembruch

• Uniwersytet Gdański

Bibliografia

• Barembruch A. (2013), Wpływ wag cech rynkowych na szacowaną wartość rynkową nieruchomości w podejściu porównawczym, w: Zarządzanie finansami. Wycena przedsiębiorstw, zarządzanie wartością, zarządzanie ryzykiem, Finanse, rynki finansowe, ubezpieczenia, Zarzecki D. (red.), Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, nr 761/60, Szczecin.
• Budzyński T. (2010), Metodyka określania cen na przykładzie nieruchomości lokalowych, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nie-ruchomości, t. 18, nr 1, Olsztyn.
• Cymerman R., Hopfer A. (2005), Wycena nieruchomości. Zasady i procedury, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.
• Dąbrowski J. (2010), Zastosowanie wybranych metod statystycznych do analizy rynku nieruchomości, www.statsoft.pl (data pobrania: 20.05.2013).
• Excel Help, http://office.microsoft.com/pl-pl/excel-help/, dostęp dnia 20.05.2013.
• Furkacz M., Popieluch M., Preweda E. (2011), Korekta cen nieruchomości ze względu na upływ czasu w przypadku dużych baz danych, "Infrastruktura i ekologia terenów wiejskich", nr 4, Polska Akademia Nauk, Warszawa.
• Krajowe Zasady Wyceny (PKZW), Nota interpretacyjna nr 1, NI1, Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości, http://pfsrm.pl/sites/default/files/NI_1.pdf, dostęp dnia 15.12.2012.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego Dz. U. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.
• Trojanowski D. (2009), Wycena nieruchomości, w: Inwestycje i nieruchomości. Elementy teorii i praktyki Rymarzak M. (red.), Fundacja Rozwoju Uniwersytetu Gdańskiego, Sopot.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.
• Źróbek S. (2007), Metodyka określania wartości rynkowej nieruchomości (przykłady operatów szacunkowych), Educaterra, Olsztyn.