Ekonomiczne uwarunkowania rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce - klasyfikacja (cz. I)

• Autorzy: Magdalena Gostkowska-Drzewicka , Ewelina Pestka

Warianty tytułu

Economic Determinants of Residential Market Development in Poland - Classification (Part I)

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Celem opracowania jest identyfikacja oraz klasyfikacja ekonomicznych uwarunkowań rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce w latach 2000-2012. Realizacja tak sformułowanego celu badań została oparta na dorobku polskiej i obcej literatury z zakresu teorii rynku nieruchomości. Rozwój rynku mieszkaniowego, z jednej strony, odnosi się do zasobów kształtujących zdolność przedsiębiorstw, a także inwestorów indywidualnych do realizacji coraz większej liczby mieszkań. Z drugiej strony, o rozwoju tego rynku decydują czynniki występujące po stronie popytowej, a zwłaszcza dochody gospodarstw domowych. Uwarunkowania rozwoju rynku nieruchomości mieszkaniowych mogą być rozpatrywane przez pryzmat mechanizmu rynkowego. W tym ujęciu wskazuje się na czynniki kształtujące popyt i podaż mieszkań. Są one kształtowane po-przez procesy zachodzące w różnych sferach rynku mieszkaniowego, jak również we wszystkich obszarach makrootoczenia ekonomicznego. Zarówno jedne, jak i drugie stanowią ekonomiczne uwarunkowania rozwoju rynku mieszkaniowego. (abstrakt oryginalny)

EN

The aim of the study is to identify and classify the economic determinants of the development of the residential market in Poland in the years 2000-2012. Implementation of the purpose of the study was based on the Polish and foreign literature on the theory of the real estate market. Development of the residential market, on the one hand - refers to the resources that shape the ability of enterprises and individual investors to realize a growing number of dwellings. On the other hand, the development of this market is determined by factors occurring on the demand side, especially households income. Determinants of the development of the housing market can be dealt from the market mechanism perspective. In this approach the factors affecting demand and supply of dwellings are listed. They are shaped by processes taking place in different areas of the housing market, as well as in all areas of macro environment. Both the one and the other constitute the economic conditions of the residential market development. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Rynek mieszkaniowy; Rozwój; Przedsiębiorstwo deweloperskie

EN

Real estate market; Housing market; Development; Development company

• Czasopismo: Zarządzanie i Finanse
• Rocznik: 12 (2014)
• Numer: nr 1
• Strony: 83--97

Twórcy

autor

Magdalena Gostkowska-Drzewicka

• Uniwersytet Gdański

autor

Ewelina Pestka

Bibliografia

• Bryx M. (2006), Rynek nieruchomości. System i funkcjonowanie, Wydawnictwo Poltex, Warszawa.
• Bryx M., Matkowski R. (2002), Inwestycje w nieruchomości, Wydawnictwo Poltex, Warszawa.
• Brzeski W.J. (2006), Rynek mieszkaniowy, komentarze i analizy, REAS Konsulting, Warszawa, nr 16/12.
• Csaba L. (2003), Transformacja a rozwój, w: Globalizacja, marginalizacja, rozwój, Kołodko G.W. (red.), Wydawnictwo Prószyński i S-ka, Warszawa.
• Cunningham R. Kolet I. (2007), Housing Market Cycles and Duration Dependence in the United States and Canada, Bank of Canada.
• Foryś I. (2002), Ekonomiczno finansowe aspekty obrotu nieruchomościami, w: Pośrednik na rynku nieruchomości, Brzeziński Z. (red.), Poltex, Warszawa.
• Gdakowicz A., Hozer J. (2012), Analiza rozwoju rynków nieruchomości mieszkaniowych w wybranych miastach Polski z zastosowaniem metod taksonomicznych, ,,Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości", Vol. 20, nr 1, Towarzystwo Naukowe Nieruchomości, Olsztyn.
• Georgiev G., Gupta B., Kunkel T. (2003), Benefits of Real Estate Investment, ,,The Journal of Portfolio Management'', Special Issue.
• Henzel H. (2004), Inwestycje na rynku nieruchomości, Akademia Ekonomiczna w Katowicach, Katowice.
• Janosz M. (2006), Czynniki wpływające na rozwój rynku nieruchomości mieszkaniowych, ,,Finansowanie Nieruchomości", nr 7.
• Kałkowski L. (2001), Rynek nieruchomości w Polsce, Twigger, Warszawa.
• Kanigowski K. (2001), Bank hipoteczny a rynek nieruchomości, Twigger, Warszawa.
• Kohlert D. (2010), The determinants of regional real estate returns in the United Kingdom: a vector error correction approach, ,,Journal of Property Research", Vol. 27, No. 1.
• Kołodko G.W. (2008), Wędrujący świat, Prószyński i S-ka, Warszawa.
• Komisja Nadzoru Bankowego (2007), Finansowanie nieruchomości przez banki w Polsce, stan na czerwiec 2007, Warszawa.
• Kucharska-Stasiak E. (2006), Nieruchomość w gospodarce rynkowej, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• Kucharska-Stasiak E. (2005), Rynek nieruchomości i jego struktura, w: Podstawy funkcjonowania rynku nieruchomości. Ujęcie teoretyczne, Kucharska-Stasiak E. (red), ,,Folia Oeconomica" 187, Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź.
• Łaszek J. (2006), Rynek nieruchomości mieszkaniowych i jego specyfika, w: Ryzyka banku w zakresie określania wartości nieruchomości dla celów kredytowych w Polsce na tle trendów w Unii Europejskiej, Kucharska-Stasiak E. (red.), Zeszyt Hipoteczny nr 23, Fundacja na Rzecz Kredy-tu Hipotecznego, Warszawa.
• Malpezzi S., Mayo S.K. (1997), Housing and Urban Development Indicators: A Good Idea Whose Time Has Returned, ,,Real Estate Economics", Vol. 25.
• Manning A. (1991), The Determinants of Wage Pressure: Some Implications of a Dynamic Model, ,,Economica", Vol. 58, No. 231.
• Mueller G.R., Burns F.L. (2006), Real Estate Space Market Cycles, ,,Cycle Monitor- Real Estate Market Cycles", Dividend Capital Group, Inc. Second Quarter 2006 Analysis.
• Nasiłowski M. (1992), System rynkowy, Podstawy mikro- i makroekonomii, Instytut Kształcenia Ekonomicznego PTE, Wydawnictwo Key Tex, Warszawa.
• Rocznik Statystyczny Rzeczypospolitej Polskiej 2001 (2001), GUS, Warszawa.
• Siemińska E. (2011), Rynek nieruchomości jako miejsce lokowania kapitału, w: Inwestowanie na rynku nieruchomości, Siemińska E. (red.), Wydawnictwo Poltex, Warszawa.
• Stachura E. (2007), Marketing na rynku nieruchomości, Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne, Warszawa.
• Thedy M., Pleskowicz A., Sawicki M., Koper M., Dąbek K., Banasikowska A. (2013), Opodatkowanie rynku nieruchomości, wydanie 3, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa.
• Trojanek R. (2011), Wpływ wahań koniunkturalnych na lokalne rynki mieszkaniowe, ,,Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości", Vol. 19, No. 1, Towarzystwo Naukowe Nieruchomości, Olsztyn.
• Ustawa z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, t.j. Dz. U. z 2011 r. Nr 177 poz. 1054 z późn. zm.
• Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, t.j. Dz. U. z 2013 r. poz. 1409 z późn. zm.
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny, t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 121 z późn. zm.
• Wiśniewska M.A. (2011), Inwestowanie w nieruchomości na rynkach międzynarodowych, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• Wiśniewska E. (2006), Wpływ cykli koniunkturalnych rynku nieruchomości na poziom wartości rynkowej nieruchomości, w: Ryzyka banku w zakresie określania wartości nieruchomości dla celów kredytowych w Polsce na tle trendów w Unii Europejskiej, Zeszyt Hipoteczny nr 23, E. Kuchar-ska-Stasiak (red.), Fundacja na Rzecz Rozwoju Kredytu Hipotecznego, Warszawa.
• Załęczna M. (2004), Funkcjonowanie rynków nieruchomości w wybranych krajach, w: Zachodnie rynki nieruchomości, Kucharska-Stasiak E. (red.), Wydawnictwo Twigger, Warszawa.
• Żelazowski K. (2011), Regionalne zróżnicowanie cen i ich determinant na rynku mieszkaniowym w Polsce, ,,Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości", Vol. 19, No. 3, Towarzystwo Naukowe Nieruchomości, Olsztyn.