Gamma konwergencja cen na lokalnych rynkach mieszkaniowych w Polsce

• Autorzy: Iwona Dittmann

Warianty tytułu

Gamma Convergence of Prices on Local Housing Markets in Poland

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Przedstawione w niniejszym artykule badania dotyczą tematyki wspólnego rozwoju lokalnych rynków nieruchomości.Przedmiotem przeprowadzonego badania były zmiany zachodzące w kształtowaniu się średnich cen ofertowych i transakcyjnych 1 m2 powierzchni mieszkań na pierwotnych i wtórnych rynkach mieszkaniowych w Polsce. Objęto nim 16 miast: Białystok, Bydgoszcz, Gdańsk, Katowice, Kielce, Kraków, Lublin, Łódź, Olsztyn, Opole, Poznań, Rzeszów, Szczecin, Warszawę, Wrocław i Zieloną Górę w okresie od III kwartału 2007 r. do III kwartału 2012 r. Źródłem danych o kształtowaniu się cen w poszczególnych kwartałach badanego okresu była Baza cen nieruchomości mieszkaniowych NBP. (fragment tekstu)

EN

This paper addresses the issue of changes in the evolution of average offer and transaction prices of 1 m2 on the primary and secondary housing markets in Poland. The study included 16 cities: Białystok, Bydgoszcz, Gdańsk, Katowice, Kielce, Kraków, Lublin, Łódź, Olsztyn, Opole, Poznań, Rzeszów, Szczecin, Warszawa, Wrocław and Zielona Góra during the third quarter of 2007 to the third quarter of 2012. In particular, the phenomenon of gamma convergence of prices on local housing markets in Poland has been examined. For this purpose, the convergence coefficient gamma was used. The analysis carried out for all 16 cities showed no presence of gamma convergence. Similarly was in the case of the analysis carried out for the five largest cities: Warszawa, Gdańsk, Kraków, Poznań and Wrocław. The study of 11 other cities indicated the presence of a weak gamma convergence in the case of offer prices on the primary markets and in the case of transaction prices in the primary markets, in the case of transaction prices on the secondary market, and partly in the case of offer prices in the secondary market.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek mieszkaniowy; Obrót nieruchomościami; Ceny nieruchomości; Konwergencja; Gamma-zbieżność

EN

Housing market; Real estate transactions; Real estate prices; Convergence; Gamma-convergence

• Czasopismo: Studia Ekonomiczne / Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach
• Rocznik: 2014
• Numer: nr 181 Zarządzanie ryzykiem kapitałowym i ubezpieczeniowym oraz społecznymi uwarunkowaniami ryzyka rynku pracy
• Strony: 195--207

Twórcy

autor

Iwona Dittmann

• Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu

Bibliografia

• Baza cen nieruchomości mieszkaniowych NBP.
• Berbeka J., 2006: Konwergencja gospodarcza a konwergencja społeczna krajów Unii Europejskiej (15) w latach 1985-2002. "Nierówności społeczne a wzrost gospodarczy", nr 8.
• Boyle G.E., McCarthy T.G.: Simple Measures of β-convergence. "Oxford Bulletin of Economics and Statistics", 1997, No. 59 (2).
• Burdziak A., 2010: Szybkość procesów zbieżności gospodarczej polskich podregionów w latach 1995-2006 w świetle modelu wzrostu gospodarczego Solowa. "Studia Ekonomiczne. Economics Studies", nr 1 (LXIV).
• Dittmann I., 2012: Lokalne rynki mieszkaniowe w Polsce - podobieństwo pod względem zmian cen transakcyjnych oraz dostępności mieszkań. "Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości", Vol. 20, nr 1.
• Dittmann I., 2013: Ceny ofertowe i transakcyjne na wybranych rynkach mieszkaniowych w Polsce. W: Metody i modele w rozwoju regionów. Problemy społeczno-ekonomiczne w uwarunkowaniach ryzyka i statystycznej nieokreśloności. Red W. Szkutnik. Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego, Katowice.
• Dorius S.F., 2008: Global Demographic Convergence? A Reconsideration of Changing Intercountry Inequality in Fertility. "Population and Development Review", No. 34 (3).
• Foryś I., 2011: Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Ujęcie ilościowe. Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin.
• Geodecki T., 2006: Procesy konwergencji i polaryzacji w regionach Unii Europejskiej. "Zeszyty Naukowe Akademii Ekonomicznej w Krakowie", nr 714.
• Lee S.L., 2009: Is the UK Real Estate Market Convering with the Rest of Europe? "Journal of European real Estate Research", Vol. 2, Iss. 1.
• Próchniak M., Rapacki R., 2007, Konwergencja beta i sigma w krajach postsocjalistycznych w latach 1990-2005. "Bank i Kredyt", sierpień-wrzesień. Siegel S., 1956: Nonparametric Statistics for the Behavioural Sciences. McGraw-Hill, New York
• Siegel S., 1957: Nonparametric Statistics. "The American Statistician", Vol. 11, No 3.
• Srivatsa R., Lee S.L., 2012, European Real Estate Market Convergence. "Journal of Property Investment & Finance", Vol. 30, Iss. 5.
• Wilson Ch., 2001: On the Scale of Global Demographic Convergence 1950-2000. "Population and Development Review", No. 27 (1).
• Wilson Ch., 2011: Understanding Global Demographic Convergence Since 1950. "Population and Development Review", No. 37 (2).
• Wolszczak-Derlacz J., 2007: Wspólna Europa, różne ceny - analiza procesów konwergencji. CeDeWu, Warszawa.