Analiza zjawisk społeczno-ekonomicznych determinujących sytuację na rynku nieruchomości mieszkalnych prawobrzeżnej części Szczecina w latach 1995-2009

• Autorzy: Ewa Putek-Szeląg , Dariusz Pęchorzewski

Warianty tytułu

Analysis of the Socio-Economic Phenomena Determining the Situation in the Residential Real Estate Market in the Right- Bank Part of Szczecin in the Years 1995-2009

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Uzyskane wyniki badań empirycznych jednoznacznie świadczą o tym, że na rynek nieruchomości lokali mieszkalnych, zarówno lokalny jak i ogólnopolski, mają wpływ czynniki ekonomiczne i społeczne. Wielkość dochodów gospodarstw domowych i ich siła nabywcza była jednym z głównych czynników decydujących o popycie na kredyty hipoteczne oraz popycie i podaży na rynku lokali mieszkalnych. Ponadto te dwie wielkości miały również istotny wpływ na strukturę powierzchni sprzedawanych lokali mieszkalnych w badanym okresie w prawobrzeżnej części Szczecina. Oczywiście, nie ulega wątpliwości, że decydujący wpływ na sytuację na lokalnym rynku lokali mieszkalnych odegrał światowy kryzys, który sprawił, że potencjalnym nabywcom lokali mieszkalnych, pomimo dużych potrzeb, ograniczono możliwości ich zaspokojenia. Prowadzi to do wniosku, że urynkowienie gospodarki i zmiany w dostępie do lokali mieszkalnych po 1989 roku ubiegłego wieku zasadniczo nie zmieniły zapotrzebowania na lokale mieszkalne.(fragment tekstu)

EN

The present chapter is concerned with an analysis of the socio-economic phenomena determining the situation in the residential real estate market in the right-bank part of Szczecin in the years 1995-2009. The authors have carried out an empirical analysis of the values of mortgages taken out by households in Poland categorized as mortgages in PLN and in foreign currencies. The article also includes analyses of the volume of transactions, prices, and the floor space sold in the study period. In the conclusion, on the basis of the research, the authors clearly show that the residential real estate market is most sensitive to socio-economic factors, and as a matter of fact, those factors deter-mine whether it is stagnant or booming.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości mieszkaniowe; Mieszkalnictwo; Rynek nieruchomości; Sytuacja społeczno-ekonomiczna

EN

Real estate housing; Housing; Real estate market; Social and economic conditions

• Czasopismo: Rozprawy i Studia / Uniwersytet Szczeciński
• Rocznik: 2012
• Numer: nr 831 Metody ilościowe na rynku nieruchomości i rynku pracy
• Strony: 95--104

Twórcy

autor

Ewa Putek-Szeląg

• Uniwersytet Szczeciński

autor

Dariusz Pęchorzewski

Bibliografia

• Białek-Jaworska A., Modele i kryteria optymalizacji kredytowania budownictwa mieszkaniowego przez banki komercyjne, CeDeWu, Warszawa 2007.
• Kokot S., Uwarunkowania gospodarcze rozwoju rynku nieruchomości, monografia wydana z okazji XIV Zachodniopomorskich Targów Nieruchomości i Inwestycji, Szczecin 2009.
• Kucharska-Stasiak E., Rynkowa wartość nieruchomości, Twigger, Warszawa 2001.
• Międzynarodowe standardy wyceny. Warszawa 2005.
• Nieruchomości. Przedsiębiorstwa. Wyceny. Analizy, tom I Nieruchomości, red. J. Hozer, Katedra Ekonometrii i Statystyki Uniwersytetu Szczecińskiego, Instytut Analiz, Diagnoz i Prognoz Gospodarczych, Szczecin 2001.
• Wycena nieruchomości, wyd. polskie, Polska Federacja Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2002.