Warunkowe modele estymacji jednostkowych cen elementów nieruchomości

• Autorzy: Piotr Parzych

Warianty tytułu

The Conditional Estimation Models for Unit Estates' Elements

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W obecnej chwili akty notarialne zawierające ceny transakcyjne dla zespołów nieruchomości lub dla nieruchomości zurbanizowanych o złożonej strukturze, zawierających różne elementy, nie mogą być wykorzystane do analizy rynku, ani do szacowania rynkowej wartości podobnych nieruchomości. Dla takich aktów notarialnych zachodzi potrzeba rozdzielenia całkowitej ceny transakcyjnej na jednostkowe ceny transakcyjne poszczególnych elementów rozważanych nieruchomości. Rozwiązanie tego problemu, z jednej strony, pozwoli na uwzględnienie informacji zawartych w aktach notarialnych w analizie rynku nieruchomości, a z drugiej strony, na wykorzystanie tych informacji do szacowania rynkowej lub katastralnej wartości podobnych nieruchomości. W niniejszym artykule zostanie przedstawiony model rozdzielenia cen transakcyjnych, zapisanych w aktach notarialnych. Dla nieruchomości występujących rzadko w obrocie rynkowym, liczba transakcji sprzedaży jest często mniejsza od liczby rozważanych elementów nieruchomości, stąd w procesie estymacji trzeba stosować warunkowy model jednostkowych cen elementów nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

EN

The authenticated deeds include estates' transaction prices for the groups of estates or estates with complicated structure. Prices obtained from authenticated deeds neither can be used for market analysis, nor for similar estates' value estimation. The need for the whole estate's price separation into unit transaction prices appears then. Finding solution for this problem enables using information from authenticated deeds in the estates market analysis. It also helps in applying this data into similar estates' cadastral and market value estimation. The model of estate's transaction price (from authenticated deed) dividing into particular elements' prices is presented in this paper. Number of transactions is often smaller then deliberated estate's elements number, so the conditional estates' unit prices model should be used for estimation. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wycena nieruchomości; Metody statystyczne; Metody estymacji; Akt notarialny

EN

Real estate valuation; Statistical methods; Estimation methods; Notarial act

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2008
• Tom: 16
• Numer: nr 2 Rynek nieruchomości
• Strony: 93--100

Twórcy

autor

Piotr Parzych

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

Bibliografia

• ADAMCZEWSKI Z. 2006. Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Podejście porównawcze. Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej.
• CICHOCIŃSKI P., PARZYCH P. 2006. Geographic information system as a data source for real estate valuation. 8th Bilateral Geodetic Meeting Poland-Italy.
• CICHOCIŃSKI P., PARZYCH P. 2006. Application of Geographic Information Systems for Real Estate Valuation Support. FIG Congress 2006.
• CZAJA J. 2001. Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości. Komp-System. Kraków.
• CZAJA J., PARZYCH P. 2007. Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości w aspekcie Międzynarodowych Standardów Wyceny. Stowarzyszenie Naukowe im. St. Staszica. Kraków.
• HOPFER A. 1995. Wycena nieruchomości, a system informacji - sprzężenie zwrotne. IV Konferencja Rzeczoznawców Majątkowych. Materiały konferencji.
• JAJUGA K., KRYSIAK Z. Praca zbiorowa pod redakcją, 2005. Credit Risk of Mortage Loans Modeling and Management.
• NEY B., KONIECZNY J. 1997. Kataster numeryczny narzędziem rynku nieruchomości. V Konferencja Naukowa "Rynek nieruchomości - zagospodarowanie przestrzenne". Materiały konferencji.
• PRZEWŁOCKI S. i inni, 1994, 1995. Model ustalania i weryfikacji stref taksacyjnych dla potrzeb powszechnej taksacji nieruchomości cz. I i cz. II.
• RAO C.R. 1982. Modele liniowe statystyki matematycznej. PWN, Warszawa
• ŹRÓBEK R., ŹRÓBEK S. 1996. Metoda cenowo-porównawcza w szacowaniu nieruchomości. Wycena nr 3/96.