Projekt i realizacja bazy danych przestrzennych dla nieruchomości, które były przedmiotem obrotu rynkowego

• Autorzy: Ewa Dębińska

Warianty tytułu

Design and Implementation of Spatial Database for Traded Real Estate

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Baza danych dla nieruchomości, stanowiących przedmiot obrotu rynkowego stanowi zbiór informacji niezbędny rzeczoznawcy majątkowego przy dowolnej wycenie. Rozszerzenie wspomnianej bazy danych o atrybut przestrzenny, inaczej mówiąc wzbogacenie jej o dane przestrzenne, pozwoli na współpracę rzeczoznawcy z dowolnym systemem informacji przestrzennej (SIP). Podstawowe zadania, jakie przypisuje się systemom informacji przestrzennej, czyli wprowadzanie, przechowywanie, analizowanie zarówno za względu na atrybuty przestrzenne, jak również atrybuty opisowe oraz prezentacja informacji przestrzennej idealnie wpasowują się w zakres prac poprzedzających każdą wycenę nieruchomości. Aktualnie najpopularniejszym sposobem projektowania baz danych jest Komputerowo Wspomagana Inżynieria Oprogramowania (ang. Computer Aided Software Engineering - CASE). Wykorzystanie odpowiednich narzędzi CASE umożliwia zwiększenie efektywności procesu tworzenia bazy danych. Na uwagę zasługuje fakt, iż logiczny model bazy danych zapisany z wykorzystaniem najnowszego języka modelowania obiektowego jakim jest UML, może być zastosowany do automatycznego wygenerowania schematu bazy danych zgodnego z założoną specyfikacją. W referacie zaproponowano model bazy danych przestrzennych o nieruchomościach, które stanowiły przedmiot obrotu rynkowego. Opisano sposób utworzenia modelu, a następnie wypełnienia bazy danych odpowiednimi danymi, jak również zaprezentowano możliwości wykorzystania SIP w procesie wyceny na etapie analizy bazy danych o transakcjach oraz gromadzenia informacji dla nieruchomości wycenianych. (abstrakt oryginalny)

EN

A real estate surveyor needs fast access to relevant information to do his job effectively. Every surveyor collects the data on real estate that were subject to market transactions. Depending on the type of surveyed real estate, the data can contain transactions regarding real estate that is developed, undeveloped or residential. Additionally, the database is collected for different areas, districts or cities. While producing the value estimation, the surveyor has to analyze the entire database and select transactions relevant to the type of the real estate under consideration, its localization and update the database if necessary. The above activities make the spatial databases, which are basic for every spatial information system, an ideal solution for real estate surveyor. In addition, the basic tasks allocated to geographic information systems, like entering, storing, analyzing and annotating spatial data are also basic tasks necessary in real estate survey. At the moment, the most popular database design process is Computer Aided Software Engineering - CASE. Using relevant CASE tools allows increasing effectiveness of database development. The logical model of the database which can be recorded using object modelling language - Unified Modelling Language can be used for automatic generation of the database schema that complies to the specification. The paper proposes a model of a database on real estate that were subject to market transactions. The ready-made data model contains object classes allowing locating undeveloped, developed and residential estate, as well as object classes relevant for the local spatial development plan, for districts and areas. On top of object classes containing the geometry data, we have also designed the tables for the information of notarial acts and real-estate registers. For the defined classes and tables we have also defined the attributes that are the most relevant ones in the surveying process. We also have defined the database creation and data entry methods, as well as presented using GIS in the surveying process at the stage of data entry and later, database management). (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; System Informacji Przestrzennej; Bazy danych

EN

Real estate; Geographic Information System (GIS); Databases

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2008
• Tom: 16
• Numer: nr 2 Rynek nieruchomości
• Strony: 101--110

Twórcy

autor

Ewa Dębińska

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

Bibliografia

• BIELECKA E. 2006. Systemy informacji geograficznej. Teoria i zastosowania. Wyd. PJWSTK, Warszawa
• GAŹDZICKI J. 2001. Leksykon geomatyczny. Wyd. PTIP. Warszawa
• HYCNER R. 2007. Notatki z wykładów z przedmiotu: Podstawy katastru i gospodarki nieruchomościami, rok akademicki 2007/08
• KUCHARSKA-STASIAK E. 2006. Nieruchomość w gospodarce rynkowej. Wyd. PWN. Warszawa
• MAKOWSKI A. 2005. System informacji topograficznej kraju. Wyd. PW. Warszawa.