Determinanty kształtowania produktu na rynku mieszkaniowym

• Autorzy: Ewa Stachura

Warianty tytułu

The Determinants of the Product Creation on the Housing Market

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Każda organizacja funkcjonuje w otoczeniu, które wpływa na jej zdolność do osiągania zamierzonych celów, warunkuje sposoby postępowania, kreuje szanse i zagrożenia. Procesy zachodzące w otoczeniu mają charakter dynamiczny, ulegają ciągłym zmianom i generują rozmaite sprzężenia zwrotne. Monitorowanie otoczenia firmy ma na celu identyfikację opisanych wyżej procesów oraz zachodzących między nimi zależności. Efekty takiej obserwacji i analizy wzbogacają zasoby informacyjne przedsiębiorstwa i w efekcie pozwalają na wyeliminowanie lub zmniejszenie poziomu niepewności i ryzyka. Czynniki otoczenia silnie oddziałują na przedsiębiorstwa - uczestników rynku nieruchomości mieszkaniowych. Mają ogromny wpływ na kondycję i warunki funkcjonowania inwestorów budujących mieszkania na sprzedaż, czyli na deweloperów - wytwórców już ok. 80% spośród nowych domów i mieszkań. Analiza czynników otoczenia pozwala firmie deweloperskiej lepiej kształtować i trafniej adresować ofertę produktową, proponować akceptowane przez nabywców ceny. Tworzy więc przesłanki do uzyskania i utrzymania dobrej pozycji konkurencyjnej przedsiębiorstwa. Sprzyja także jakości powstającej architektury oraz lepszemu zaspokojeniu potrzeb konsumentów - przyszłych mieszkańców wznoszonych domów i mieszkań. Celem mojego referatu jest przegląd i ocena siły wpływu tych czynników otoczenia, które mają największy wpływ na kształtowanie produktu - mieszkania lub domu przez dewelopera. Na tle takim zaprezentowane zostaną wyniki badań ankietowych przeprowadzonych wśród przedstawicieli firm deweloperskich, dotyczących preferowanych źródeł informacji o rynku mieszkaniowym, a szczególnie o potrzebach i preferencjach konsumentów w zakresie zamieszkiwania. Wyniki badań rzucają także światło na praktykę relacji: deweloper - projektant - konsument, tak istotnej z punktu widzenia powstającego produktu, domu, czy mieszkania. Wykorzystywane w praktyce źródła informacji o rynku mieszkaniowym w kontekście wagi czynników oddziałujących na ten rynek pozwalają zasugerować nowe, ważne obszary badań i analiz, które mogą być pomocne w procesie kształtowania produktu na rynku mieszkaniowym. (abstrakt oryginalny)

EN

Every organization functions in the environment which influences its ability to achieve intentional aims; creates the chances and threats. They processes setting in surrounding have the dynamic character, undergo continuous changes and generate various manageable couplings. The factors of environment strongly affect the on enterprises -the participants of the market of housing immobilities. They have the huge influence on shape and the conditions of functioning the edifying investors of the flats for sale, that is on developers. The analysis of the factors of the environment lets the developer firm better shape and to address the product offer more accurately, to propose prices accepted by the customers. Finally, it creates premises to obtainment and maintenance of the good competitive position of the enterprise. It also favours the qualities coming into being architecture and better satisfaction of the consumers needs - the future occupants of raised houses and flats. The aim of my paper is to review and to evaluate of the strength of the influence of these factors of the environment which have the largest influence on the product creation - the flat or house being offered on the primary market by developer. The results of questionnaire investigations conducted among the representatives of developer firms, the relating preferred sources of information will be presented stay about the housing market on such background, and particularly about needs and in the range of living consumers preferences. The results of investigations also throw the light on the practice of the report: the investor -the designer -the consumer, so the essential from the point of the sight of coming into being product, house, if the flat. The used in the practice sources of information about housing market in the context of the weight of factors influencing on this market let suggest the new, important areas of the investigations and analyses which can be helpful in the process of the formation of the product on the housing market. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek mieszkaniowy; Preferencje konsumenta; Wyniki badań

EN

Housing market; Consumer preferences; Research results

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2008
• Tom: 16
• Numer: nr 2 Rynek nieruchomości
• Strony: 111--120

Twórcy

autor

Ewa Stachura

• Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

Bibliografia

• ROMANOWSKA M. 2005. Planowanie strategiczne w przedsiębiorstwie. PWE, Warszawa
• STACHURA E. 2007. Marketing na rynku nieruchomości. PWE, Warszawa