Kredyt jako źródło finansowania na rynku mieszkaniowym w Polsce

• Autorzy: Mariusz Michalski

Warianty tytułu

Credit as a Financing Source of Housing Market in Poland

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W Polsce przy ograniczonej podaży nieruchomości mieszkaniowych i poprawie sytuacji gospodarczej (co przejawia się we wzroście zamożności społeczeństwa i spadku bezrobocia) wzrasta na nie popyt. Pochodną tego w warunkach gospodarki rynkowej jest wzrost cen mieszkań i domów jednorodzinnych. Wzrost ten jest na tyle duży, że przewyższa wzrost wynagrodzeń brutto gospodarstw domowych. Zatem pomimo poprawy stopy życiowej w Polsce, coraz więcej osób chcąc dokonać zakupu mieszkania bądź domu musi posiłkować się zaciągnięciem na ten cel właściwego kredytu. Przed jego zaciągnięciem należy zapoznać się z niezbędnymi do załatwienia formalnościami oraz dokonać wyboru właściwego banku, a zwłaszcza właściwego typu kredytu. Wybór nie jest prosty, bowiem istnieje wiele wariantów kredytu i duża różnorodność kosztów z tym związanych. Referat jest prezentacją kredytu jako instrumentu finansowania rynku nieruchomości mieszkaniowych i obejmuje następujące zagadnienia: pojęcie, rodzaje i cechy kredytów mieszkaniowych, procedury kredytowe przy udzielaniu kredytów mieszkaniowych, hipoteka jako podstawowe zabezpieczenie kredytu mieszkaniowego, koszty kredytu mieszkaniowego. (abstrakt oryginalny)

EN

At limited supply of residential properties and improvement in economic situation (it manifest by growth of society's affluence and decrease of unemployment) the demand for residential properties in Poland increases. Derivative of this situation in conditions of market economy is growth of apartment's and detached house's prices. This growth is so large that it exceeds growth of gross salaries of households. Although there is constant improvement in standard of living in Poland, more and more people must buy their flat or house with assistance of appropriate credit. They must get acquainted with essential formalities and choose correct bank and especially a type of credit. The selection is not easy because of many types of credits and various costs connected with it. This report is a presentation of credit as an instrument of financing residential properties and it contains following issues: term, types and characteristics of residential mortgage credit, credit procedures connected with giving residential mortgage credits, mortgage as a basic security of residential mortgage credit, costs of residential mortgage credit. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Kredyt mieszkaniowy; Rynek mieszkaniowy; Finansowanie mieszkalnictwa

EN

Housing loan; Housing market; Housing financing

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2008
• Tom: 16
• Numer: nr 4 Inwestowanie w nieruchomości i finansowanie
• Strony: 49--62

Twórcy

autor

Mariusz Michalski

• Uniwersytet Łódzki

Bibliografia

• DOBOSIEWICZ Z., Bankowość, PWE, Warszawa 2005, s. 215-217, 242-243, 274, 291.
• DOBOSIEWICZ Z., Kredyt mieszkaniowy i budowlany. Wydawnictwo C. H. Beck, Warszawa 2006, s. 27-28, 35-36, 57-69, 71-78, 92-96.
• FLEJTERSKI S., ŚWIECKA B. (red.), Elementy finansów i bankowości, CeDeWu, Warszawa 2006, s. 252.
• GŁÓWKA G., Kredyt hipoteczny jako instrument finansowania nieruchomości mieszkaniowych, w: M. Bryx (red.), Wybrane aspekty finansowania i organizacji rynku nieruchomości, Szkoła Główna Handlowa w Warszawie, Warszawa 2006, s. 86
• GRZYWACZ J., Podstawy bankowości., Difin, Warszawa 2006, s.148.
• HEROPOLITAŃSKA I., Prawne zabezpieczenie wierzytelności, Twigger, Warszawa 2004, s. 559, 616-617.
• Kiedy offset?, w: Przewodnik. Kredyty hipoteczne, "Polityka" 2006, wydanie specjalne nr 2, s. 41-42.
• KRAJEWSKA A., System pieniężno-kredytowy, w: R. Milewski (red.) Podstawy ekonomii, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2002, s. 467.
• KRZYŻKIEWICZ Z., Operacje banków uniwersalnych, w: Bankowość. Podręcznik akademicki, w. W.L. Jaworski, Z. Zawadzka (red.), Poltext, Warszawa 2005, s. 308.
• Offset - sposób na tańszy kredyt w złotówkach, w: Przewodnik. Kredyty hipoteczne, "Polityka" 2006, wydanie specjalne nr 2, s. 50-51.
• Publikacje GUS z lat 2004-2006 dotyczące zatrudnienia i wynagrodzeń w gospodarce narodowej.
• RADZIUKIEWICZ R., RADZIUKIEWICZ R., Słownik terminów używanych w bankowości, Wydawnictwo BART, Warszawa 1999, s. 81.
• Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 1982 r., nr 19, poz. 147 z późn. zm.).
• Ustawa z dnia 20 lipca 2001 r. o kredycie konsumenckim (Dz. U. z 2001 r., nr 100, poz. 1081 z późn. zm.), art. 3, ust. 1.
• Ustawa z dnia 23 kwietnia - kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 r., nr 16, poz. 93 z późn. zm.), art. 244.
• Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. - prawo bankowe (Dz. U. z 1997 r., nr 140, poz. 939 z późn. zm.), art. 69, ust. 1.
• www.bankier.pl/inwestowanie/notowania/macro. 30.01.2008.
• www.pkobp.pl. 30.01.2008.
• Wybrane wskaźniki dotyczące rynku nieruchomości: zmiany średniej ceny (zł) metra kwadratowego mieszkań i działek w Polsce w latach 2002-2006, www.pontinfo.com.pl. 30.01.2008.