Wartość katastralna w realiach polskiej gospodarki

• Autorzy: Justyna Mołdoch

Warianty tytułu

Cadastral Value in the Reality of Polish Economy

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule podjęty został temat wpływu określania wartości katastralnej na kondycję polskiej gospodarki na przestrzeni lat. Przybliżono sposób opodatkowania nieruchomości w okresie II Rzeczpospolitej i porównano z aktualnie obowiązującym stanem prawnym. Obowiązujące akty prawne regulują sposób i metodykę określania wartości katastralnej nieruchomości. Wyznaczana w procesie powszechnej taksacji może być ona punktem wyjścia dla ustalenia podstawy opodatkowania nieruchomości, ale aspekt fiskalny jest tylko jedną z możliwości jej wykorzystania. Jako wartość zbliżona do rynkowej, ma stanowić jedną z najistotniejszych treści katastru. Jego założenie i sposób prowadzenia również przewidziano i szczegółowo opisano w przepisach, lecz do realizacji tego projektu niezbędne jest zarówno przygotowanie merytoryczne jak i podłoże w postaci chociażby planów miejscowych. Określanie wartości katastralnej nieruchomości nie jest procesem trudnym do zrealizowania, jednak obciążonym pewną niedokładnością powodowaną subiektywnym podejściem rzeczoznawcy. Dlatego też powinno się dołożyć wszelkich starań, aby proces powszechnej taksacji w miarę możliwości ujednolicić, a jednocześnie umożliwić systematyczną aktualizację systemu katastralnego jako podstawowego zintegrowanego źródła danych o nieruchomościach. Byłby to kolejny krok zbliżający naszą gospodarkę do stanu chociażby z okresu międzywojennego - kiedy to obserwowano jej rozkwit. (abstrakt oryginalny)

EN

This article revolves around the subject of the impact of determining the cadastral value on the condition of Polish economy over the years. The real estate taxation system in force during the Second Polish Republic has been presented and compared with contemporary legal status. Legal acts in force control the means and methods of determining the cadastral value of real estate. Cadastral value defined in the process of common real estate valuation may be the point of departure for establishing the real estate tax base, but the fiscal aspect is not the only aspect of its use. As the cadastral value is approximate to the market value, it is supposed to be one of the most important pieces of cadastre information. The process of establishing and maintaining a cadastre has also been presented and described in detail in law regulations, but in order to implement this project, both the professional groundwork and materials, eg. local plans, are necessary. Determining the cadastral value of real estate is not a difficult process to implement, but it may show relative inaccuracy due to the subjective approach of an expert. Therefore, every effort should be made to standardize the process of common real estate valuation to the extent possible, and, at the same time, to introduce the system of regular updates to the cadastral system, which would constitute the basic integrated source of real estate data. This would be another step towards bringing our contemporary economy to the condition approximate to the blooming condition of economy during the Second Polish Republic. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Kataster nieruchomości; System katastralny; Podatek katastralny

EN

Real estate cadastre; Land registry system; Ad valorem tax

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2009
• Tom: 17
• Numer: nr 1
• Strony: 93--103

Twórcy

autor

Justyna Mołdoch

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

Bibliografia

• CZAJA J. 2001. Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości. Komp-System, Kraków
• Dekret Prezydenta Rzeczypospolitej z dnia 14 stycznia 1936 r. o podatku od nieruchomości (Dz. U. 1936, nr 3 poz.14)
• LYONS S.M. 1997. Międzynarodowy słownik podatkowy. PWE, Warszawa
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 29 czerwca 2005 r. w sprawie powszechnej taksacji nieruchomości (Dz.U. 2005 Nr 131, poz. 1092)
• Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz. U. 1991 nr 9 poz.31 z późn. zm.)
• Ustawa z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (Dz. U. 1984 nr 52 poz. 268 z późn. zm.)
• Ustawa z dnia 30 października 2002 r. o podatku leśnym (Dz. U. 2002 nr 200 poz. 1682 z późn. zm.)
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. 2004 nr 261 poz. 2603 z późn. zm.)