Wykorzystanie analizy wielowymiarowej do oceny potencjału rozwoju lokalnego rynku nieruchomości mieszkaniowych

• Autorzy: Iwona Foryś

Warianty tytułu

The Multivariate Analysis Using to the Estimation Development Potential of the Local Housing Market

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule zaproponowano zastosowanie metod taksonomicznych do oceny potencjału na lokalnych rynkach nieruchomości mieszkaniowych. Wykorzystując syntetyczny miernik atrakcyjności inwestycji (TMAI) została dokonana klasyfikacja obiektów i ustalony ranking powiatów województwa zachodniopomorskiego w latach 2003-2006 ze względu na warunki mieszkaniowe, a także uwarunkowania demograficzne. Z analizy wyłączono trzy miasta na prawach powiatu: Szczecin, Świnoujście oraz Koszalin. Analizie poddano wybrane zmienne charakteryzujące rynek nieruchomości mieszkaniowych dostępne w statystyce publicznej. Przyjęto dwa podejścia w procedurze ustalania rankingu, pierwsze obejmuje klasyfikację według wzorca zmiennego (TMAI) drugi z wykorzystaniem metody Warda. Zaproponowana procedura może być wykorzystywana m.in. przez lokalne władze do podejmowania decyzji w zakresie gospodarki mieszkaniowej. (abstrakt oryginalny)

EN

In the article Author useed the multivariate taksonomics methods to estimation of the potential on local housing- property markets. The Author used the synthetic measure of the investment atractive (TMAI) to classification the objects and ranking of administrative districts of the zachodniopomorskie province in years 2003-2006 for housing and demografhic variable. Three cities: Stettin, Świnoujście and Koszalin was disconnected. The analysis used the chosen variable characterizing the property market housing- available in the public statistics. The article was connected two ranking procedure: first includes the classification according to the variable (TMAI) norm, second was used the Warda method. Proposed procedure can be used by local authorities to the treat for the housing economy decision. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek mieszkaniowy; Rynek nieruchomości; Rozwój lokalny; Analiza wielowymiarowa; Syntetyczny miernik

EN

Housing market; Real estate market; Local development; Multi-dimensional analysis; Synthetic meter

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2009
• Tom: 17
• Numer: nr 2
• Strony: 7--19

Twórcy

autor

Iwona Foryś

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• FORYŚ I. 2006. Popyt, podaż a potrzeby mieszkaniowe. Prognoza popytu i podaży na rynku mieszkaniowym w świetle zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych ludności /projekt badawczy pod kierunkiem I. Foryś finansowany przez KBN/ US Szczecin
• FORYŚ I., GDAKOWICZ A. 2006. Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce - wykorzystanie metod taksonomicznych. Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej im. Oskara Langego we Wrocławiu Nr 1126 Taksonomia 13 "Klasyfikacja i analiza danych - teoria i zastosowania", Wrocław
• FORYŚ I. 2008. Wykorzystanie metod porządkowania liniowego do oceny polskiego rynku nieruchomości. Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej im. Oskara Langego we Wrocławiu, Taksonomia 15. Klasyfikacja i analiza danych - teoria i zastosowania Nr 7 (1207), Wrocław
• FORYŚ I. 2007. Zachodniopomorski rynek nieruchomości na tle otoczenia gospodarczego. Monografia IADiPG "Rynek nieruchomości a otoczenie gospodarcze", Szczecin kwiecień
• FORYŚ I. 2008. Perspektywy rynku nieruchomości w Polsce. Monografia IADiPG "Prognoza rynku nieruchomości", Szczecin marzec
• FORYŚ I. 2009. Gospodarczo - społeczne determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego. Ujęcie statystyczne" Szczecin, w druku
• JAJUGA K. 1993. Statystyczna analiza wielowymiarowa. PWN, Warszawa
• PAWEŁEK B., ZELIAŚ A. 1994-1995. Proste metody oceny ważności zmiennych diagnostycznych w badaniach taksonomicznych. Folia Oeconomica Cracoviensia, vol. XXXVII
• TARCZYŃSKI W. 1995. Metody ilościowe w analizie otoczenia przedsiębiorstwa. Uniwersytet Szczeciński, Szczecin
• WALESIAK M. 1996. Metody analizy danych marketingowych. PWN, Warszawa
• WALESIAK M. 2002. Uogólniona miara odległości w statystycznej analizie wielowymiarowej. Wydawnictwo AE we Wrocławiu, Wrocław
• ZELIAŚ A.(red.). 2000. Taksonomiczna analiza przestrzennego zróżnicowania poziomu życia w Polsce w ujęciu dynamicznym. Wydawnictwo AE w Krakowie, Kraków