Qualitative and Quantitative Methods for Assessing the Similarity of Real Estate

• Autorzy: Anna Barańska
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

This paper proposes using qualitative and quantitative methods to establish similarity criteria of real estate. The problem of assessing the similarity is a key issue in the comparative approach to real estate appraisal in which the appraiser selects properties most similar to the appraised one from a collected database. Algorithms for establishing the degree of similarity may be based on estimating absolute differences between qualitative characteristics, for example using one of the following methods: relative similarity analysis, property ranking analysis. To combine qualitative and quantitative methods, weights of particular property characteristics in their prices can be included in the above algorithms for selecting similar properties. These weights are determined for example based on the coefficients of correlation between the attribute and the property price. Thus, when performing the relative comparison analysis or the ranking analysis, we take into account only significant attributes of properties selected based on their weights. The correlation coefficients used can be determined based on the ranks assigned to qualitative variables or on the numerical values of these variables resulting from their scaling, which gives them a qualitative character. The correlation coefficients proposed for use are: Pearson's correlation, Spearman's correlation, Kendall's correlation, Gamma correlation. This paper presents examples of using various methods of property similarity assessment and evaluates their impact on the final result of the appraisal made using a defined algorithm. (original abstract)

Słowa kluczowe

EN

Real estate market; Real estate's value; Real estate valuation; Correlation; Quantitative methods; Spearman's rank correlation coefficient

PL

Rynek nieruchomości; Wartość nieruchomości; Wycena nieruchomości; Korelacja; Metody ilościowe; Współczynnik korelacji rang Spearmana

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2009
• Tom: Value in the Process of Real Estate Management and Land Administration
• Strony: 31--42

Twórcy

autor

Anna Barańska

• AGH University of Science and Technology Kraków, Poland

Bibliografia

• ADAMCZEWSKI Z. 2006. Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości Podejście porównawcze. Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej. Warszawa.
• BARANSKA A. 2004. Criteria of database quality appraisement and choice stochastic models in prediction of real estate market value. FIG Working Week 2004 and 27th General Assembly in Athens, Greece, 22 - 27 May 2004.
• BARANSKA A. 2005. Estymacja parametrów nieliniowych modeli funkcyjnych dla potrzeb predykcji rynkowej wartości nieruchomości. Kraków, UWND AGH, Geodezja, t.2.
• BARANSKA A. 2005. Estymacja parametrów nieliniowych modeli funkcyjnych dla potrzeb predykcji rynkowej wartości nieruchomości. Kraków, UWND AGH, Geodezja, t.2.
• BARANSKA A. 2006. Estimation of parameters of multiplicative exponential function model for real estate market value prediction. XXIII FIG Congress "Shaping the Change", Munich, Germany, October 8-13, 2006.
• BARANSKA A. 2007A. Statistical verification of real estate estimation models. FIG Working Week 2007 "Strategic Integration of Surveying Services", Hong Kong SAR, China, 13-17 May 2007.
• BARANSKA A. 2007B. Dwuetapowy model wyceny nieruchomości. Studia i materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, v. 15, nr 3-4, Olsztyn.
• BARANSKA A. 2007C. Comparing the results of function model estimation for the prediction of real estate market values in additive and multiplicative form. Kraków, UWND AGH, Geomatics and Environmental Engineering, v. 1, no 3.
• BARANSKA A. 2007D. Metody jakościowe i ilościowe na usługach wyceny nieruchomości. XX Jubileuszowa Jesienna Szkoła Geodezji im. Jacka Rejmana, Polanica Zdrój, 16-18 września 2007.
• BARANSKA A. 2008. Jakościowo-ilościowe metody rynkowej wyceny nieruchomości. Studia i materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, v. 16, nr 3, Olsztyn.
• BARAŃSKA A. 2003. Kryteria stosowania modeli stochastycznych w predykcji rynkowej wartości nieruchomości. Rozprawa doktorska, Akademia Górniczo - Hutnicza, Wydział Geodezji górniczej i Inżynierii Środowiska. Kraków.
• CZAJA J., PARZYCH P. 2007. Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości w aspekcie międzynarodowych standardów wyceny. Kraków, Wydawnictwo Stowarzyszenia Naukowego im. ST. Staszica.