Wpływ wahań koniunkturalnych na lokalne rynki mieszkaniowe

• Autorzy: Radosław Trojanek

Warianty tytułu

Influence of Business Cycle on Local Housing Markets

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule podjęto próbę określenia wpływu wahań koniunkturalnych na cykliczny charakter cen na lokalnych rynkach mieszkaniowych. Problematyka ta została omówiona na przykładzie rynku mieszkaniowego w Poznaniu oraz Wrocławiu w latach 1997-2010. Zakres przedmiotowy wynika z celu badania i obejmuje wahania cen na wtórnym rynku mieszkaniowym, obejmującym zarówno prawo własności jak i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz w odniesieniu do wahań koniunkturalnych w gospodarce kształtowanie się realnego PKB. Wybór ten podyktowany był dwoma przesłankami. Po pierwsze, zdecydowana większość mieszkań zlokalizowana jest właśnie w budynkach wielorodzinnych (około 90%). Po drugie, mieszkania zlokalizowane w budynkach jednorodzinnych charakteryzują się dużą różnorodnością ze względu na cechy jakościowe jak i ilościowe. Z kolei poddanie analizie wtórnego rynku mieszkaniowego wynika z faktu, iż jest on większy od pierwotnego (średnio około trzech razy), biorąc za kryterium liczbę zawieranych na nich transakcji. Zakres przestrzenny badań obejmuje dwa miasta: Poznań i Wrocław. Wybór ten podyktowany jest faktem, że wskaźniki charakteryzujące rynek mieszkaniowy w Poznaniu oraz Wrocławiu charakteryzują się podobnymi poziomami. Dlatego też podjęto próbę sprawdzenia czy na tendencje w zakresie kształtowania się cen, zachodzące na lokalnych rynkach mieszkaniowych, w taki sam sposób wpływają wahania koniunkturalne w gospodarce. (abstrakt oryginalny)

EN

The main aim of the paper is to identify the influence of business cycle in Poland on dwelling's price fluctuations on the secondary housing market in the years 1997- 2010 in Poznań and Wrocław. The subject scope results from the aim of the paper and includes price fluctuations on the secondary housing market, involving both property rights and cooperative property rights for private accommodation. In this research only dwellings located in multifamily buildings are analyzed. The time scope involves the period of 1997 - 2010 and is connected with the scope of empirical research on flat price level. Spatial scope of the research involves Poznań and Wrocław. The paper is divided into three parts. In the first part the time series components are analyzed. Then the methods of business cycles analysis are applied to house prices fluctuations on the local markets. The third part of the paper contains analysis of influence of business cycle on fluctuation of flat's prices on local markets in Poznań and Wrocław in the years 1997-2010. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek mieszkaniowy; Ceny nieruchomości; Wahania koniunkturalne

EN

Housing market; Real estate prices; Business fluctuations

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2011
• Tom: 19
• Numer: nr 1
• Strony: 81--94

Twórcy

autor

Radosław Trojanek

• Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu

Bibliografia

• BAUM A., 2001. Evidence of Cycles In European Commercial Real Estate Markets - and Some Hypotheses, w S. Brown, C. Liu, eds. A Global Perspective on Real Estate Cycles, Kluwer, Massachusetts.
• CHEN M.-C., KAWAGUCHI Y., PATEL K. 2004. An Analysis of the Trends and Cyclical Behaviours of House Prices in the Asian Markets. Journal of Property Investment & Finance, 22, (1): 55-75.
• EVANS M. 2003. Practical Business Forecasting. Blackwell Publishing, Oxford.
• FINDLEY D., MONSELL B.C, BELL W.R., OTTO M.C., CHEN B. 1998. New Capabilities and Methods of the X-12 ARIMA Seasonal Adjustment Program, Journal of Business and Economic Statistics, 16: 127-152.
• GAJDA J. 2004. Ekonometria. Wyd. C.H. Beck, Warszawa.
• GAWRON H. 2006. Opłacalność inwestowania na rynku nieruchomości. Wyd. AE w Poznaniu, Poznań.
• KEY T., MACGREGOR B., NANTHAKUMARAN N., ZARKESH F. 1994. Understanding the Property Cycle, RICS, London.
• Koniunktura gospodarcza Polski, Analiza grup produktowych. Red. M. Rekowski. 1997. Wyd. AE w Poznaniu. Poznań.
• Koniunktura gospodarcza. Red. Z. Kowalczyk. 1982. PWE, Warszawa.
• KRUSZKA M. 2003. Synchronizacja wahań koniunkturalnych w gospodarce krajów rozwiniętych. Wiadomości Statystyczne, 6: 1-15.
• LUBIŃSKI M. 2002. Analiza koniunktury i badania rynków. Dom Wydawniczy Elipsa, Warszawa.
• LUCAS R. 1995. Understanding Business Cycles, w Business Cycle Theory, Red. F. Kydland, Edward Elgar Publishing Company, UK.
• MADDALA G. 2006. Ekonometria. PWN, Warszawa.
• NELSON C., PLOSSER C. 1982. Trends and Random Walks in Macroeconomic Time Series; Some Evidence and Implications. Journal of Monetary Economics, 10: 139-162.
• PASCHAWER J. 1967. Prawo wielkich liczb i prawidłowości procesu masowego. PWE, Warszawa.
• WELFE A. 2003. Ekonometria. PWE, Warszawa.