Modele logitowe w analizie transakcji na warszawskim rynku mieszkaniowym

• Autorzy: Barbara Batóg , Iwona Foryś

Warianty tytułu

Applying the Ordinal Logit Model to the Warsaw Housing Market Analysis

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Artykuł przedstawia wyniki badań rynku mieszkaniowego w Warszawie w 2009 roku. Dane dotyczą transakcji mieszkaniowych, które zostały wcześniej wprowadzone do systemu oferowania MLS WSPON. Każda oferta jest opisana zestawem kilkudziesięciu zmiennych ilościowych i jakościowych, w tym datą wprowadzenia oferty do systemu oraz datą wyjścia z systemu w wyniku sprzedaży. Czas trwania oferty w systemie jest zmienną zależną bezpośrednio lub po transformacji do zmiennej mierzonej na skali porządkowej. Dla tak określonej zmiennej zależnej zastosowano modele logitowe porządkowe. Jako potencjalne zmienne objaśniające wykorzystano cechy mieszkań, zarówno ilościowe jak i jakościowe. Zastosowanie tego typu modeli pozwala ocenić, które zmienne mają największy wpływ na szybką sprzedaż (krótki czas trwania oferty w systemie). Proponowane podejście, stosunkowo mało rozpowszechnione, jest uzupełnieniem dotychczas stosowanych metod statystycznych na rynku nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

EN

In the article the Authors present the results of some research on Warsaw housing market in 2009. The analyzed data on house transactions came from brokering system MLS WSPON. Every apartment is described by many quantitative and qualitative variables, among them the date of entering and the date of leaving the system because of the sale. The duration of an offer was set as the dependent variable directly or after the transformation into the ordinal variable. Therefore the ordered logit models were applied. The biggest influence on the quick transaction had the price of square meter and the area of the apartment. This approach is quite new on the house market and is the supplement to the statistical methods used so far. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek mieszkaniowy; Sprzedaż; Model logitowy

EN

Housing market; Sale; Logit model

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2011
• Tom: 19
• Numer: nr 3
• Strony: 34--48

Twórcy

autor

Barbara Batóg

• Uniwersytet Szczeciński

autor

Iwona Foryś

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• CRAMER J.S. 2003. Logit Models from Economics and Other Fields. Cambridge University Press, Cambridge.
• FORYŚ I. 2006. Popyt, podaż a potrzeby mieszkaniowe. Prognoza popytu i podaży na rynku mieszkaniowym w świetle zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych ludności /projekt badawczy pod kierunkiem I. Foryś finansowany przez KBN/US Szczecin.
• FORYŚ I. 2010. Analiza trwania w badaniu mobilności mieszkaniowej gospodarstw domowych w: Współczesne problemy modelowania i prognozowania zjawisk społeczno-gospodarczych pod red. J. Pociechy. Zeszyty Naukowe Akademii Ekonomicznej w Krakowie / w druku/.
• FORYŚ I. 2010. Model proporcjonalnego hazardu Coxa w analizie transakcji mieszkaniowych. Folia Oeconomica Stetinensia, Wydawnictwo Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin /w druku/.
• FORYŚ I. 2010. Wykorzystanie metod taksonomicznych do wyboru obiektów podobnych w procesie szacowania lokali mieszkalnych, w: Studia i Materiały TNN Vol 18 Nr 1, Olsztyn.
• GRUSZCZYŃSKI M. 2001. Modele i prognozy zmiennych jakościowych w finansach i bankowości. Oficyna Wydawnicza Szkoły Głównej Handlowej, Warszawa.
• KLEINBAUM D.G., KLEIN M. 2002. Logistic Regression. Springer, New York.
• MĄCZYŃSKA E., PRYSTUPA M., RYGIEL K. 2004. Ile jest warta nieruchomość?, Wydawnictwo Poltext, Warszawa.
• STANISZ A. 2007. Przystępny kurs statystyki z zastosowaniem StatisticaPL na przykładach z medycyny. Tom II. Modele liniowe i nieliniowe. StatSoft Polska, Kraków.