Grupowanie województw metodą analizy skupień na podstawie transakcji kupna sprzedaży nieruchomości gruntowych

• Autorzy: Małgorzata Gotowska

Warianty tytułu

Classification of Provinces of the Cluster Analysis Method on the Based Buying and Selling Land Properties

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Artykuł dotyczy transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości gruntowych w Polsce. W 2009 roku ich liczba wyniosła 101 tys., co stanowiło 48,7% wszystkich transakcji nieruchomościami w Polsce. Wartość obrotów nieruchomościami gruntowymi osiągnęła poziom 8,4 mld zł, co odpowiadało 26,2% obrotów nieruchomościami ogółem. Obserwuje się znaczne zróżnicowanie w obrocie nieruchomościami pomiędzy poszczególnymi województwami Polski. Metoda analizy skupień pozwoliła podzielić województwa na jednorodne grupy pod względem wyznaczonych cech diagnostycznych. Cechami były wskaźniki określające transakcje kupna-sprzedaży nieruchomości gruntowych z podziałem na grunty przeznaczone pod zabudowę, użytki rolne i grunty leśne w przeliczeniu na 10tys. mieszkańców danego województwa. Wyboru cech diagnostycznych dokonano na podstawie współczynnika zmienności oraz metodą parametryczną Hellwiga. Zastosowane metody pozwoliły odpowiedzieć na pytanie, które województwa wykazują podobieństwa, a które różnice pod względem obrotu nieruchomościami gruntowymi i jakie transakcje determinują ten podział. (abstrakt oryginalny)

EN

The article concerns the buying and selling land properties in Poland. Their number was 101 thousand in 2009, which constituted 48,7% of all transactions real estate in Poland. Value sales of land properties reached 8,4 bilion zł, which corresponded to 26,2% of sales total real estate. There is a variety of real estate between the Polish provinces. The cluster analysis method allowed to divide the provinces into homogeneous groups with respect diagnostic features. The selection of diagnostic features was based on the coefficient of variation and Hellwig's parametric method. The methods used allowed to answer the questions of which provinces was similarities and differences in terms of which land properties and what determines this division. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości gruntowe; Analiza skupień; Metody grupowania; Województwo

EN

Ground real estate; Cluster analysis; Grouping methods; Voivodship

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2011
• Tom: 19
• Numer: nr 3
• Strony: 74--85

Twórcy

autor

Małgorzata Gotowska

• Uniwersytet Technologiczno-Przyrodniczy w Bydgoszczy

Bibliografia

• NOWAK E., 1984. Problemy doboru zmiennych do modelu ekonometrycznego. PWN, Warszawa, s. 127.
• Obrót nieruchomościami w 2009 r., 2010. Informacje i opracowania statystyczne. GUS. Warszawa.
• ZELIAŚ A., 2000. Taksonomiczna analiza przestrzennego zróżnicowania poziomu życia w Polsce w ujęciu dynamicznym. AE w Krakowie, Kraków, s. 41.