Zastosowanie wybranych metod prognozowania na rynku nieruchomości

• Autorzy: Sebastian Gnat

Warianty tytułu

Utilisation of Chosen Methods of Prediction on the Property Market

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule zaprezentowano nieklasyczne podejście do prognozowania wybranych zmiennych ekonomicznych związanych z funkcjonowaniem rynku nieruchomości. Zmienne te to koszty budowy budynków mieszkalnych oraz liczba wydanych pozwoleń na budowę. Koszty budowy są jednych z najważniejszych czynników determinujących ceny nieruchomości od strony podażowej. Natomiast pozwolenia na budowę charakteryzują możliwości finansowe potencjalnych inwestorów. Umiejętne prognozowanie zmian tych zjawisk jest istotne z punktu umiejętnej oceny sytuacji na pierwotnym rynku nieruchomości. Badanie podzielono na dwa etapy. W etapie pierwszym zaprezentowano prognozowanie poprzez analogię, w drugim prognozowanie w oparciu o trend pełzający. Przedstawiono prognozy wygasłe wraz z ich błędami, w celu sprawdzenia, czy wykorzystując prognozowanie przez analogię i trend pełzający można uzyskać prognozy obarczone niewielkimi błędami. (abstrakt oryginalny)

EN

Article presents two methods of prediction. Survey provides predictions of some economic variables related to property market. These variables are percentage change of residential building permits and percentage change of residential buildings construction costs. Construction costs are on the most important factors determining property prices. Building permits, on the other hand, reflect financial capability of investors. Skillful prediction of these phenomena is important for the accurate assessment of property market tendencies. The survey has been divided in two parts. The first one presents prediction by analogy, the second one presents prediction with one of the adaptive methods called crawling trend. Ex post prediction errors are presented to determine level of utility of presented methods. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Prognozowanie; Metody prognozowania; Zmienne ekonomiczne

EN

Real estate market; Forecasting; Forecasting methods; Economic variables

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2011
• Tom: 19
• Numer: nr 3
• Strony: 204--217

Twórcy

autor

Sebastian Gnat

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• CIEŚLAK M. 2002. Prognozowanie gospodarcze, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• epp.eurostat.ec.europa.eu
• GNAT S. 2008. Badanie wpływu szerokości aproksymanty segmentowej na błędy prognoz ex post w prognozach z wykorzystaniem trendu pełzającego z wagami harmonicznymi, Badania operacyjne - metody i zastosowania, Uniwersytet Łódzki (maszynopis).
• GNAT S. 2006. Forecasting of residential buildings price indexes by analogy, Finance and Currency International Degree Programmes, Baltic Business Development, Uniwersytet Szczeciński, Szczecin, s. 89-99.
• HELLWIG Z. 1967. Schemat budowy prognozy statystycznej metodą wag harmonicznych, Przegląd Statystyczny, z. 2.
• HOZER J. 1998. Statystyka - opis statystyczny, Uniwersytet Szczeciński, Szczecin.
• HOZER J., KOKOT S., KUŹMIŃSKI W. 2002. Metody analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.
• SMOLUK A. 1993., Matematyka, nauka, ekonomia, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu, Wrocław.
• ZELIAŚ A. 1997. Teoria prognozy, PWE, Warszawa.
• ZELIAŚ A., PAWELEK B., WANAT S. 2003. Prognozowanie Ekonomiczne, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.