Czasopismo
Tytuł artykułu
Autorzy
Warianty tytułu
Analysis of Chosen Processes of Managing Real Estates in the Aspect of the Development of the Cadastre
Języki publikacji
Abstrakty
Nieruchomościom przypisywane są własności inwestycyjne i ekonomiczne. Można wykorzystać ukryty w nich potencjał dochodowy pod warunkiem rozsądnie zaplanowanych i świadomie podejmowanych działań. Powinny być one skoncentrowane na osiągnięciu możliwie najlepszych korzyści przy jednoczesnym optymalnym wykorzystaniu przedmiotowych nieruchomości. Relacje i procedury mające na celu racjonalne zagospodarowanie otaczającej nas przestrzeni oparte są na informacjach pozyskanych z systemu katastralnego. Sprawnie funkcjonujący kataster jest jedynym i niezastąpionym źródłem kompletnych informacji o nieruchomościach oraz punktem wyjścia dla wszelkich działań realizowanych w ramach procedur planowania oraz gospodarowania przestrzenią. Uskutecznienie zamierzonych zmian w terenie to kwestia pozostająca w zakresie czynności prawnych i geodezyjnych, które również stanowią aspekt gospodarki nieruchomościami. Gospodarka nieruchomościami, wraz ze wszystkimi jej zawiłościami, przejawia się w wielu wymiarach. Na szczególną uwagę zasługują te procesy, których realizacja oznacza nie tylko zmianę stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, ale pociąga za sobą również konsekwencje finansowe. Procesy, które warto poddać analizie to podział nieruchomości, budowa urządzeń infrastruktury technicznej oraz uchwalenie (bądź zmiana) obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Każda z tych czynności powoduje zmianę wartości nieruchomości. W rezultacie może to być podstawą finansowych obciążeń właścicieli nieruchomości bądź budżetów władz lokalnych. Dla określenia skutków finansowych, konieczne jest skupienie się na oszacowaniu wartości nieruchomości. Ważne jest, aby właściwie dobrać bazę do wyceny. Również sam sposób określania wartości powinien uwzględniać zamysł ustawodawcy jak też liczne wyroki sądowe uzupełniające luki prawne. Nie mniej istotne jest w tym przypadku również wyeliminowanie czynnika subiektywnego w możliwie najwyższym stopniu. W pracy podjęto próbę analizy procesów gospodarowania w aspekcie ustalania i pobierania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości. (abstrakt oryginalny)
Investment and economic properties are being assigned to real estates. It is possible to exploit the income potential hidden in them of action under the condition sensibly planned and consciously taken. They should be concentrated on achieving the best benefits possibly at the simultaneous optimal use of object real estates. Relations and procedures being aimed at rational developing the space surrounding us are based on the information acquired from the cadastral system. Efficiently the functioning cadastre is an only and irreplaceable source of the complete information about real estates and a point of departure for all action carried out as part of procedures of planning and managing the space. Completion of planned changes in the field it is a remaining issue in legal and geodetic activities which also constitute the aspect of the real estate management. Real estate management with all her elaboratenesses manifests itself in many dimensions. These processes are deserving the particular attention which the realization not only means change of the legal and actual state real estates, but behind himself is also resulting in financial consequences. Processes which were being analysed are a division of the real estate, a structure of devices of the technical infrastructure and passing (be change) of local development plan. Every of these activities causes the change of the value of the real estate. As a result it can be a base of financial burdens for property owners or budgets of the local authority. For determining financial repercussions is necessary concentration on assessing the value of the real estate. It is important in order actually to select the base to the evaluation. Very way of monetary values should also include the idea of the legislator as well as numerous judicial decisions supplementing legal loopholes. Not less in this case also eliminating the subjective factor is significant in possibly the top stair. At the work an attempt of analysis of the consequence of processes of running a farm in the aspect to establish and to take was taken of payments on account of an increase in number of the real estate. (original abstract)
Rocznik
Tom
Numer
Strony
71--80
Opis fizyczny
Twórcy
autor
- AGH Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie
Bibliografia
- CYMERMAN R., KOWALCZYK C., TELEGA T., 2009. Opłaty adiacenckie, Educaterra, Olsztyn
- CYMERMAN R., BAJEROWSKI T., KRYSZK H., Prognoza skutków finansowych uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, 2008. Educaterra, Olsztyn
- Planowanie przestrzenne dla rzeczoznawców majątkowych, zarządców oraz pośredników w obrocie nieruchomościami, 2010. Red. CYMERMAN R., Educaterra, Olsztyn
- CZAJA J., Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości, 2001. Komp-system, Kraków
- CZAJA J., PARZYCH P., Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości w aspekcie międzynarodowych standardów wyceny, 2007. Kraków
- Szacowanie nieruchomości, 2006. Red. J. DYDENKO, Dom Wydawniczy ABC
- HYCNER R., Zagadnienia geodezyjno-prawne w gospodarce nieruchomościami, 2006. Gall
- ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW W SPRAWIE WYCENY NIERUCHOMOŚCI I SPORZĄDZANIA OPERATU SZACUNKOWEGO z dnia 21 września 2004 r. (DZ.U. 2004 Nr 207 poz.2109)
- ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW W SPRAWIE POWSZECHNEJ TAKSACJI NIERUCHOMOŚCI z dnia 29 czerwca 2005 r. (Dz.U. 2005 Nr 131, poz. 1092)
- USTAWA O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI z dnia 21 sierpnia 1997 r. (DZ.U. 2004 Nr 141 poz.1492 z późn. zm.)
- USTAWA O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM z dnia 27 marca 2003 r. (DZ.U. 2003 r. Nr 80 poz. 717 z późn. zm.)
- ŹRÓBEK S., ŹRÓBEK R., KURYJ J., Gospodarka nieruchomościami z komentarzem do wybranych procedur, 2006. Gall
- Gospodarka nieruchomościami, Red. R. ŹRÓBEK. 2000. UWM, Olsztyn
Typ dokumentu
Bibliografia
Identyfikatory
Identyfikator YADDA
bwmeta1.element.ekon-element-000171293221