Problematyka wyceny nieruchomości, na których lokalizowane są linie napowietrzne najwyższych napięć

• Autorzy: Anna Stankowska , Marek Szuba

Warianty tytułu

The Impact of High Voltage Transmission Lines on Property Values

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Zgodnie z Koncepcją Zagospodarowania Przestrzennego Kraju, do roku 2030 planuje się budowę około 4.000 km linii napowietrznych najwyższych napięć (220 i 400 kV), zaliczanych z mocy prawa do inwestycji celu publicznego, co stanowi około 30% długości istniejącej elektroenergetycznej infrastruktury sieciowej. Oznaczać to będzie konieczność ustanowienia na około 14.000 hektarach powierzchni gruntów o różnym przeznaczeniu, służebności przesyłu i zarazem oszacowania kosztów odszkodowań z tytułu obniżenia wartości nieruchomości, na których lokalizowane będą wspomniane inwestycje. Obniżenie wartości nieruchomości wynika zarówno ze względów obiektywnych łatwo mierzalnych, a polegających m. in. na zajęciu terenu w miejscach posadowienia słupów linii, ograniczeniu w realizacji obiektów budowlanych, ograniczeniu w uprawach polowych, w tym posługiwaniu się niektórymi maszynami rolniczymi, jak również z obowiązku zapewnienia drogi koniecznej (np. dojazd do słupa ekip usuwających awarię) w przypadku awarii linii. Problem z oszacowaniem wynagrodzenia pojawia się w momencie podjęcia próby wyceny wartości nieruchomości, która wynika z przesłanek subiektywnych, takich jak, np. zaburzenie walorów krajobrazowych spowodowanych obecnością słupów, czy też obawy o zdrowie i życie ludzkie wynikające z emisji pól elektromagnetycznych przez przewody linii przebiegające nad nieruchomością. W referacie przedstawiono problematykę wyceny wartości nieruchomości, na których lokalizuje się linie napowietrzne najwyższych napięć, a także wskazano na możliwość powstawania konfliktów społecznych pomiędzy społecznością zamieszkującą w otoczeniu planowanej do realizacji inwestycji a inwestorem, których przyczyną są rozbieżne oceny stron w kwestiach ustalenia wysokości wynagrodzenia. (abstrakt oryginalny)

EN

According to The Develop of Space, up to year of 2030 about 4000 km of high voltage transmission lines (220 and 400 kV) have been planned for building. These lines are pass to the investment of public, what signify about 30 % length the existing infrastructure of high voltage network. It means the necessity to establishment about 14.000 hectares of surface land about different destination, the right of way and the estimation of recompense of lowering of property values. This paper shows the problem of price depreciation of land, where the high voltage transmission lines could be situate and provides the proposal of conceptual model for estimation what appears to be a general phenomenon of price depreciation of land near the power lines. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wycena nieruchomości; Wartość nieruchomości; Infrastruktura elektroenergetyczna

EN

Real estate valuation; Real estate's value; Electricity infrastructure

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2011
• Tom: 19
• Numer: nr 4
• Strony: 203--214

Twórcy

autor

Anna Stankowska

• Szkoła Główna Handlowa w Warszawie

autor

Marek Szuba

• Politechnika Wrocławska

Bibliografia

• DRAPER G., VINCENT T., KROLL M.E., SWANSON J., Jun 2005. Childhood cancer in relation to distance from high voltage power lines in England and Wales: a case-control study, BMJ, Vol. 330, p. 1290.
• RAKOWSKA A. 2005 r. Tematyka kablowa w czasie Sesji CIGRE 2004.
• Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 30 października 2003 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych w środowisku oraz sposobów sprawdzania dotrzymania tych poziomów. Dz. U. nr 192 poz. 1883.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Dz. U. z 2004 r. Nr 207, poz.2109 z późn. zmianami.
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW), Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, 2008 r.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Tekst jednolity: Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zmianami.
• Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska. Tekst jednolity: Dz. U. z 2008 r. Nr 25, poz. 150 z późn. zmianami.