Dynamika zmian cen nieruchomości w aspekcie teorii przejść nieciągłych

• Autorzy: Mirosław Bełej

Warianty tytułu

Dynamics of Changes in Property Prices in Aspects of Discountionous Chane Theory

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Dotychczasowa dynamika rozwoju rynku nieruchomości w Polsce, definiowana przez zmienność cen nieruchomości, charakteryzowała się niezwykłą żywiołowością. W ostatniej dekadzie, na rynku nieruchomości o funkcji mieszkalnej, zanotowano gwałtowne wahania cen nieruchomości o tendencjach wzrostowych i spadkowych, poprzedzane okresami stabilizacji. W pracy podjęto próbę analizy zmienności cen nieruchomości o funkcji mieszkalnej w Olsztynie w ostatniej dekadzie. Znaczne wzrosty cen nieruchomości w latach 2006-2007, wykazują możliwość zaistnienia niestabilności rynku. Autor zakłada istnienie okresów tzw. nieciągłości, które wynikają z procesu równoważenia się rynku nieruchomości, po przejściu z jednej fazy jego rozwoju do następnej. Według autora, właściwą metodą modelowania cen nieruchomości, na rynkach gdzie pojawia się zjawisko skokowej zamiany stanu rynku, na skutek niewielkich ciągłych zmian parametrów są modele matematyczne wywodzące się z teorii przejść nieciągłych, zwanej również teorią morfogenezy. W pracy zostaną przedstawione wyniki obliczeń, przy zastosowaniu proponowanej metody. (abstrakt oryginalny)

EN

This paper attempts to analyze real estate prices changes of residential in Olsztyn, in the last decade. According to author, the appropriate method of modeling property prices in markets where there is the phenomenon of discontinuous change in the market, as a result of continuous small changes in parameters are mathematical models from the discontinuous change theory, also called the theory of morphogenesis. The work will be presented the results of calculations using the proposed methodology. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Nieruchomości; Ceny nieruchomości; Zmienność

EN

Real estate market; Real estate; Real estate prices; Variability

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2012
• Tom: 20
• Numer: nr 1
• Strony: 17--28

Twórcy

autor

Mirosław Bełej

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• ADAMCZEWSKI Z. 2006. Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Oficyna Politechniki Warszawskiej
• ARROW K. 1983. Collected papers of Kenneth J. Arrow. Vol. 2. General Equilibrium. The Belknap Press of Harvard University Press, za: Milo i in. 2010. Stabilność rynków kapitałów a wzrost gospodarczy. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa
• BAJEROWSKI T., BIŁOZOR A., 2005. Theory of Barabasi scale-free networks as a new tool in researching the structure and dynamics of regions. Studia Regionalia Vol.15, Warszawa
• BARUDNIK J., VOSVRDA M. 2009. Can a stochastic cusp catastrophe model explain stock market crashes. Journal of Economic Dynamics & Control 33.1824-1836
• BATÓG B., FORYŚ I. 2010. Modele logitowe w analizie transakcji na warszawskim rynku mieszkaniowym. Studia i Materiały TNN Vol. 19 nr 2, Olsztyn
• BEŁEJ M. 2011. Teoria przejść nieciągłych jako metoda modelowania rynku nieruchomości. Studia i Materiały TNN Vol. 19 nr 1, Olsztyn
• BEŁEJ M., CELLMER R. 2007. Koncepcja oceny skali podobieństwa lokalnych rynków nieruchomości na potrzeby gospodarki przestrzennej. Studia i Materiały TNN Vol. 15 nr 3-4, Olsztyn
• CASTI J., SWAIN H. 1976. Catastrophe theory and urban processes. Lectures in Computer Science., Vol, 40/1976., 388-406
• CELLMER R. 1998. Analiza rynku nieruchomości. ART. Olsztyn
• CELLMER R., KURYJ J. 2011. Określanie stref o podobnej cenności gruntów z wykorzystaniem metod geostatystycznych. Studia i Materiały TNN Vol. 19 nr 3, Olsztyn
• CZAJA J.: Modele statystyczne w informacji o terenie. Kraków 1996, Podręcznik akademicki - Wydawnictwa AGH, Kraków
• CZAJA J. 1999. Wymogi wyceny a statystyka. Rzeczoznawca Majątkowy Nr 2, PFSRM, Warszawa
• DOMAŃSKI R. 2006. Gospodarka przestrzenna. Podstawy teoretyczne. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa
• HOZER J., KOKOT S. 2000. Metoda analizy statystycznej rynku w wycenie nieruchomości. Nieruchomości 1 (33)
• JAKIMOWICZA A. 2003. Od Keynesa do teorii choasu. Wydawnictwo naukowe PWN. Warszawa
• LIGAS M., KULCZYCKI M. 2008. Kartograficzna wizualizacja stref taksacyjnych z wykorzystaniem metod statystyki przestrzennej. Studia i Materiały TNN Vol. 16 nr 3, Olsztyn
• MYNARSKI S. 1979. Elementy teorii systemów i cybernetyki. Państwowe Wydawnictwo Naukowe, Warszawa
• OKNIŃSKI A. 1990. Teoria katastrof w chemii. Państwowe Wydawnictwo Naukowe. Warszawa
• OTT E. 1997. Chaos w układach dynamicznych. Wydawnictwo Naukowo-Techniczne, Warszawa w: BAJEROWSKI T. 2003. Niepewność w dynamicznych układach przestrzennych. Wydawnictwo Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego, Olsztyn
• PARZYCH P. 2002. Zastosowania sztucznych sieci neuronowych w szacowaniu nieruchomości. Geodezja - półrocznik AGH Kraków
• RENIGIER-BIŁOZOR M. 2010. Analysis of real estate markets with the use of the rough set theory. Studia i Materiały TNN Vol. 19 nr 1, Olsztyn
• THOM R. 1991. Parabole i katastrofy. Państwowy Instytut Wydawniczy. Warszawa
• TROJANEK R. 2008. Wahania cen na rynku mieszkaniowym. Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu
• WIŚNIEWSKI R. 2000. Sztuczne sieci neuronowe jako kreatory wartości nieruchomości. Materiały konferencyjne - Koncepcje wartości w teorii i praktyce wyceny nieruchomości. Olsztyn
• WYBÓR TEKSTÓW 1988 - Zbiory rozmyte. Rozpoznawanie obrazów. Teoria katastrof. Wybór tekstów dokonany przez Cieślak M., Smoluk A., Państwowe Wydawnictwo Naukowe, Warszawa
• ŹRÓBEK S., ŹRÓBEK R., 1993, Zastosowanie regresji wielokrotnej w szacowaniu nieruchomości, Acta Acad. Agric. Ac Technicae Olst., Geodaesia et Ruris Regulatio, No 24, Ann. 1993.
• ŻELAZOWSKI K. 2011. Regionalne zróżnicowanie cen i ich determinant na rynku mieszkaniowym w Polsce. Studia i Materiały TNN. Vol 19 Numer 3. Olsztyn