Metoda mix-adjustment wyznaczania indeksów cen nieruchomości mieszkaniowych na przykładzie lokali spółdzielczych

• Autorzy: Iwona Foryś

Warianty tytułu

Mix-Adjustment Method Used to Construct the Residental House Price Indices on the Example of Cooperative Housing

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Artykuł nawiązuje do sprawdzonej prostej metody wyznaczania indeksów cen nieruchomości bazującej na miarach przeciętnych (średnia, mediana) ważonych cechami nieruchomości. Wykorzystano badanie pełne dotyczące transakcji zawartych w latach 2000-2010 na lokalnym rynku mieszkań spółdzielczych. Indeksy cen wyznaczane są z uwzględnieniem kilku różnych kryteriów ważenia, w celu oceny i wyboru kryterium najlepiej oddającego zmiany cen na badanym rynku. Zweryfikowano hipotezę badawczą dotyczącą rozbieżności wartości indeksów przy zastosowaniu różnych kryteriów ważenia dla homogenicznego zasobu mieszkaniowego. Uzyskane wyniki są przyczynkiem do dalszych badań na innych rynkach lokalnych oraz dla innych rodzajów nieruchomości. Zaletą stosowanego modelu jest niski stopień skomplikowania, natomiast wadą subiektywizm w wyborze kryteriów ważenia. (abstrakt oryginalny)

EN

In the article Authors present the results of some research on local cooperative housing market in years 2000-2010. Every apartment is described by many quantitative and qualitative variables, among them the date of transaction. The analyzed data on house transactions came from local cooperative housing market in Stargard Szczeciński. In the article the Authors used a simple mix-adjustment method for determining the weighted average unit price of housing. The research made use of three grouping variables: location, type of building and number of rooms. Conclusion was that the study verified the hypothesis which didn't show difference index values for homogeneous due to the selection of housing characteristics and three grouping variables. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek mieszkaniowy; Ceny nieruchomości; Indeks cen

EN

Housing market; Real estate prices; Price index

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2012
• Tom: 20
• Numer: nr 1
• Strony: 41--51

Twórcy

autor

Iwona Foryś

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• CALHOUM CH.A. 1996. OFHEO House Price Indexes: HPI Technical Description, Office of OFHEO, Washington.
• FORYŚ I. 2010. Wykorzystanie metod taksonomicznych do wyboru obiektów podobnych w procesie szacowania lokali mieszkalnych, Studia i Materiały TNN Vol. 18 Nr 1, Olsztyn.
• FORYŚ I. 2011. Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Ujęcie ilościowe. Wydawnictwo Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin.
• SHILLER R.J. 1991. Arithmetic Repeat Sales Price Estimators, Journal of Housing Economics, Vol. 1, s. 110-126.
• TROJANEK R. 2008. Wahania cen na rynku mieszkaniowym, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Dz. U. z 2004 roku, Nr 261, poz. 2603 z późniejszymi zmianami.
• WOOD R. 2005. A Comparison of UK Residential House Price Indices, BIS Paper, Vol. 21, s. 212-227, Basel.