Lokalne rynki mieszkaniowe w Polsce - podobieństwo pod względem zmian cen transakcyjnych oraz dostępności mieszkań

• Autorzy: Iwona Dittmann

Warianty tytułu

The Local Residential Markets in Poland - Similarity in Terms of Changes in Transaction Prices and Availability

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule przeprowadzono statystyczną analizę kształtowania się średnich cen transakcyjnych 1m2 powierzchni mieszkaniowej oraz wskaźnika siły nabywczej na największych rynkach lokalnych (8 miast wojewódzkich) w okresie 1Q2006 - 2Q2011. Z przeprowadzonych badań wynika, że na badanych rynkach występują analogie przestrzenno-czasowe, tzn. podobieństwo w kształtowaniu się zmian cen transakcyjnych oraz zmian siły nabywczej w czasie. Do oceny stopnia podobieństwa zastosowano miarę podobieństwa kształtu. Umożliwiła ona wyróżnienie wśród badanych rynków mieszkaniowych rynków: wiodących, zbieżnych i naśladujących. Zbadano także, czy wśród rynków lokalnych w analizowanym okresie (lub podokresach) zachodzi zjawisko sigma konwergencji lub sigma dywergencji. (abstrakt oryginalny)

EN

The paper provides a statistical analysis of behaviour of average transaction prices of 1m2 of apartment space and an indicator of purchasing power on the biggest local markets (8 voivodeship cities) in the period of 1Q2006 - 2Q2011. The conducted research reveals that time and space analogies occur on analyzed markets, i.e. the similarity of changes in the transaction prices with time and changes in availability with time. The shape similarity measure was applied for evaluating the degree of similarity. It enabled distinguishing leading, convergent and imitating markets among the analysed apartment markets. It was also tested if the phenomenon of sigma convergence (or divergence) occurs among local markets. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Rynek mieszkaniowy; Rynki lokalne; Ceny nieruchomości

EN

Real estate market; Housing market; Local markets; Real estate prices

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2012
• Tom: 20
• Numer: nr 1
• Strony: 71--89

Twórcy

autor

Iwona Dittmann

• Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu

Bibliografia

• BEŁEJ M., CELLMER R. 2007. Koncepcja oceny skali podobieństwa lokalnych rynków nieruchomości na potrzeby gospodarki przestrzennej. "Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości", vol. 15, nr 3-4, Olsztyn
• DITTMANN I. 2011. Diversity and similarity of average transaction prices of 1m2 of residential space on selected local markets in Poland. "Management", Uniwersytet Zielonogórski, vol. 15, no 2
• DITTMANN I. 2012a. Transaction prices of apartments in selected polish cities - statistical analysis (w druku)
• DITTMANN I. 2012b. Podobieństwo zmian średnich cen transakcyjnych 1 m2 powierzchni mieszkań w wybranych miastach województwa śląskiego (w druku)
• GAWRON H. 2009. Analiza rynku nieruchomości. Materiały dydaktyczne. Nr 224, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu
• BARCZYK R., KOWALCZYK Z. 1993. Metody badania koniunktury gospodarczej. PWN, Warszawa
• BURNS A., MITCHELL W.C. 1961. "Statistical Indicators of Cyclical Revivals", w: Business Cycle Indicators Contributions to the Analysis of Current Business Conditions, t. 1, NBER, New York
• CIEŚLAK M., JASIŃSKI R. 1979. Miara podobieństwa funkcji, "Przegląd Statystyczny", nr 3-4.
• FORYŚ I. 2009. Wykorzystanie analizy wielowymiarowej do oceny potencjału rozwoju lokalnego rynku nieruchomości mieszkaniowych. "Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości", vol. 17, nr 2, Olsztyn
• KUCHARSKA-STASIAK E. 2005. Nieruchomość a rynek. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa
• NYKIEL L. 2007. Mechanizmy dynamiki i zróżnicowania cen na rynku mieszkaniowym. "Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości", vol. 15, nr 3-4, Olsztyn
• Raport AMRON-SARFiN. Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości. 1/2011, marzec 2011, Związek Banków Polskich
• Raport AMRON-SARFiN. Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości. 2/2010, czerwiec 2010, Związek Banków Polskich
• SZANDUŁA J., analogie_makro2.xls; http://szandulajacek.republika.pl
• TROJANEK R. 2008. Determinanty wahań cen na rynku mieszkaniowym. "Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości", vol. 19, nr 3, Olsztyn
• Wrocław. Sytuacja społeczno-gospodarcza. Lata: 2007, 2009, 2010. Urząd Statystyczny we Wrocławiu, rok XV, XVII, XVIII, nr 4, Wrocław
• ŻELAZOWSKI K. 2011. Regionalne zróżnicowanie cen i ich determinant na rynku mieszkaniowym w Polsce. "Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości", vol. 19, nr 3, Olsztyn