Zastosowanie skalowania wielowymiarowego do wyceny nieruchomości

• Autorzy: Edward Sawiłow

Warianty tytułu

The Use of Multidimensional Graduating in the Pricing of Real Estate

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W procedurach określania wartości, nieruchomości opisywane są w przestrzeni wielowymiarowej wektorem cech rynkowych. Wielowymiarowa analiza jest dyscypliną naukową umożliwiającą analizę obiektów i zjawisk złożonych, na których stan i zachowanie wpływa jednocześnie wiele cech i czynników. Przez obiekty będziemy rozumieć nieruchomości, przez cechy charakterystyki, którymi te nieruchomości są opisane. W podejściu porównawczym jednym z najistotniejszych elementów jest wybór podzbioru nieruchomości najbardziej podobnych do wycenianej. Skalowanie wielowymiarowe jest grupą metod pozwalających na redukcje wymiarów przestrzeni wielocechowej i tym samym umożliwiających grupowanie nieruchomości według ustalonej miary podobieństwa. W pracy podjęto próbę zastosowania jednej z metod skalowania wielowymiarowego do ustalenia podobieństwa nieruchomości w procedurach wyceny. (abstrakt oryginalny)

EN

In procedures of determining the value, real estates are described in the multidimensional space with a vector of market features. The multidimensional analysis is a scientific discipline which makes possible the analysis of objects and complex occurrences on whose state and maintenance many factors have influence. By objects we will understand real estates, through characterization of which, these real estates are described. In the comparative approach one of the most essential element is the choice of the subset of real estates most similar to the real estate that is being priced. Multidimensional graduating is a group of method allowing reductions of measurements of the multifactor space and consequently allowing the division of real estates according to the settled measure of similarity. In the dissertation an attempt has been made at determining the resemblance of real estates in the procedures of the pricing. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Wycena nieruchomości; Skalowanie wielowymiarowe

EN

Real estate; Real estate valuation; Multidimensional scaling

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2012
• Tom: 20
• Numer: nr 1
• Strony: 91--98

Twórcy

autor

Edward Sawiłow

• Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu

Bibliografia

• SAWIŁOW E. 2008. Metodyka ustalania wartości katastralnych. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 16, nr 3.
• OSTASEWICZ W. (red). 2003. Pomiar statystyczny. Wyd. AE we Wrocławiu.
• TELEGA T., BOJAR Z., ADAMCZEWSKI Z. 2002. Wytyczne przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości. Przegląd Geodezyjny nr 6.
• ZABORSKI A. 1998. Metody wielowymiarowej analizy statystycznej w badaniach marketingowych - krótka charakterystyka oraz podstawowe zastosowania. Ekonometria 1, Wyd. AE we Wrocławiu.